برگه تائید استحکام بنا چیست؟

منع قانونی مهندسین ناظر از تأیید استحکام بنا:

مطابق با بخشنامه وزارت راه و شهرسازی مهندس ناظر از تأیید استحکام بنا منع گردیده اند.

قیمت برگه استحکام

هزینه برگه استحکام بنا با توجه تعداد طبقات و متراژ مطابق با جدول زیر  تعرفه نظام مهندسی استان تهران (تعرفه تک ناظر)در همان سال اخذ می گردد.

 هزینه بازدید و گواهی امضاء  و ارزش افزوده (۹درصد برای سال۹۵)به عهده ی مالک میباشد.

---

برگه استحکام بناچیست؟

شهرها به‌تدریج شکل‌گرفته و با جمعیت‌پذیری شهرها تغییراتی در نحوه مدیریت شهرها ،نحوه استفاده از بنا به وجود می‌آید در قبل از سال ۷۰ اکثر ساختمان‌ها فاقد مهندس #ناظر بوده و ساختمان به‌صورت معمار ساز یا بسازبفروشی ساخته‌شده‌اند و بعضاً فاقد پایان کار از شهرداری می‌باشند یا در اثر مرور زمان کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری تغییریافته است در برخی حاشیه شهرها که قبلاً جزو حریم شهر نبوده املاکی ساخته‌شده است. مالکین این قبیل املاک با توجه به نیاز خود جهت انتقال ملک یا تخریب و نوسازی یا نیاز به پایان کار و انجام امور شهرداری و امور نقل‌وانتقال نیاز به پایان کار پیدا می‌نمایند.

شهرداری با توجه به قوانین خود و جهت رفع مسئولیت از خود مالک را ملزم به ارائه برگه تأییدیه مهندس ذیصلاح می‌نماید که اصطلاحاً به این برگه تأیید  استحکام ساختمان می‌گویند و طی این برگه مهندس اعلام می‌نماید که از ملک مذبور بازدید نموده و ایستایی ساختمان فوق را گواهی می‌نماید و چنانچه در حین استفاده ازملک مذبور به سبب عدم ایستایی ساختمان حادثه‌ای رخ دهد مهندس مسئول حادثه تشخیص داده خواهد شد.

---

در چه مواردی نیاز به برگه استحکام بنا می‌باشد؟

تقاضای ارایه برگه استحکام بنا در حالت های زیر از سوی سازمان های ذی ربط به عمل می آید:

1. اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و آپارتمان ها
2. تعویض مهندس ناظر
3. تغییر کاربری:مسکونی به اداری ، تجاری و آموزشی،پارکینگ به مسکونی و برعکس و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد
4. بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان
5. اضافه اشکوب ، اضافه و توسعه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا
6. اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک،مدرسه، خانه سالمندان،دانشگاه ،آموزشگاه ،باشگاه و مکان ورزشی
7. تمدید و یا ابطال پروانه
8. بلامانع ناحیه و شهرسازی
9. عدم خلاف
10. ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
11. عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
12. تشخیص مهندس ناظر
13. فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود.)

---

اطلاعیه سازمان نظام مهندسی برای صدور برگ تعهد استحکام بنا

به اطلاع اعضای محترم سازمان می‌رساند بر اساس رویه دفاتر خدمات الکترونیک شهر، در حال حاضر صدور برگ تعهد استحکام بنا در حالت‌های زیر اتفاق می‌افتد:

1. در پرونده‌هایی که تعویض ناظر داشته است، ناظر جدید که باید صلاحیت طراحی نیز داشته باشد باید صحت عملکرد گذشته را تایید نماید که این امر با صدور برگه تعهد استحکام بنا رخ داده و در این حالت ناظر پس از تایید وضعیت فعلی ساختمان، نسبت به ادامه نظارت بر عملیات اجرایی اقدام می‌نماید.
2. در ساختمان‌های ساخته شده که عمدتا نیز قدیمی می‌باشند و به دلایلی قبلا پایان کار اخذ نشده و اکنون برای اخذ پایان کار نیاز به تایید استحکام بنا توسط مهندسی که صلاحیت طراحی و نظارت داشته باشد، است.
3. در ساختمان‌هایی که قرار است اضافه طبقات(اشکوب) و یا تغییراتی در بنا پس از پایان کار ایجاد شود، لازم است استحکام بنا برای شرایط جدید توسط مهندس ناظری که صلاحیت طراحی داشته باشد، تایید شود.

از آنجا که صدور برگه‌های استحکام بنا در مبحث ۲ مقررات ملی پیش‌بینی نشده است لذا ضوابط کاملی در سازمان نظام مهندسی برای ارائه و کنترل این خدمات توسط اعضا وجود ندارد و به همین منظور توجه اعضای محترم را به موارد زیر جلب می‌نماید:

 

1. لازم است مهندسان و اعضای محترم متن برگه‌های استحکام بنا را به دقت مطالعه کرده و از حدود مسوولیتی که به موجب صدور این برگه‌ها بر عهده می‌گیرند آگاهی کامل داشته باشند.
2. سازمان نظام مهندسی در حال تدوین ضوابطی برای صدور و کنترل مستندات پشتیبان برگه تعهد استحکام بنا، می باشد اما تا زمان تدوین و انتشار این ضوابط اعضای محترم سازمان باید توجه داشته باشند که در برخی موارد صدور این بر گه نیازمند انجام مطالعات ارزیابی لرزه‌ای ساختمان است که باید توسط شخص ذیصلاح انجام شود.
3. در مواردی که تعویض ناظر صورت می‌گیرید، ناظر جدید باید نسبت به کنترل مدارک و مستندات و تاییدیه‌های ناظر قبلی و طراح، علاوه بر کنترل و بازدید ساختمان اقدام نماید.
4. تاییدیه استحکام برای ساختمان‌هایی که قصد بهره برداری از آن‌ها می‌باشد و اضافه اشکوب و تغییرات سازه‌ای در آن انجام می‌پذیرد باید با حساسیت بسیار بالا و حتما همراه با کنترل بر اساس آخرین ضوابط و مقررات، ارزیابی لرزه‌ای و در صورت نیاز ارائه طرح تقویت بر اساس آئین‌نامه‌ها و مقررات حال حاضر با توجه به نوع کاربری صورت گیرد.صدور
5. سازمان نظام مهندسی به منظور تایید پرداخت حق‌الزحمه صدور برگه استحکام بنا تا زمان تدوین ضوابط و مقررات حاکم بر صدور و کنترل این برگه‌ها، مدارک و مستنداتی که مهندس ناظر بر اساس آن‌ها استحکام بنا را تایید کرده است از مهندس ناظر مطالبه خواهد نمود و صدور پایان کار توسط شهرداری ملاک و معیاری برای پرداخت حق‌الزحمه به مهندس ناظر نخواهد بود.
6. در پایان متذکر می‌شود با توجه به مسوولیت بالای صدور این برگه‌ها و عملیات شناسایی و ارزیابی مورد نیاز که دارای هر دو جنس طراحی و نظارت می‌باشد، و از آنجا که برگه‌های استحکام در حال حاضر عمدتا به صورت توافق بین ناظر و مالک از نظر مالی انجام می‌شود لازم است اعضای محترم حق‌الزحمه متناسب با کار و مسوولیت محاسبه و دریافت نمایند.

مدارک لازم جهت اخذ مجوز برای برگ استحکام بنا که می بایست تحویل مهندس ناظر در مراحل اولیه کار نماید:

1. پایان کارقبلی
2. عکس نسبت به وضعیت موجود
3. کپی سند
4. کپی مدارک شناسایی مالک /وکیل مالک

---

مراحل پیشنهادی جهت ارائه برگه استحکام بنا

1. بازدید اولیه و پرداخت هزینه بازدید (در مناطق ۲۲ گانه مدت زمان ۲۴ ساعت بعد از درخواست)
2. اخذ مدارک لازم از مالک
3. تهیه گزارش بازدید
4. واریز مبلغ تعرفه
5. تحویل برگه استحکام بنا به مالک و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
6. تحویل گزارش پایان کار به همراه برگه استحکام بنا و تحویل رونوشت برگه گواهی و امضا شده
7. تحویلبرگه استحکام بنابه همراه گزارش پایان کار به دفتر خدمات الکترونیک یا مرجع درخواست کننده جهت ثبت در سیستم
8. اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
9. تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی و اخذ تعهد مبنی بر عدم تغییر کاربری ، تغییر مالکیت ،تغیییرات جزئی و کلی  و همچنین بازدید سالیانه توسط مهندس ناظر به صورت ادواری
10. تنظیم قرارداد

مدارکی که می بایست مالک از مهندس ناظر در پایان کار اخذ نموده باشد:

1. برگه استحکام بنا
2. گزارش بازدید ناظر ثبت شده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
3. برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی

---

وظایف مهندس جهت ارائه برگه  استحکام

مهندس می‌بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته #عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید #سازه‌ای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.

در اینجا به شرح اقدامات انجام‌شده از سوی مهندس جهت ارائه برگه #استحکام می‌پردازیم:

1. توافق ضمنی با مالک و پرداخت هزینه بازدید از سوی مالک به مهندس جهت بازدید ملک در تهیه عکس و جمع‌آوری مدارک اولیه توسط مهندس
2. بررسی مدارک و بررسی #استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود هست و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
3. بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش می‌بایست دقیقاً موردبررسی قرار گیرد.
4. پله‌ها ، نرده‌ها ، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتماً می‌بایست مورد بازرسی قرار گیرد.
5. املاک تخلیه می‌بایست حتماً مورد بازرسی ازلحاظ درب ورودی ، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات ولوله‌های گاز می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و تمامی این موارد موردنظر قرار گیرد.
6. سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص نماید.

از ارائه برگه استحکام به مالک در اولین بازدید خودداری می‌نماید.

طبق دستورالعمل جدید  نظام‌ مهندسی

#مهندس_محاسب صاحب صلاحیت مجاز انجام مطالعات کارشناسی وضع موجود وضعیت سازه ازنظر بازرسی ثقلی و جانبی بررسی و بر اساس آخرین آیین‌نامه‌های محاسباتی ملاک عمل ارزیابی نموده و  استحکام یا عدم استحکام آن را گواهی نماید.

لازم است مهندس کلیه سوابق مربوطه ازجمله آزمایش‌های فنی، مدل‌سازی، دفترچه محاسبات و دیگر مدارک فنی موردنیاز را مطابق آخرین آیین‌نامه‌ها و نشریات و قوانین مورد تأیید مراجع قانونی تهیه و سپس نسبت به ارائه تعهد  استحکام اقدام نماید.

بدیهی است در صورت عدم ارائه هریک از مدارک در زمان درخواست #نظام‌_مهندسی به‌منزله عدم وجود مدارک تلقی شده و پرونده از طریق شهرداری انتظامی پیگیری خواهد شد.

---

مدارک موردنیاز شورای انتظامی

• نقشه‌های معماری
• نقشه‌های #سازه
• فایل محاسباتی شامل طراحی #سازه، فونداسیون و تجهیزات جانبی
• طرح تقویت و محاسبات مربوطه در صورت نیاز

قابل‌توجه مهندسان گرامی ، از مهر و امضا هرگونه مدرکی حتی کاغذ معمولی و مورد تأیید قرار دادن  استحکام یا بلامانع بودن موارد سازه‌ای  استحکام بنا را تأیید نموده‌اید و تفاوتی با ارائه برگه  استحکام نخواهد داشت.

دانلود مدارک و مستندات مورد نیاز مهندسین ناظر:

ردیف	عنوان	لیتک دانلود
۱	برگه تعهد استحکام بنا	دانلود
۲	برگه تعهد استحکام بنا مدارس	دانلود
۳	مراحل بررسی استحکام بنا و ظرفیت دانش آموزی مدارس غیرانتفاعی	دانلود
۴	برگه تعهد اتمام عملیات ساختمانی	دانلود

• در قانون شهرداری تبصره ۷ ماده ۱۰۰ ناظران موظف به نظارت “مستمر”بر اجرای عملیات ساختمان می شوند، در صورتی که ساختمان سازی یک عملیات پیوسته است که عدم رعایت کوچکترین ضابطه فنی و ایمنی در آن، منجر به بروز اشکالات اساسی در استحکام بنا و یا بهره برداری می شود.

دانلود فایل صوتی نکات حقوقی برگه استحکام،مرگ دو پسربچه و محکومیت ۵۰ درصدی  مهندس ناظر به دلیل ارائه برگه استحکام،ارائه برگه استحکام برای واحد ساختمانی

---

در صورت عدم دسترسی به برگه استحکام یا گم شدن آن چگونه می توان نسخه ای از آن را یافت ؟

• مراجعه به دفترخدمات الترونیک شهر و شهرداری
  با داشتن شماره پرونده و یا پلاک ثبتی می توانید به دفاتر مراجعه نمایید و با ارایه مستندات مبنی بر مالکیت پروژه یک رو نوشت از آن به شما تحویل می گردد.
• مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
  با داشتن شماره گواهی و نام دفترخانه می توانید به آنجا مراجعه نمایید و یک نسخه از ان را دریافت نمایید.

آخرین ویرایش: 1402/03/01

شماره ویرایش: دوم

---

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر