مصاحبه برنامه افق روشن از راديو سلامت  در روز چهار شنبه 19 مهر 1396 ساعت 09:05   به مدت : 40 دقیقه به صورت پخش زنده

ایمنی مراحل ساخت و بهر برداری  ساختمان‌های شهری از مهم‌ترین بخشهای نیازمند نظارت مستمر محسوب میشود

تا جایی که در تمامی مراحل چرخه عمر یک ساختمان از لحظه تخریب تا پایا ن عمر مفید ساختمان شاهد  حوادث تلخ بی‌شماری هستیم

خطرات ناشی از عدم نگهداری  و احداث صحیح ساختمان‌ها  می‌تواند مخاطرات بسیاری را  برای ساکنین خود ساختمان و اشخاص ثالث دیگر شامل رهگذرها و ماشین‌ها و املاک مجاور محسوب می‌شود.

موضوع برنامه:چگونه بر ایمنی ساختمان نظارت كنیم؟( نظارت بر ايمني ساختمان)

با حضور دكتر علی نوذرپور(رئیس جامعه مهندسان شهرساز ایران) و مهندس حمیدرضا افتخاری فرد( گروه همیار ناظر)

لینک  مستقیم برنامه از طریق سایت صدا و سیما

موارد مطرح شده در اين برنامه:

• 1.چقدر از ايمني ساختمان خود مطمئن هستيد و اينكه چگونه مي توان ازايمني ساختمان مطمئن گرديد؟
• 2.براي آنكه از ايمني ساختماني مطمئن شويم به چه كسي و يا چه ارگاني بايد مراجعه كنيم؟
• 3. آيا درسند ساختمان مباحث ايمني و ميزان مقاومت آن مطرح مي گردد؟
• 4.آيا براي اطمينان از ايمني ساختمان به شهرداري مراجعه نمود يا خير؟
• 5.آيا براي مجري ساختمان تعريفي در قوانين ديده شده است ؟
• 6.آيا  مهندسين ناظر عاملي براي عدم ايمني  ساختمان ها به شمار مي روند؟
• 7.آيا عدم اجراي قوانين عامل عدم ايمني است؟(فقط ابلاغ قوانين كافي است؟؟؟)
• 8.آيا در مقررات ملي ساختمان نظارت بر ايمني ساختمان هاي در حال بهره برداري ديده شده است؟
  9.تسامح و ناديده شدن قوانين با اخذ وجه عامل  عدم ايمني ساختمان است؟

ساختمان‌های قدیمی تر و نوساز هر یک مخاطرات خاص خود را دارند

که باید توسط یک تیم که  از متخصصین مربوطه  و مهندسین  معمار و سازه و تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی می‌باشند بررسی  و ممیزی شوند

و اقدامات لازم درجهت کاهش ریسک آن‌ها صورت بگیرد.در راستای بهبود مستمر ساختمان‌ها نیز، بازرسی، نقش پررنگی ایفا می‌کند

 مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان

 مراقبت و نگهداري

طبق مبحث 22 مقررات ملی ،حداقل الزاماتی است که در طول عمر مفید ساختمان برای نگهداری ساختمان باید رعایت شود.

این الزامات جهت تأمین ایمنی، بهداشت، آسایش ساکنین، بهره‌دهی مناسب و جلوگیری از به هدر رفتن سرمایه، تدوین‌شده‌اند.

برای این منظور باید بازدیدهای ادواری مورد نیاز در کلیه بخش‌های معماری، سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی ساختمان به عمل آید.

نگهداری مجموعه ساختمان و کلیه اجزای تشکیل‌دهنده

.کاربرد این مبحث در محدوده ساختمان‌ها با کاربری‌های مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آئین نامه اجرایی آن است.

حداقل ضوابط نگهداری ساختمانهای

مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان

حداقل ضوابط نگهداری در این مورد را ارائه می‌کند.

• نگهداری اجزاء و قطعات معماری

• نگهداری اجزاء و قطعات سازه

• نگهداری اجزاء، قطعات و عملکرد تأسیسات برقی

• نگهداری اجزاء، قطعات و عملکرد تأسیسات مکانیکی

رعایت مقررات این مبحث در نگهداری اجزاء و قطعات معماری، سازه، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی و گاز رسانی کلیه ساختمان‌های مشمول مجموعه مباحث مقررات ملی ساختمان اعم از ساختمان‌های موجود و ساختمان‌هایی که در آینده احداث خواهند شد، الزامی است.

ساختمان‌های موجود مشمول

الزامات این مقررات برای تمامی ساختمان‌های مسکونی، غیرمسکونی و مجموعه‌های ساختمانی موجود کاربرد داشته و حداقل شرایط و استانداردهای لازم در موارد زیر را تعیین می‌کند.

استانداردهای لازم

• روشنایی
• تهویه
• فضا
• گرمایش
• بهداشت
• حفاظت در برابر عوامل خارجی
• آسایش
• ایمنی در برابر حریق
• نگهداری ایمن و بهداشتی ساختمان‌ها،مجموعه‌ها و تسهیلات

مسئولیت مالکان، بهره‌برداران، ساکنان و مستأجران ساختمان‌ها

علاوه بر آن حوزه مسئولیت مالکان، بهره‌برداران، ساکنان و مستأجران ساختمان‌های موجود و ضوابط اداره کردن، نحوه اجرای مقررات و عواقب ناشی از عدم اجرای آن‌ها را مشخص می‌کند.

الزامات این مبحث تا آنجایی که برای تأمین سلامت عمومی، ایمنی، رفاه و سکونت مردم و نگهداری ساختمان‌ها لازم است باید اجرا شود.

ساختمان‌ها و املاک موجود

ساختمان‌ها و املاک موجود که مطابق با الزامات این مبحث نیست باید به گونه‌ای تغییر یا اصلاح شوند که حداقل سطح بهداشت و ایمنی مورد نظر این مبحث را تأمین کند.

در حالت‌های خاص که بخش‌های مختلف این مقررات، الزامات متفاوتی را ایجاب کند، محدودکننده‌ترین آن‌ها ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

مسئولیت های مدیر ساختمان

۵ اشتباه مدیر ساختمان