چک لیست و ضوابط طراحی نمای ساختمان
این چک‌لیست دارای دو بخش است که مشتمل بر الزامات، چک‌لیست راهنمای طراحی نما و پیوست های مربوطه (توصیه‌ها و تعاریف) به شرح ذیل تدوین گردیده و کلیه ساختمان‌ها مسکونی و تجاری و اداری را تحت پوشش قرار می‌دهد
نمای ساختمان چیست ؟
بخشی از جداره خارجی ساختمان است که در معرض دید عموم قرار دارد.
نمای شیشه ای پیوسته
به نمایی اطلاق می گردد که دارای سطوحی از شیشه باشد بطوریکه در تقسیم آن به سطوح ۲۰ مترمربع و بیشتر، جداکننده ای با مصالح دیگر در بین نباشد.
اجزاء ساختمان
- ورودی ها، پنجره ها، تراس ها و بالکن ها و ….
ارکان اصلی نما
- ریتم های افقی (ترکیب لبه های افقی بالای فضاها با طبقات)
- ریتم های عمودی (جرزها و …) و خط آسمان
ریتم
تکرار منظم و پیوسته گروه عناصر و اجزای تشکیل دهنده نمای ساختمان
الزامات در طراحی نما
۱- نحوه طراحی
- ۱-۱- طراحی سطوح اصلی و جانبی
- ۱-۲- طراحی نمای خرپشته در هماهنگی با نمای ساختمان
- ۱-۳- طراحی و تاکید بر فضای ورودی ساختمان متناسب با سایر اجزاء نما
- ۱-۴- مجزا نمودن فضای ورودی سواره و پیاده در زمان طراحی
- ۱-۵- پوشش درز انقطاع ساختمان از هر دو طرف با استفاده از مصالح به کار رفته در نما
- ۱-۶- عدم استفاده از نماهای شیشه ای پیوسته در ساختمان های مسکونی
- ۱-۷- طراحی اتصال مصالح به سازه ساختمان (جزئیات اجرایی)
- ۱-۸- مکانیابی الحاقات مانند کانال ها و لوله های تاسیساتی، کولر و نظایر آن در بخش های غیر قابل رویت از معبر عمومی و در صورت عدم امکان ارائه طرح پوشش آن ها هماهنگ با نمای ساختمان
- ۱-۹- طراحی آبچکان، قرنیز بام و کف پنجره ها در جلوگیری از لغزش آب باران بر روی سطح نما
- ۱-۱۰- طراحی ناودان و سایر کانال های تخلیه آب باران در داخل ساختمان
- ۱-۱۱- طراحی محل نصب هرگونه تابلو، تبلیغ و آگهی بر سطح خارجی نمای ساختمان های غیرمسکونی منطبق بر مواد مبحث بیستم مقررات ملی ساختمان
- ۱-۱۲- رعایت تراز کف خیابان در زمان طراحی ورودی های ساختمان (اعم از سواره و پیاده)
- ۱-۱۳- عدم توسعه دسترسی سواره و پیاده به خارج از حریم ملک (بالابر معلول، پله، رامپ و …)
- ۱-۱۴- تامین فاصله ایمنی حداقل ۲ متر بین نمای ساختمان تا پیاده رو و خط محدوده زمین در ساختمان های غیر مسکونی نما شیشه ای
- ۱-۱۵- استفاده از شیشه ایمن و غیر ریزنده در کلیه سطوح شیشه ای مجاور فضای باز و معبر که دارای عرض ۰/۹ متر و مساحت بیش از ۱/۵۰ متر می باشند.
۲- نقشه ها و مدارک مورد نیاز نما جهت صدور پروانه ساختمان
- ۲-۱- جانمایی طرح پیشنهادی در محیط زمینه و نمایش و نحوه تطبیق با عناصر همجوار حداقل دو پلاک از هر طرف ملک (مقیاس ۱/۲۰۰) به همراه تصاویری از بناهای همجوار
- ۲-۲- نقشه های نمای پیشنهادی با جزئیات کامل شامل ابعاد بازشوها، ورودی، رنگ، مصالح و … (مقیاس ۱/۵۰)
- ۲-۳- نقشه های نمای تمام جبهه های اصلی ساختمان به همراه سایر نقشه های معماری فاز یک ساختمان (مقیاس ۱/۱۰۰)
- ۲-۴- جزئیات اتصالات نما به اسکلت ساختمان به مقیاس ۱/۲۰ (شامل نقشه سازه نگهدارنده نما)
- ۲-۵- برش (عمودی و افقی) از نحوه تعبیه پنجره ها در دیوار به مقیاس ۱/۱۰
- ۲-۶- تکمیل و تایید چک لیست های طراحی (مطابق بند ب دستورالعمل) توسط مهندس معمار به منظور درج در سوابق پلاک ثبتی
- ۲-۷- درج مشخصات کامل مصالح (رنگ، جنس، ضخامت، ابعاد) در جدول اطلاعات نقشه های نما
۳- ساز و کارهای اجرایی
- ۳-۱- صدور گواهی پایان کار ساختمان منوط به انطباق مراحل اجرای ساختمان با نقشه ای مصوب (اعم از پلان، نما، حجم کلی و سایر جزئیات نما) خواهد بود.
- ۳-۲- کلیه مناطق نتایج اقدامات انجام شده نسبت به این دستورالعمل را در هر سه (۳) ماه یکبار به اداره کل معماری و ساختمان حوزه معاونت شهرسازی و معماری ثاعلام تا در صورت لزوم نسبت به بازنگری مجدد دستورالعمل اقدام گردد.
- ۳-۳- بررسی طراحی نمای ساختمان های ۱۲ طبقه و بیشتر و یا با زیر بنای ۲۰۰۰۰ مترمربع و بیشتر به عهده شورای معماری حوزه معاونت شهرسازی و معماری خواهد بود.
بخشنامه الزام ارائه 2نمای مجاور در هنگام اخذ طرح نما
امتیاز بینندگان:1 ستاره