آنچه که مالک و مستاجر پیش از امضای اجاره نامه و تحویل به مستاجر جدید می بایست بداند(چک لیست جامع مستاجر جدید)
آنچه که مالک و مستاجر پیش از امضای اجاره نامه و تحویل به مستاجر جدید می بایست بداند(چک لیست جامع مستاجر جدید)
انواع اجاره نامه
- اجاره نامه رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می گردد.
- اجاره نامه عادی که در مشاورین املاک و یا بین مالک و مستاجر نوشته می شود.
تخليه محل اجاره
در صورت اتمام زمان قرارداد، چنانچه قرارداد اجاره نامه رسمی باشد مالک و یا وکیل قانونی او می تواند درخواست تخلیه محل اجاره را از طریق اجرای احکام اداره ثبت اسناد درخواست نماید که معمولا ظرف مدت یک هفته ملک تخلیه می گردد. و در صورتی که قرارداد بصورت عادی تنظیم شده باشد با دستور مقام قضایی تخلیه خواهد شد.
پول پیش و اجاره بها
پول پیش
مبلغ قرض الحسنه،پول پیش و یا ودیعه عناوینی است که برای تضمین پرداخت اجاره بها،نزد مالک قرار داده می شود و عموماً در محاسبات میزان اجاره بها،تاثیر مستقیمی دارد. برای بازگرداندن آن پس از اتمام مدت قرارداد و پیش از تخلیه ملک و یا همزمان با آن توافقاتی بین مالک و مستاجر صورت میپذیرد که باید بر اساس آن عمل شود.به طور مثال چنانچه پیش از ورود مستاجر به ملک خود یک سوم از پول پیش را برای عقد قرارداد دریافت کرده اید ،قبل از تخلیه ملک نیز میبایست یک سوم از این مبلغ را برای یافتن خانه جدید به او بپردازید.
اجاره بها
اجاره بها و یا کرایه خانه نیز بهایی است که در راس زمان مورد توافق (ماهیانه،روزانه،هفتگی و یا حتی شش ماهه)بایستی به مالک پرداخت شود.هرگونه شرط و توافقی که در این خصوص میشود معتبر است و باید بدان عمل شود.
دستور تخلیه ملک
- در شورای حل اختلاف دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه دادگاه صادر می شود ؛ یعنی بدون حضور خوانده (مستأجر) و ظرف 24ساعت باید ابلاغ و ظرف 3روز از ابلاغ باید ملک تخلیه شود.
- برای دستور تخلیه ملک ، 3 نکته مهم ضروری است :الف) مدت انقضای اجاره تمام شود.ب)اجاره نامه به امضای 2نفر شاهد رسیده باشد.
پ)اجاره نامه در 2نسخه یا بیشتر تنظیم شده باشد . ماده2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب76
- دستور تخلیه فوری
الف)مدت اجاره منقضی شده باشد.
ب)مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره امتناع ورزد.
پ)در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده باشد یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع ) کرده باشد و یا به هر علت دیگر
واگذاری محل اجاره به شخص دیگر
توسط مستاجر
مالک و مستاجر باید در این خصوص توافق کنند در اجاره نامه ملک مسکونی مستاجر میتواند منافع حاصل از ملک(اجاره نامه) را به دیگری واگذار نماید مگر اینکه این حق از او سلب شده باشد.در اجاره محل تجاری این امر بدون اجازه مالک متصور نیست و چنانچه مستاجر دارای حق سرقفلی باشد این حق نیز از وی سلب خواهد شد و نیمی از بهای آن به وی پرداخت میگردد.
توسط مالک
مالک میتواند ملکی را که اجاره داده است بدون نیاز به اجازه مستاجر بفروشد و یا به دیگری واگذار نماید .بنابراین قرارداد اجاره مابین مالک و مستاجر به اعتبار خود باقی است و مالک جدید به عنوان نماینده مالک قدیم محسوب گشته و پاسخگوی تعهدات مندرج در قرارداد است.مگر اینکه در اجاره نامه بر خلاف این توافق شده باشد به طور مثال بین مالک و مستاجر توافق شده باشد که در صورت انتقال مالكيت مورد اجاره به ديگری،قرارداد توسط يكي از طرفين قابل فسخ باشد يا خود بخود پايان يابد( منفسخ گردد) يا با توافق طرفین تمام شود (اقاله شود)
قوانینروابط موجر ومستأجر
مصوب 26/5/1376 لازم الاجراء از اول مهرماه 1376
فصل اول ، روابط موجر ومستأجر
- ماده 1) از تاریخ لازم|الاجرا شدن این قانون ، اجاره ی کلیه ی اماکن اعم از مسکونی ،تجاری ، محل کسب و پیشه ، اماکن آموزشی ، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی ونظایر آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج دراین قانون و شرایط مقرر بین موجر ومستأجر خواهد بود .
- ماده 2) قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر ومستأجر برسد وبه وسیله ی دونفر افراد مورداعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد .
- ماده 3) پس از انقضای مدت اجاره بنابه تقاضای موجر یا قایممقام قانونی وی تخلیهی عینمستأجرهی دراجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یکهفته ودراجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطین قوه ی قضائیه انجام خواهد گرفت .
- ماده 4) درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین قرضالحسنه ویا سند تعهدآور مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورداجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر ویا سپردهی آن به دایرهی اجراست . چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عینمستأجره از ناحیهی مستذجر ویا عدم پرداخت مالالاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن ، آب ، برق وگازمصرفی بوده ومتقاضی جبران خسارات وارده ویا پرداخت بدهیهای فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند ، گواه دفتر شعبهی دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواستِ مطالبهی ضرر وزیان به میزان مورد ادعا به دایرهی اجرا تحویل نماید .
دراینصورت دایرهی اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به همان میزان خودداری وپس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد . - ماده 5) چنانچه مستأجر درمورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم وپس از اثبات حق مورد ادعا ونیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می شود .
چک لیستمستأجرجدید
این چک لیست شامل50 مورد در قالب 8 دسته از نکات شاخص جهت اعمال و بررسی مستاجر و مالک جهت تنظیم و کنترل قرارداد اجاره می باشد. می تواند هم برایمستأجروهم مالک مفید واقع گردد.
بخشی از چک لیست جامع مستجار جدید:
چکلیست مستاجر جدید | ||||
محل بازدید | رديف | عملیات لازم | بله | خیر |
مدت | 1 | مدت زمان قرارداد | ||
2 | کنترل تاریخ شروع و پایان قرارداد | |||
3 | تاریخ مندرج در زیر امضا مستاجر و مالک | |||
4 | مشخص نمودن مهلت قانونی جهت تخلیه و تحویل بنا | |||
5 | مشخص نمودن مهلت قانونی جهت پرداخت اجاره نامه | |||
تعمیرات | 6 | تعمیرات درخواستی قبل از تحویل بنا | ||
7 | مشخص نمودن فرد مسول در تقبل هزینه تعمیرات | |||
8 | ضمانت جهت انجام تعهدات مربوط به تعمیرات(هزینه ها و…) |
دانلود چک لیست کامل فقط برای اعضای ویژه همیار ناظر(اشتراک ویژه سی روزه و سه ماهه و شش ماهه و یکساله) و از طریق لینک زیر مقدور است:
هر هفته یک مورد از مستندات ویژه همیار ناظر شامل: چک لیست دستور کار …..فیلم های آموزشی برای اعضای ویژه در دسترس قرار خواهد گرفت.
بیشتر بدانیم:
- چک لیست جامع نظارت معماری
- چک لیست تعمیر و نگهداری ابنیه و ساختمان ها برای کاربران و مدیران ساختمان
- چک لیست سرویس و نگهداری چاه آسانسور
- سپتیک تانک و اجزا و عملکرد و کاربرد آن
- چک لیست جامع نظارت تاسیسات مکانیکی
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر