شناسنامه فنی و ملکی و مدارک تحویلی جهت صدور آن

دستور توقف تعرفه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

دیوان عدالت اداری-هیئت عمومی دیوان عدالت اداری

دادنامه

شماره دادنامه: 140531390001048290

تاریخ تنظیم: 1405/04/29

شماره پرونده: 140531920000429875

شماره بایگانی شعبه: 0500950

• شاکی: آقای مسعود زنگنه
• طرف شکایت: نهاد ریاست جمهوری – وزارت راه و شهرسازی
• خواسته: تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر توقف اجرای بند 10 و جدول ذیل این بند در ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی با موضوع تعیین تعرفه تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به شماره 10982/100/02 مورخ 1405/02/09 و ماده 12 آیین نامه اجرایی تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به شماره 51921/ت63998 هـ مورخ 1404/04/01 هیات وزیران

گردشکار: شاکی درخواستی را به خواسته ی فوق تقدیم کرده که پس از ثبت، توسط معاون محترم هیات عمومی به این هیات تخصصی ارجاع گردیده است. شاکی ادعا دارد عدم توقف اجرای مصوبه مذکور موجب ورود خسارتی می گردد که جبران آن متعسر است. لذا در وقت فوق العاده، با بررسی محتوای پرونده در جلسه مورخ 1405/04/28 هیات تخصصی شوراها، اراضی، منابع طبیعی و محیط زیست دیوان عدالت اداری و استعانت از خداوند متعال به شرح ذیل مبادرت به اتخاذ تصمیم می گردد:

«تصمیم هیات تخصصی شوراها، اراضی، منابع طبیعی و محیط زیست»

با ملاحظه مفاد تصمیم مورد شکایت در خصوص تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر توقف اجرای بند 10 و جدول ذیل این بند در ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی، با موضوع تعیین تعرفه تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به شماره 10982/100/02 مورخ 1405/02/09 و ماده 12 آیین نامه اجرایی تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، با موضوع تعیین تعرفه خدمات تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به شماره 51921/ت63998 هـ مورخ 1404/04/01 هیات وزیران، نظر به اینکه مستندات ارائه شده دلالت بر ورود خسارت به نحوی که جبران آن غیرممکن یا متعسر باشد، دارد و همچنین ضرورت و فوریت موضوع نیز محرز می باشد؛ لذا به استناد ماده 36 اصلاحی قانون دیوان عدالت اداری و متعاقب کسب نظر از اعضای هیات تخصصی شوراها، اراضی، منابع طبیعی و محیط زیست دیوان عدالت اداری، با پذیرش خواسته شاکی دستور موقت به شرح خواسته صادر می گردد. قرار صادره قطعی است.

شهریار قلعه

رییس هیات تخصصی شوراها، اراضی، منابع طبیعی و محیط زیست

دیوان عدالت اداری

صدور شناسنامه فنی برای پرونده‌های قدیمی

پرسش:پروژه با پروانه سال های قبل 1403 و خودمجری بودن مالک آیا الزامی به صدور شناسنامه فنی دارد ؟ با توجه به مصوبه دولت به شماره ۵۱۹۲۱/ت۶۳۹۹۸ه مورخ 01/04/1404، صدور شناسنامه فنی را برای ساختمان‌های جدیدالاحداث (که صدور پروانه آن‌ها پس از تاریخ این مصوبه باشد) و بند دوم نامه شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان به شماره ۵۵۵۲۹/ش م مورخ 08/05/1403، بر لزوم شناسنامه فنی برای پرونده‌هایی با پروانه صادرشده پس از لازم‌الاجرا شدن قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت مرتبط با نظام مهندسی الزامی می‌داند. از آنجا که پروانه این پروژه در تاریخ قبل از 1403 صادر شده، یعنی پیش از .تاریخ لازم‌الاجرا شدن این مصوبه، به نظر می رسد این پروژه مشمول مستقیم این الزام نمی‌گردد.
پاسخ:طبق ماده 35 آئین نامه اجرایی ماده 33 و بند 19-1-14 و 15 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان قبل از صدور پایان کار ضروری است.

