مهندس ناظر
نکات کلیدی تنظیم و تمدید قرارداد نظارت و تعویض مهندس ناظر
نکات کلیدی تنظیم و تمدید قرارداد نظارت و تعویض مهندس ناظر
نکات کلیدی تنظیم و تمدید قرارداد نظارت و تعویض مهندس ناظر:
- تنظیم قراردادنظارت مطابق با تیپ قرارداد نظارت سازمان نظام مهندسی استان تهران باشد.
- قرارداد نظارت در همان روز تحویل برگه تعهد نظارت منعقد گردد.
- تمامی صفحات قرارداد نظارت امضا و تاریخ و نام و نام خانوادگی مالک یا نماینده مالک در آن درج گردد.
- توجه شود که نمونه امضا مندرج در قرارداد منطبق با همان نمونه امضا برگه تعهد یکسان باشد.
- تمامی صفحات توسط ناظر مهر و امضا و تاریخ زده شود.
- یک کپی از برگه تعهد را پس از گواهی و امضا مالک نزد ناظر بماند.
- نسخ قرارداد مطابق با تعداد مهندسین ناظر و مالک تهیه تحویل گردد.
- تاریخ شروع قرارداد در کمیته داوری و شورای انتظامی از زمان صدور پروانه می باشد
- ولی در محاکم قضایی همان زمان عقد قرارداد یا تحویل برگه تعهد نظارت می باشد.
- حتما یک کپی از وکالت نامه را در صورت مراجعه نماینده مالک نزد خود نگه دارید
- که وکالت نامه مبنی بر اخذ وکالت کاری از صاحب یا صاحبان ملک باشد.
- حتما دو ماه قبل از اتمام مدت قرار داد نظارت به کارتابل خود مراجعه نموده و
- یا طی نامه کتبی به نظام مهندسی استان تهران اتمام قرارداد نظارت و درخواست تمدید قرارداد اعلام گردد
- و رسید دریافت شود.
- که در صورت غفلت از این مورد شورای انتظامی مهندس ناظر را محکوم می نماید.
- در صورتیکه احساس می کنید مالک در موعد مقرر نسبت به پرداخت حق الزحمه نقدی شما اقدام نمی کند
- بهتراست ابلاغ قضایی به مالک ابلاغ گردد.
- در صورت ارجاع به کمیته داوری جهت تمدید نظارت مالک را ملزم به تهیه فیش می نمایند.
- در صورت تعویض ناظر حتما فرم تعویض را پس از تکمیل به اتفاق مالک در دفاتر خدمات ثبت نموده
- (سه قسمت می بایست تکمیل و گواهی و امضا محضری شوند.)
- دقت شود که تاریخ پیرو پروانه تاریخ تعویض ناظر محسوب می شود و
- در زمان فیما بین تعویض نظارت تا زمان صدور پیرو پروانه و درج نام مهندس ناظر جدید همچنان مهندس ناظر قبلی
- به عنوان مهندس ناظر پروژه مسئول می باشد
- و مهندسین در این زمان با توجه به درایت و مشاوره با کارشناسان به پروژه سرکشی داشته و گزارش ثبت نموده و اقدام نمایند.
- حتما صورتجلسه فصل مشترک با ناظر جدید و مالک و مجری ذیصلاح تنظیم نموده و عکس از وضعیت موجود پروژه تهیه نمائید.
- در صورتی که به عنوان مهندس ناظر دوم هستید حتما قرارداد توافقی مبنی بر اخذ مبلغ الباقی که قبلا به ناظر قبلی پرداخت شده است
- را تنظیم و در قالب چک با رعایت نکات لازم دریافت نمائید.
- این قرارداد قبل از تحویل برگه تعهد نظارت می بایست انجام گردد.این قرارداد از زمان امضا دادن ناظر قبلی و تحویل برگه
- تا پایان مهلت قرارداد ناظر قبلی می باشد.
- (مبلغ با ذکر توافقی بودن و زیر مبلغ تعرقه قید گردد)
- در مورد مبالغ دریافتی از سوی مالک :
- الف)در قالب چک دریافت گردد ،چک در وجه حامل نباشد،شماره چک و تاریخ و مبلغ را ظهرنویس در هردو قرارداد قید گردد.چک در وجه مهندس ناظر و بابت قرارداد نظارت باشد.
- ب)شماره حساب و شماره کارت را در اختیار مالک قرار ندهید.
- ج)مبالغ دریافتی تا سقف تعرفه دریافت گردد.(بیش از مبالغ جرم تعزیری محسوب می شود.)
- قرارداد خارج از تیپ سازمان نظام مهندسی:
- در این فراردادها قید گردد که مطابق تعرفه سازمان واریز گردد.
- در صورت نداشتن قرارداد:
- حتی اگر قراردادی عقد نگردد با جلب رضایت کارشناس رسمی دادگستری
- می توان از زمان صدور پروانه تا تحویل برگه سبز
- در محاکم قضایی مطابق با تعرفه مصوب از مالک حق الزحمه نظارت را دریافت نمود.
- شرکت های طراحی و نظارت موضوع ماده 14 می بایست
- در زمان عقد قرارداد مبلغ ارزش افزوده را با ارائه گواهی ارزش افزوده از مالک اخذ نمایند.
- قرارداد نظارت قرارداد مالی فیما بین مالک و ناظر است
- و با اتمام آن مسئولیت ناظر خاتمه نمی بابد.
- ماده ای تحت عنوان اجرت مثل تاخیر در پرداخت در قرارداد گنجانده شود
- (مطابق با ماده ۲۲۸ قانون مدنی و قانون ۳۰۴ قانون تجارت)
در سامانه ثنا حتما ثبت نام نمائید.
تمدید قرارداد نظارت در استان تهران
تمدید قرارداد نظارت در استان تهران دارای دو روند می باشد
- الف)پروانه های ساختمانی بعد از تاریخ اول فروردین سال 1393
- ب)پروانه های ساختمانی قبل از تاریخ اول فروردین سال 1393
روند تمدید نظارت پروانه های ساختمانی بعد از تاریخ اول فروردین سال 1393
- مهندس ناظر از طریق کارتابل خدمات مهندسی نسبت به درخواست تمدید اقدام و سپس شناسه قبض و شناسه پرداخت صادر و به مالک ارسال می گردد.
- بعد از واریز حق الزحمه تمدید توسط مالک به حساب سازمان نظام مهندسی حق الزحمه در فواصل زمانی سه ماهه و در هر مرحله به میزان 25 درصد آن پرداخت می گردد به طوریکه مبلغ تمدیددر 12 ماه به طور کامل تسویه شود.
- درصورتیکه اتمام عملیات ساختمانی زودتر از 12ماه صورت پذیرد کل حق الزحمه تمدید پرداخت خواهد شد.
روند تمدید نظارت پروانه های ساختمانی قبل از تاریخ اول فروردین سال 1393
- در این حالت تمدید راسا توسط مالک و ناظر انجام می گردد و حق الزحمه توسط مالک مستقیما به ناظر پرداخت می گردد.
آخرین ویرایش:1399/04/28
شماره ویرایش: دوم
