شناسنامه فنی و ملکی و مدارک تحویلی جهت صدور آن

شناسنامه فنی و ملکی چیست؟

• شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی استان صادر می گردد چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان قید گردد.
• مجریان مکلفند پس از اتمام کار برای تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به ترتیبی که وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می نماید اطلاعات فنی و ملکی ساختمان گواهی مهندس ناظر و تأییدیه های لازم در اختیار سازمان نظام مهندسی استان قرار دهند یک نسخه از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در اختیار شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای پایان کار قرار داده می‌شود.
  
• شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کلیه نقل و انتقالات ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آئین نامه پروانه ساختمانی دریافت می دارند همراه با نقشه های چون ساخت باید تحویل خریدار گردد تا از مشخصات ساختمانی که خریداری می نماید مطلع شود.
  
• ابعاد، شکل، عناوین و محتوای شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که در سراسر کشور یکسان است توسط وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و ابلاغ خواهد شد.
  
• شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند تمامی وظایف و الزاماتی که به موجب این آئین نامه بر عهده مالک  و ناظر و مجری ساختمان و سایر عوامل دخیل در طرح و اجرای ساختمان نهاده شده به اطلاع متقاضی پروانه و عوامل فوق برسانند.
  
• شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در مورد ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آئین نامه برای آنها پروانه ساختمان صادر می کنند در زمان خاتمه کار و تقاضای پایان کار موظفند شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از متقاضی مطالبه و گواهی پایان کار را براساس آن صادر نمایند.
  

هزینه خدمات مهندسی در قالب شناسنامه فنی و ملکی

هزینه های خدمات مهندسی ای که در قالب شناسنامه فنی و ملکی به مالک ساختمان ارائه می شود براساس تعرفه خدمات فوق که سالانه به پیشنهاد شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی به تصویب وزارت مسکن و شهرسازی می رسد در قالب ماده (۳۷) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دریافت می شود.

• هزینه پیگیری و انجام امور اداری شناسنامه فنی هر مترمربع 8000 تومان می باشد.(بهار 1402 نظام مهندسی استان تهران)

مدارکی که سازنده می بایست جهت اخذ شناسنامه فنی ملکی تحویل نماید

سازندگان محترم؛ جهت درخواست و بارگذاری مدارک شناسنامه فنی و ملکی، صرفاً از طریق سامانه سازندگان  اقدام نمایید.

مدارک مورد نیاز جهت آپلود:

1. 1. پروانه ساختمان.
   2. گزارش اتمام عملیات ناظر.
   3. دفترچه اطلاعات ساختمان.
   4. بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان D.B).
   5. نقشه های چون ساخت 4 رشته (معماری، سازه، مکانیک و برق) ممهور به مهر سازنده ی ذیصلاح و ناظر مربوط به همان رشته بر روی تمام صفحات نقشه.
   6. نتایج آزمایشات بتن و میلگرد.
   7. نتایج آزمایش فولاد (اسکلت فلزی)
   8. نتایج آزمایش مکانیک خاک (صفحه مربوط به نوع خاک).
   9. نتایج مربوط به آزمایش مقومت زمین (چاه ارت) با تاییدیه ناظر برق پرونده.
   10. نتایج آزمایش و یا استاندارد مصالح مصرفی.
   11. گواهینامه مربوط به بازرسی آسانسور.
   12. تاییدیه آتش نشانی.

جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی مهر و امضای نفرات ذیل در دفترچه اطلاعات ساختمان الزامیست:

1. طراح معماری صفحات :1و2و3و6
2. طراح سازه صفحات :4و6
3. طراح مکانیک صفحات :5و6
4. طراح برق صفحات :5و6
5. ناظر معماری صفحات :6تا 9 و 15
6. ناظر سازه صفحات :6تا18
7. ناظر مکانیک صفحات :13تا15و6
8. ناظر برق صفحات :15تا17و6
9. سازنده ذیصلاح 6تا 18

مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی

1. تحویل دفترچه اطلاعات و پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده و گواهی عدم خلاف
2. تسویه حساب با امور مالی
3. بازدید از ساختمان بمنظور ارزیابی کیفیت اجرای ساختمان و نظارت مهندس ناظر توسط سلزمان نظام مهندسی ساختمان
4. تهیه، تنظیم و تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مالک یا نماینده قانونی وی

توضیح: هزینه شناسنامه فنی و ملکی بابت اضافه بنای احداثی، براساس تعرفه ی زمان صدور شناسنامه فنی و ملکی محاسبه می شود.

روند صدور شناسنامه فنی چگونه است؟

شناسنامه فنی و ملکی به چه شخصی تحویل داده می شود؟

ارسال مدارک جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی وظیفه کیست؟

صدور شناسنامه فنی ملکی از چه متراژی نیاز است و چه مدت زمان میبرد؟

آخرین ویرایش:1402/03/07

شماره ویرایش: سوم

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر
4. نقشه ازبیلت (As Built) یا چون ساخت