تهیه و صدور شناسنامه فنی -ملکی به تصویب هیئت دولت رسید

مصوبه آیین‌نامه اجرایی تهیه و صدور شناسنامه فنی-ملکی ساختمان (تیرماه ۱۴۰۴)

سازمان نظام مهندسی ساختمان برای «رده‌بندی کیفیت ساخت و بهره‌وری انرژی» به منظور رعایت «حقوق بهره‌برداران» با تصویب آیین‌نامه اجرایی بند ب ماده ۵۵ برنامه هفتم موضوع شناسنامه فنی ملکی ساختمان در کمیسیون زیربنایی، صنعت و محیط‌زیست هیئت دولت، گام مهم و اثرگذاری برای تحقق این موضوع برداشت.
این آیین‌نامه بر اساس قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران تدوین و به تاریخ یکم تیر ۱۴۰۴ توسط معاون اول رئیس جمهور برای اجرا به وزارت راه‌وشهرسازی، ارتباطات و فناوری اطلاعات، نفت، نیرو، سازمان برنامه و بودجه کشور، سازمان نظام مهندسی ساختمان، سازمان ملی استاندارد ایران، بیمه مرکزی و دبیرخانه شورای عالی استان‌ها ابلاغ شد.

بدون مجری ذی صلاح صدور شناسنامه فنی ممکن نخواهد بود

صدور پایان کار ملزم به صدور شناسنامه فنی

سازمان نظام مهندسی ساختمان شورای مرکزی

تاریخ: ٨ – /١۴٠٣/۵ شماره : ۵۵۵۲۹ /ش م

رئیس محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان (کلیه استانها)

موضوع: الزامات مندرج در قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت مرتبط با سازمان نظام مهندسی ساختمان

سلام علیکم؛ احتراماً، پیرو ابلاغ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (ابلاغیه شماره ٩١٠/١٨٩٩٢ مورخ ١۴٠٣/٠٩/٠۴) و برخی الزامات قانونی مندرج در آن که در ارتباط با سازمان نظام مهندسی ساختمان می باشد موارد زیر را جهت آگاهی، بهره برداری و اقدام لازم اعلام می دارد.

1. وفق بند ب ماده ۵۵ قانون مذکور از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، کارکنان دستگاه های اجرایی، امکان فعالیت به عنوان مجری یا نماینده مجری در فرآیند ساخت و ساز ساختمانها را ندارند.
2.  وفق بند ب ماده ۵۵ قانون مذکور شهرداری ها مکلفند از صدور پایان کار برای ساختمان های فاقد شناسنامه فنی و ملکی مورد تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خودداری نمایند. حکم این بند صرفاً شامل مواردی است که بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون پروانه برای آنها صادر می شود.
3. وفق بند ب ماده ۵۵ قانون مذکور سازمان نظام مهندسی ساختمان استانها مکلفند حسب درخواست، اعضای حقیقی دارای پروانه صلاحیت حرفه ای و فاقد هر گونه بیمه را به سازمان تامین اجتماعی معرفی نمایند. این بند پس از تصویب آیین نامه اجرایی آن توسط هیات وزیران عملیاتی خواهد شد. همچنین شایسته است اطلاع رسانی لازم در خصوص موارد مذکور به اعضا صورت پذیرد.

شناسنامه فنی و ملکی چیست؟

• شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی استان صادر می گردد چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان قید گردد.
• مجریان مکلفند پس از اتمام کار برای تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به ترتیبی که وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می نماید اطلاعات فنی و ملکی ساختمان گواهی مهندس ناظر و تأییدیه های لازم در اختیار سازمان نظام مهندسی استان قرار دهند یک نسخه از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در اختیار شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای پایان کار قرار داده می‌شود.
  
• شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کلیه نقل و انتقالات ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آئین نامه پروانه ساختمانی دریافت می دارند همراه با نقشه های چون ساخت باید تحویل خریدار گردد تا از مشخصات ساختمانی که خریداری می نماید مطلع شود.
  
• ابعاد، شکل، عناوین و محتوای شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که در سراسر کشور یکسان است توسط وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و ابلاغ خواهد شد.
  
• شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند تمامی وظایف و الزاماتی که به موجب این آئین نامه بر عهده مالک  و ناظر و مجری ساختمان و سایر عوامل دخیل در طرح و اجرای ساختمان نهاده شده به اطلاع متقاضی پروانه و عوامل فوق برسانند.
  
• شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در مورد ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آئین نامه برای آنها پروانه ساختمان صادر می کنند در زمان خاتمه کار و تقاضای پایان کار موظفند شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از متقاضی مطالبه و گواهی پایان کار را براساس آن صادر نمایند.
  

هزینه خدمات مهندسی در قالب شناسنامه فنی و ملکی

هزینه های خدمات مهندسی ای که در قالب شناسنامه فنی و ملکی به مالک ساختمان ارائه می شود براساس تعرفه خدمات فوق که سالانه به پیشنهاد شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی به تصویب وزارت مسکن و شهرسازی می رسد در قالب ماده (۳۷) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دریافت می شود.

• هزینه پیگیری و انجام امور اداری شناسنامه فنی هر مترمربع 8000 تومان می باشد.(بهار 1402 نظام مهندسی استان تهران)

مدارکی که سازنده می بایست جهت اخذ شناسنامه فنی ملکی تحویل نماید

سازندگان محترم؛ جهت درخواست و بارگذاری مدارک شناسنامه فنی و ملکی، صرفاً از طریق سامانه سازندگان  اقدام نمایید.

مدارک مورد نیاز جهت آپلود:

1. 1. پروانه ساختمان.
   2. گزارش اتمام عملیات ناظر.
   3. دفترچه اطلاعات ساختمان.
   4. بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان D.B).
   5. نقشه های چون ساخت 4 رشته (معماری، سازه، مکانیک و برق) ممهور به مهر سازنده ی ذیصلاح و ناظر مربوط به همان رشته بر روی تمام صفحات نقشه.
   6. نتایج آزمایشات بتن و میلگرد.
   7. نتایج آزمایش فولاد (اسکلت فلزی)
   8. نتایج آزمایش مکانیک خاک (صفحه مربوط به نوع خاک).
   9. نتایج مربوط به آزمایش مقومت زمین (چاه ارت) با تاییدیه ناظر برق پرونده.
   10. نتایج آزمایش و یا استاندارد مصالح مصرفی.
   11. گواهینامه مربوط به بازرسی آسانسور.
   12. تاییدیه آتش نشانی.

جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی مهر و امضای نفرات ذیل در دفترچه اطلاعات ساختمان الزامیست:

1. طراح معماری صفحات :1و2و3و6
2. طراح سازه صفحات :4و6
3. طراح مکانیک صفحات :5و6
4. طراح برق صفحات :5و6
5. ناظر معماری صفحات :6تا 9 و 15
6. ناظر سازه صفحات :6تا18
7. ناظر مکانیک صفحات :13تا15و6
8. ناظر برق صفحات :15تا17و6
9. سازنده ذیصلاح 6تا 18

مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی

1. تحویل دفترچه اطلاعات و پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده و گواهی عدم خلاف
2. تسویه حساب با امور مالی
3. بازدید از ساختمان بمنظور ارزیابی کیفیت اجرای ساختمان و نظارت مهندس ناظر توسط سلزمان نظام مهندسی ساختمان
4. تهیه، تنظیم و تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مالک یا نماینده قانونی وی

توضیح: هزینه شناسنامه فنی و ملکی بابت اضافه بنای احداثی، براساس تعرفه ی زمان صدور شناسنامه فنی و ملکی محاسبه می شود.

روند صدور شناسنامه فنی چگونه است؟

شناسنامه فنی و ملکی به چه شخصی تحویل داده می شود؟

ارسال مدارک جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی وظیفه کیست؟

صدور شناسنامه فنی ملکی از چه متراژی نیاز است و چه مدت زمان میبرد؟

آخرین ویرایش:1405/04/31

شماره ویرایش: سوم

بیشتر بدانیم:

1. 1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
   2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران