حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجریان و رئیس کارگاه ساختمان
حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجریان و رئیس کارگاه ساختمان
عدم الزام به معرفی اشخاص ذیصلاح از سوی مالکان پس از خاتمه فرآیند عملیات ساختمانی و لزوم نظارت و برخورد قانونی لازم
سازمان نظام مهندسی ساختمان – شورای مرکزی
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
شماره: ۶۸۸۵۱/ش.م
ئیس محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان (کلیه استانها)
موضوع: عدم الزام به معرفی اشخاص ذیصلاح از سوی مالکان پس از خاتمه فرآیند عملیات ساختمانی و لزوم نظارت و برخورد قانونی
با سلام و احترام؛
به پیوست تصویر نامه شماره ۵۶۸۶۶/۴۰۰ صادره مورخ ۱۴۰۵/۰۵/۰۵ معاون محترم مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درخصوص “عدم الزام به معرفی اشخاص ذیصلاح از سوی مالکان پس از خاتمه فرآیند عملیات ساختمانی و لزوم نظارت و برخورد قانونی” وفق بند ذ ماده ۱۱۶ آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، جهت آگاهی و اقدام لازم ابلاغ می گردد. ضروری است با توجه به اهمیت ارائه خدمات واقعی توسط اعضا و ضرورت نظارت بر حسن انجام خدمات مهندسی موضوع بند ۵ ماده ۱۵ قانون یاد شده، گزارش اقدامات مربوط را در اجرای بند ت ماده ۱۱۶ آیین نامه اجرایی قانون، به این سازمان منعکس فرمایید.
امین مقومی
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان
وزارت راه و شهرسازی
معاونت مسکن و ساختمان
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
شماره: ۵۶۸۶۶/۴۰۰ صادره
پیوست: ندارد
مدیر کل محترم راه و شهرسازی استان (کلیه استان ها)
موضوع: عدم الزام به معرفی اشخاص ذیصلاح از سوی مالکان پس از خاتمه فرآیند عملیات ساختمانی و لزوم نظارت و برخورد قانونی لازم
با سلام
احتراماً؛ با عنایت به گزارشات متعدد واصله و مکاتبه مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۹ مرکز حراست وزارتخانه متبوع در خصوص “اجبار برخی از سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها مبنی بر الزام مالکان به معرفی مجری ذیصلاح پس از خاتمه فرآیند اجرای عملیات ساختمانی” به آگاهی می رساند؛ نظر به اینکه الزام به انجام اقدامات فوق الذکر منحصراً معطوف به زمان مربوطه (تا پیش از خاتمه آن مرحله) بوده و اجرای ساختمان بدون حضور اشخاص حقیقی / حقوقی دارای صلاحیت در بخش اجرا، مغایر ترتیبات مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آئین نامه های اجرایی منبعث از آن می باشد و سازمان نظام مهندسی استان در اجرای تکالیف پیش بینی شده از جمله؛ بند ۵ ماده ۱۵ قانون مزبور، بند ۵ ماده ۷۳ آئین نامه اجرایی قانون و نیز ماده ۲۹ ذیل فصل هفتم آئین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون موصوف، مکلف به نظارت بر حسن انجام خدمات مهندسی (انجام کنترل های لازم) که توسط اعضاء سازمان ارائه می گردد، بوده و لازم است عند اللزوم نسبت به تعقیب متخلفان از طریق شورای انتظامی استان (مستند به مفاد بندهای ۱۳ و ۱۵ بخش “ب” ماده ۹۱ آئین نامه اجرایی قانون مزبور) اهتمام لازم را معطوف دارد.
ایحال از آنجائیکه انجام خدمت پیش گفته دارای ظرف زمانی بوده و پس از اتمام عملیات ساختمانی، دیگر تاثیری بر کیفیت ساخت و ساز در ساختمان های احداثی نخواهد داشت، می تواند در بسیاری از موارد علاوه بر ایجاد تطویل زمانی در صدور گواهی پایانکار از سوی مراجع ذیربط، سبب صرف زمان و هزینه اضافی برای مالکان/ بهره برداران در اینگونه ساختمان ها شده و زمینه نارضایتی ایشان را فراهم آورد. بنابراین روال مزبور و عدم نظارت و پیشگیری از بروز این موارد، فاقد وجاهت قانونی بوده ومستوجب تعقیب انتظامی مقامات مسئول از جمله هیات مدیره های سازمان های نظام مهندسی خواهد بود.
حبیب اله طاهرخانی
معاون مسکن و ساختمان
لزوم رعایت ضوابط تحویل زمین بر اساس شیوهنامههای پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
رعایت کامل ضوابط تحویل زمین که به تفصیل در فصل هشتم شیوهنامههای پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان درج شده است، در کلیه پروژههای ساختمانی الزامی است. مطابق ماده ۳۰ فصل هشتم شیوهنامههای پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، شرایط عمومی بر کلیه قراردادهای ساختمانی نافذ و لازمالاجرا میباشد.
از اینرو لزوم تحویل محل اجرای ساختمان بر اساس بند ۱ ماده ۱۳ فصل هشتم شیوهنامههای پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، انجام فرآیند رسمی تحویل زمین به سازندگان از وظایف اصلی و تخطیناپذیر صاحبکار محسوب میشود.
لذا تأکید میگردد شروع هرگونه عملیات ساختمانی بدون صورتجلسه رسمی تحویل زمین مطابق با ضوابط فوق، تخلف محسوب شده و مسئولیت کامل تبعات فنی و حقوقی ناشی از آن بر عهده سازندگان ذیصلاح ساختمانی خواهد بود.
اظهارنامه برای خروج از ظرفیت از تاریخ 1404/11/01
قابل توجه کلیه مجریان محترم استان تهران، لطفاً جهت تسریع در بررسی خروج از ظرفیت در پایان مدت قرارداد، از اول بهمن ماه 1404 جهت خروج از ظرفیت (در زمانی که، گزارش ناظر هماهنگ کننده، اتمام عملیات نباشد) اظهارنامه زیر را به مخاطبین ارسال نمائید.
سؤالات پُرتکرار عضویت و تأسیس در شرکتهای مجری حقوقی
| پرسش | پاسخ |
|---|---|
| 1- موضوع شرکت در اساسنامه شرکتهای مجری حقوقی چه باید باشد؟ | انجام خدمات اجرای ساختمان |
| 2- تعداد اعضای امتیازآور شرکتهای مجری حقوقی چند نفر است؟ | ۳ نفر: حداقل ۲ مهندس دارای صلاحیت اجرا + نفر سوم (مهندس، کاردان یا معمار تجربی). دو مهندس باید عضو هیئتمدیره و شاغل تماموقت باشند (یکی از آنها مدیرعامل). نفر سوم نیز باید شاغل تماموقت باشد. |
| 3- پایه شرکت مجری حقوقی چگونه تعیین میشود؟ | پایه شرکت بر اساس حداقل پایه دو عضو اصلی دارای صلاحیت اجرا مشخص میشود. اگر پایهها یکسان باشند پایه شرکت همان است؛ اگر متفاوت باشند مثل پایه ۱ و ۲، پایه شرکت ۲ خواهد بود. |
| 4- آیا برای عضویت در شرکتهای مجری حقوقی داشتن سابقه کار اجرا الزامی است؟ | بله، ارائه سوابق حرفهای اجرا برای اعضای هیئتمدیره و سایر شاغلان امتیازآور بر اساس ماده ۶ آییننامه اجرایی یا لیست بیمه پروژهها الزامی است. |
| 5- وضعیت پروژههای ناتمام متقاضیان عضویت در شرکتهای حقوقی چگونه تعیین میشود؟ | متقاضی باید تکلیف تمام پروژههای ناتمام (نظارت یا اجرا) را مشخص کند. انتقال پروژهها: در شرکت طراح–ناظر انتقال پروژه نظارت ممکن است؛ در شرکت مجری حقوقی انتقال پروژه اجرا امکانپذیر است. در شرکت خدمات آزمایشگاهی پروژهها باید تکمیل شده باشند یا برای ادامه کار جایگزین معرفی شود. |
حداقل امتیاز لازم برای احراز پایه ،3 ،2 1 شرکت های مجری حقوقی با صلاحیت مضاعف چقدر است؟
به ترتیب ،20 45 و 70 به بالا
الزام تکمیل مرحله ای دفترچه اطلاعات ساختمان توسط مجری و تاییدیه ناظران (مهم) 1404/08/05
بدین وسیله به استحضار می رساند: با توجه به مفاد مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، امکان تکمیل چک لیست های مربوط به شناسنامه فنی و ملکی ، از تاریخ 1404/8/10 بصورت مرحله ای در سامانه سازندگان فراهم گردیده است. لذا بدینوسیله به اطلاع می رساند کلیه مجریان مکلفند از تاریخ فوق اطلاعات مربوط به دفترجه اطلاعات ساختمان را بصورت مرحله ای در سامانه سازندگان تکمیل نموده و تاییدیه ناظران را در هر مرحله اخذ نمایند.
فرم خوداظهاری توسط مجریان حقیقی
عدم امکان فعالیت کارکنان دستگاه های اجرایی به عنوان مجری یا نماینده مجری
تاریخ: ۱۴۰۴/۷/۱۹
شماره: ۱۴۰۴/۶۳۱۸۳
موضوع: عدم فعالیت کارکنان دستگاه های اجرایی به عنوان مجری یا نماینده مجری
بازگشت به نامه شماره ۲۰/۱۳۰۲/۱۱۰/۱۰۹۸۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۵ در خصوص نحوه کنترل و چگونگی احراز شاغل بودن در دستگاه های اجرایی موضوع بند ب ماده ۵۵ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت (عدم فعالیت کارکنان دستگاه های اجرایی به عنوان مجری و نماینده مجری) موارد زیر را جهت اقدام اعلام میدارد:
- کنترل سوابق بیمه اشخاص در زمان ثبت قرارداد اجرا
- تکمیل فرم خود اظهاری توسط اشخاص مبنی بر عدم شمول اطلاق کارکنان دستگاه های اجرایی برای ایشان
نامه الزام معرفی مجری قبل از شروع عملیات ساختمانی
نحـوه خـروج از ظـرفیت مجـریان ذیصـلاح
اطلاعیه مهم از سوی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (واحد سازندگان) در خصوص نحوه خروج از ظرفیت مجریان ذیصلاح است که از تاریخ 1404.10.07 لازمالاجرا شده است.
با توجه به لزوم یکپارچهسازی فرآیندهای خروج مجریان از پروژهها و همچنین اجرای دقیق مفاد مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، به ویژه بند 19-1-12، از تاریخ 1404/10/07ضوابط زیر در واحد سازندگان سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران لازم الاجرا خواهد بود:
۱. پایان قرارداد در شرایطی که ناظر هماهنگ کننده “اتمام عملیات ساختمانی” صادر نکرده باشد:
مجری موظف است اظهارنامه رسمی خطاب به مالک و ناظر مبنی بر پایان قرارداد و درخواست خروج از پروژه را ارسال نماید.
طبق بند “ب” ماده ۱۱ فصل هشتم، پیوست مربوط به شیوه نامه مجریان ساختمان، که اشعار میدارد: در صورتی که به هر علت اجرای ساختمان به زمانی بیش از زمان تعیین شده در قرارداد نیاز داشته باشد، مجری موظف است سه ماه قبل از مهلت اتمام قرارداد، مراتب را به صاحب کار اعلام نماید. در این صورت قرارداد مجری و صاحبکار با رضایت طرفین قابل تمدید است. در صورت تمدید یا عدم تمدید قرارداد، مجری موظف است مراتب ادامه یا خاتمه کار خود را همراه با گزارش وضعیت کار به صاحبکار، مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان اعلام نماید.
این اظهارنامه به همراه ابلاغ قانونی باید در سامانه سازندگان بارگذاری شود.
از تاریخ 1404/10/07، خروج کلیه مجریان در تمامی مراحل صرفاً پس از بارگذاری مدارک مربوطه و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان، در قسمتهایی که اجرا شده است تا مرحلهی خروج (طبق گزارش ناظر) در سامانه سازندگان و اخذ تأییدیههای ناظران تا آن مرحله امکانپذیر میباشد.
(طبق بند 19-1-12که اشعار میدارد: مجری مکلف است اطلاعات عملیات اجرایی را مرحله به مرحله در دفترچه اطلاعات ساختمان وارد نموده و تأییدیههای ناظران را در هر مرحله اخذ نماید).
پس از کنترل و تأیید مدارک توسط واحد سازندگان، و پس از اعلام خروج مجری به ناظر و شهرداری، نسبت به خروج مجری از ظرفیت اقدام میگردد.
۲. پایان قرارداد در شرایطی که ناظر هماهنگ کننده “اتمام عملیات ساختمانی” صادر کرده باشد:
- مجری مکلف است: مدارک مربوطه را در سامانه بارگذاری نماید و دفترچه اطلاعات ساختمان را مرحله به مرحله در سامانه سازندگان وارد نموده و تأییدیههای ناظران آن را در هر مرحله اخذ نماید.
- (طبق بند ۱۹-۱-۱۲ که اشعار میدارد: مجری مکلف است اطلاعات عملیات اجرایی را مرحله به مرحله در دفترچه اطلاعات ساختمان وارد نموده و تأییدیههای ناظران را در هر مرحله اخذ نماید).
- طبق ماده ۲۱ فصل پنجم پیوست مربوط به شیوه نامه مجریان ساختمان (مبحث دوم مقررات ملی) و نامه اداره کل محترم راه و شهرسازی، باید صورتجلسه تحویل کار به امضای مجری، صاحب کار و ناظر هماهنگ کننده رسیده باشد.
- ماده ۲۱ـ تحویل کار: پس از آنکه عملیات موضوع قرارداد تکمیل و کار آماده تحویل و بهره برداری شد، مجری مراتب را حداقل یک هفته قبل به طور کتبی به ناظر هماهنگ کننده و صاحبکار اعلام میدارد. پس از تعیین روز تحویل، با حضور ناظر هماهنگ کننده، صاحبکار و مجری، کار طی صورتجلسه تحویل صاحبکار میشود. در صورتی که پروژه بیش از ۳ درصد کل کار، دارای ایراد یا نواقص باشد، تحویل کار، به بعداز رفع نقص مذکور موکول میشود، در غیر این صورت در همان صورتجلسه ضمن تحویل گرفتن پروژه زمانهای معینی برای رفع نواقص جزئی کمتر از ۳ درصد کل کار مندرج در قرارداد پیش بینی میگردد و مجری مکلف و متعهد به رفع آنها در مدت مذکور است. از تاریخ تحویل کار تا زمانی که در شرایط خصوصی قرارداد تعیین میشود نیز در صورتی که هر عیب یا نقص فنی در ساختمان ایجاد شود که ناشی از تقصیر یا قصور مجری باشد، رفع ایرادات و جبران خسارات به عهده وی میباشد. تبصره: بر اساس توافق مجری و صاحبکار و تأیید ناظر هماهنگکننده، تحویل کار میتواند به صورت بخش، بخش صورت گیرد.
- پس از بررسی و تأیید مدارک توسط واحد سازندگان و صدور شناسنامه فنی و ملکی، فرآیند خروج از ظرفیت مجری انجام خواهد شد.
در ضمن مجدداً یادآوری می گردد: از تاریخ ،1404/08/10 امکان تکمیل چک لیست های مربوط به شناسنامه فنی و ملکی بصورت مرحله ای در سامانه سازندگان فراهم گردیده است و کلیه مجـریان مکلفند اطلاعـات مربوط به دفترچه اطلاعـات ساختمان و مدارک مربوطه را بصـورت مرحلـه ای در سامانه سازندگان تکمیل نموده و تاییـدیه ناظـران را در هر مرحلـه اخذ نمایند و از تکمیـل کردن دفتـرچه اطلاعـات بصورت یکجـا و در انتهـای کار جـدا خودداری نماینـد.
نامه مهم دکتر لهون اسدی (مدیر کل دفتر توسعه مهندسی ساختمان) پیرامون شرایط سرپرست کارگاه در شیوه نامه جدید انبوه سازان
- در شرکت های حقوقی مسئولیت حسن انجام کار مستقیما بر عهده ارکان شخص حقوقی احراز صلاحیت شده میباشد و بکارگیری مهندسین بدون پروانه رافع مسیولیت شخص حقوقی نخواهد بود و در صورت هر گونه تخلفی مسئولیت اصلی بر عهده شخص حقوقی مربوطه خواهد بود
- افراد بدون پروانه نمیتوانند به صورت «مستقل » سرپرست کارگاه شوند و فقط میتوانند سرپرست اشخاص حقوقی شوند
- هم اکنون در بسیاری از استان ها برای سرپرست پروژه های کوچک( الف و ب) با کمبود سرپرست کارگاه مواجه هستند و مصوبات هیأت های ۴ نفره بسیاری از استان ها و ۵ نفره استان تهران گواه این مطلب است لیکن تاکید داریم که از مهندسین یا کاردان های عضو نظام مهندسی یا سازمان کاردانی دارای پروانه اشتغال پایه ۲ در رشته های عمران و معماری یا معمار تجربی دارای پروانه اشتغال در هر یک از پایه ها ۳ الی ۱ به عنوان سرپرست کارگاه استفاده شود
ارائه بیمه تامین اجتماعی برای مجریان حقیقی و حقوقی در هر ثبت قرارداد در سازمان استان گلستان
نامه اداره راه و شهرسازی استان گلستان به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گلستان:موضوع : ارائه بیمه تامین اجتماعی برای مجریان حقیقی و حقوقی در هر ثبت قرارداد در سازمان استان حائز اهمیت
عدم امکان فعالیت کارکنان دستگاه اجرایی به عنوان مجری یا نماینده مجری در فرآیند ساخت و ساز
مکاتبه وزارت راه و شهرسازی و شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در خصوص عدم امکان فعالیت کارکنان دستگاه اجرایی به عنوان مجری یا نماینده مجری در فرآیند ساخت و ساز
بند ب ماده ۵۵– به منظور بهبود کیفیت و کاهش هزینه های ساخت وساز مسکن، به شرح ذیل می باشد:
ب- وزارت راه و شهرسازی مکلف است نسبت به بازنگری شناسنامه فنی- ملکی برای کلیه ساختمان های جدیدالاحداث و همچنین ایجاد و راهبری سامانه صدور الکترونیکی آن با رعایت قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی اقدام نماید به طوری که امکان درجه بندی ساختمان ها و مستحدثات جدیدالاحداث در دو بخش کیفیت ساخت و بهره وری انرژی در چهار رده فراهم گردد.
تکمیل مرحله ای شناسنامه فنی- ملکی از شروع اخذ پروانه ساخت و در زمان تنظیم گزارش های مرحله ای توسط مهندسین ناظر تا صدور پایانکار الزامی بوده و شهرداری ها مکلفند از صدور پایانکار برای ساختمان های فاقد شناسنامه فنی- ملکی مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خودداری نمایند و حسب مورد پرونده تخلفات ساختمانی را برای تعیین تکلیف به کمیسیون مواد (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری و تخلف ناظرین نظام مهندسی را به شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی ساختمان ارجاع نمایند.
از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، کارکنان دستگاههای اجرائی، امکان فعالیت به عنوان مجری یا نماینده مجری در فرایند ساخت وساز ساختمان ها را ندارند.
آیین نامه اجرائی این بند شامل تکالیف دستگاهها، عوامل فنی، اجرائی و نظارت ساختمان، فرایندهای تهیه و صدور شناسنامه فنی- ملکی ساختمان و ضوابط و معیارهای صنعتی سازی و بهره وری انرژی ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون، با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با همکاری وزارتخانه های کشور، نفت و نیرو، سازمان، سازمان نظام مهندسی ساختمان و شورای عالی استان ها تهیه میشود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.
تبصره- حکم این بند صرفاً شامل مواردی است که بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون پروانه برای آنها صادر می شود.
شرکتهای دارای عضو امتیازآور تاسیسات فاقد اجرا
با توجه به اجرای مفاد بخشنامه شماره ۱۹۷۶۳۴ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۲ وزارت راه وشهرسازي به اطلاع اعضای محترم و شرکتهای مجری ذیصلاح عضو انجمن میرساند آن دسته از شرکتهایی که اعضای امتیاز آور آنها مهندسین تاسيسات برقی ; مکانيکی هستند که فاقد صلاحیت اجرا می باشند و در تمدید یا ارتقا با مشکل مواجه شده اند می توانند برای ثبت نام و معرفی به کمیته آموزش سازمان جهت مصاحبه علمی و اعطای صلاحیت پایه ۳ اجرا از تاریخ این فراخوان حداکثر ظرف مدت یک هفته به دبیرخانه انجمن سازندگان واقع در ساختمان شماره۲ نظام مهندسی طبقه اول دبیرخانه انجمن سازندگان مسکن و ساختمان مشهد مراجعه نمایند. مدارک جهت ثبت نام ۱. پروانه اشتغال مجری ۲. پروانه شخص امتیاز آور در رشته تاسیسات
بخشنامه استفاده از خدمات اشخاص حقيقي در بخش اجرا به صورت همزمان با پروانه طراحي و نظارت
بخشنامه استفاده از خدمات اشخاص حقيقي در بخش اجرا به صورت همزمان با پروانه طراحي و نظارت فقط براي يكبار مطابق تبصره 2 بند ب اصلاحيه ي نحوه ي فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان
بدليل اينكه فقط يكبار اين موضوع براي شما امكان پذير است بدليل بحث مالي توصيه اكيد ميگردد از اين فرصت زماني استفاده نماييد كه پروانه اجراي شما در حالت پايه 1 يا ارشد مي باشد .
اصلاح ظرفیت اشتغال به کار سازندگان حقوقی از ابتدا سال 1404
قابل توجه سازندگان حقوقی مسکن و ساختمان:
از ابتدای سال ۱۴۰۴ بند ج اصلاحیه دستورالعمل ۲۰۸۲۸/۴۳۰ مورخ ۱۳۸۹/۰۴/۰۲ ابلاغی وزارت راه و شهرسازی اعمال میگردد.
لازم به ذکر است این الزام قانونی طی نامه شماره ص/۱۴۰۳/۱۲۰۰/۲۵۱۶۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۱۲ توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مورد تأکید قرار گرفته و از تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۰۱ کلیه سازندگان حقوقی دارای صلاحیت پیمانکاری (۶۰.۰۰۰، ۳۰.۰۰۰ و ۱۰.۰۰۰ مترمربعی) میبایست:
حداقل نصف ظرفیت خود را در قالب قرارداد «اجرای ساختمان با مصالح» مصرف نموده و قراردادهای مذکور با تأیید اداره کل راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی استان تهران نیز رسانده شود.
دستورالعمل پیشنهادی صدور پروانه و فعالیت مجریان 1403
حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجریان ساختمان به شرح جدول ذیل می باشد:
| تعداد کارهاي همزمان | تعداد طبقات از روي شالوده | متراژ | پایه پروانه | نوع پروانه |
| 6 | تا 20 طبقه | 60000 | یک | انبوه سازان داراي صلاحیت مضاعف |
| تا 10 طبقه | 30000 | دو | ||
| تا 6 طبقه | 10000 | سه | ||
| 7 | بالاتر از 10 طبقه | 14000 | یک | سازنده حقوقی |
| 5 | تا 10 طبقه | 9000 | دو | |
| 3 | تا 6 طبقه | 6000 | سه | |
| تا 5 طبقه | 4000 | |||
| تا 3 طبقه | 2500 | |||
| 2 | حداکثر تا 7 طبقه | 3500 | یک | مهندسی |
| 2 | حداکثر تا 6 طبقه | 2500 | دو | |
| 2 | حداکثر تا 5 طبقه | 1500 | سه | |
| 2 | حداکثر تا 4 طبقه | 1000 | یک | کاردانی |
| 2 | حداکثر تا 3 طبقه | 600 | دو | |
| 2 | حداکثر تا 2 طبقه | 400 | سه | |
| 2 | حداکثر تا 3 طبقه | 500 | یک | معمارتجربی |
| 2 | حداکثر تا 3 طبقه | 400 | دو | |
| 2 | حداکثر تا 2 طبقه | 300 | سه |
نکات مهم:
- درهرکارگاه ساختمانی باید یک نفر رئیس کارگاه دارای صلاحیت لازم به عنوان نماینده تام الاختیار مجری به صورت تمام وقت حضور داشته باشد و به کارفرما، دستگاه نظارت، شهرداری و سازمان نظام مهندسی معرفی شود.
- تعداد کار مجاز اشخاص حقیقی سازنده مسکن و ساختمان یک کار می باشد و چنانچه آن کار به اتمام مرحله سفتکاری برسد سازنده می تواند کار دیگری را تقبل اجرا نماید مشروط بر آنکه برای کار اول خود یک نفر رئیس کارگاه داراي صلاحیت لازم معرفی و تعیین نماید.
- حداکثر زیربنای هریک از کارهای اجرائی سازندگان حقوقی در پایه های 1و2و3 به ترتیب 10000 و 6000 و 3000 مترمربع می باشد.
- سازندگان حقوقی انبوه ساز مسکن و ساختمان داراي صلاحیت مضاعف در هر برش زمانی بصورت پیمانکاری (اجرای ساختمان با مصالح) بر اساس جدول فوق و حداکثر مجاز به استفاده از نصف ظرفیت فوق بصورت قرارداد پیمان مدیریت می باشد.
- وفق بند 8-4-6 شیوه نامه اجرائی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در صورتی که اشخاص حقیقی سازنده ذیصلاح بخواهند ذر زمینه طراحی و نظارت ساختمان فعالیت نمایند، باید برای تمامی کارهای در دست اقدام گواهی پایان کار از ناظر دریافت نمایند و طبق بند 9-4-2 شیوه نامه مذکور، اشخاص حقیقی شاغل در سازنده حقوقی نمی توانند از ظرفیت اشتغال حقیقی به صورت جداگانه استفاده نمایند.
حدود صلاحیت رئیس کارگاه به شرح جدول ذیل می باشد:
حدود صلاحیت رئیس کارگاه (بعنوان نماینده تام الاختیار مجري که باید بصورت تمام وقت در کارگاه ساختمانی حضور داشته باشد) | |||
| حداقل صلاحیت مورد نیاز براي رئیس کارگاه | |||
| معمارتجربی | کاردان | مهندس | |
| پایه 3 | – | – | ساختمان تا 400 مترمربع و حداکثر 2 سقف |
| پایه 2 | – | – | ساختمان تا 600 مترمربع و حداکثر 3 سقف |
| پایه 1 | پایه 3 | – | ساختمان تا 800 مترمربع و حداکثر 4 سقف |
| – | پایه 2 | – | ساختمان تا 1200 مترمربع و حداکثر 5 سقف |
| – | پایه 1 | – | ساختمان تا 2000 مترمربع و حداکثر 6 سقف |
| – | – | پایه 3 | ساختمان تا 3000 مترمربع و حداکثر 7 سقف |
| – | – | پایه 2 | ساختمان تا 6000 مترمربع و حداکثر 8 سقف |
| – | – | پایه 1 | ساختمان بیش از 10000مترمربع وبیش از8سقف |
هرگونه تخلف از ظرفیت های درج شده در جدول فوق الذکر درهر زمان که مشخص گردد پیگیری شده و با متخلفان برابر مقررات رفتار خواهد شد.
بخشنامه تمدید اعتبار پروانه انبوهسازان به مدت شش ماه 1403.11.14
آخرین ویرایش: 1405/05/10
شماره ویرایش: دهم
