ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان
ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان
ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان
مقررات این پیوست به منظور ارتقا امنیت ، ایمنی و حفاظت از جان و مال مردم ، متصرفین و بهره برداران ساختمان و مجتمع ها و پیشگیری از سرقت با تعیین الزامات عمومی و تخصصی به عنوان پیوست مقررات ملی ساختمان ملاک عمل قرار می گیرد.
شیت پیشنهادی رشته معماری پیوست لازم الاجرا مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان
پیوست حفاظتی ساختمانها
رعایت همه مفاد پیوست حفاظتی – انتظامی مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان الزامی می‌باشد.
- پنجره و تراس و بالکن و در طبقات همکف و اول می بایست به منظور ممانعت از ورود غیر مجاز افراد به ساختمان مجهز به حفاظ ایمن و مناسب باشد.
- تصرف های همجوار باید به گونه ای طراحی گردد تا ورود غیر مجاز افراد از طریق دیوار و پنجره و تراس و بالکن به ساختمان مجاور ممکن نباشد، همچنین ورود غیر مجاز افراد از طریق بام های ساختمان های مجاور به یکدیگر به سادگی صورت نپذیرد.
- در ساختمان های مسکونی چنانچه نمای اصلی در طبقات همکف و اول از نوع شیشه ای پیوسته باشد- می بایست از سمت داخل دارای حفاظ فلزی مناسب باشد و در مورد سایر ساختمان ها نصب حفاظ کرکره ای برقی یا فلزی ایمن از بیرون و یا استفاده از شیشه ضدسرقت یا ضد اغتشاش، ایمن الزامی است.
- در صورت امکان سعی شود در ورودی و خرپشته دارای کتیبه و شیشه خور نباشد و در صورت استفاده از شیشه آن باید حداکثر ۱۲ سانتیمتر یا دارای حفاظ ایمن و مناسب باشد.
- ارتفاع دیوارهای اطراف حیاط بیرونی با احتساب حفاظ ایمن کمتر از ۳/۲ متر نباشد. همچنین حفاظ ایمن نصب شده بر روی دیوارهای اطراف باید در بخش فوقانی دارای خم (V) شکل با زاویه ۴۵ درجه و با حداقل طول افقی ۴۰ سانتیمتر به سمت بیرونی دیوار باشد.
- اجرای حفاظ (V) شکل بر روی دیوار سمت معبر عمومی مجاز می‌باشد.
- اجرای حفاظ (V) شکل بر روی دیوار مجاورت همسایگی ممنوع می‌باشد.
۱۰ شرط جدید برای صدور پایانکار ساختمان
سازنده‌‌‌های ساختمان از این به بعد مکلفند مجموعه‌‌‌ای از تغییرات ده‌گانه را در شیوه ساخت‌‌‌وساز از «ویلا گرفته تا ساختمانهای کم‌‌‌طبقه مسکونی، برج‌‌‌ها و حتی شهرک‌‌‌های مسکونی و همچنین ساختمانهای اداری، برج‌‌‌های تجاری و…» اعمال کنند در غیر‌این‌صورت، امکان صدور «پایانکار» فراهم نیست. شهرداری‌‌‌ها برای صدور گواهی «عدم‌خلاف» و «پایانکار» ساختمان مکلف شده‌‌‌اند، «امضای مهندس ناظر مبنی بر تایید شرایط انتظامی-حفاظتی ساختمان احداث‌‌‌شده» را رویت کنند.
10 تکلیف جدید ساختمان‌‌‌سازها
تکالیف تازه‌‌‌ای که به دوش سازنده‌‌‌ها به‌ویژه برای احداث ساختمانهای مسکونی در شهرها اضافه شده است، خرید و نصب یکسری تجهیزات حفاظتی همچون «دوربین، نرده‌‌‌های آهنین، حفاظ‌‌‌های امن» است. از این پس تمام ساختمانهای مسکونی جدید باید «مجهز به دوربین مداربسته» در ورودی اصلی باشند. همچنین نصب دوربین در «موتورخانه، آسانسورها، انباری‌‌‌ها و حتی ورودی و خروجی راه‌‌‌پله‌‌‌‌‌‌های فضای مشاعات ساختمان» نیز الزامی است. تا پیش از ابلاغ این ضوابط جدید ساختمانی، تقریبا هیچ بساز و بفروشی چه در تهران و چه در خیلی از شهرها، «ساختمان نوساز را با دوربین تحویل خریدار نمی‌‌‌داد». اما از این به بعد، نصب «این تجهیزات حفاظتی» در حکم «جزء ضروری ساختمان» است و اگر نصب نشود، پایانکار هم صادر نمی‌شود.
بالکن‌‌‌ها و پنجره‌‌‌های طبقات همکف و اول همه ساختمانهای مسکونی جدید باید دارای نرده آهنین باشد. ضابطه دیگر که به نوعی «محدودیت ساخت» ایجاد می‌کند به «همجوارسازی» برمی‌‌‌گردد. از این به بعد، احداث ساختمان کنار ساختمان دیگر باید به گونه‌‌‌ای باشد که «امکان رفت و آمد از طریق بام ساختمان بین دو ساختمان مجاور» و همچنین «امکان رفت و آمد از بالکن یک ساختمان به بالکن ساختمان دیگر»، سلب شود. این ضابطه برای جلوگیری از سرقت و دزدی لحاظ شده است.
اگر ساختمان در حال احداث فاصله کمی با درخت و تیر برق جلوی محل ساخت دارد، «همه پنجره‌‌‌های همه طبقات ساختمان» باید به نرده آهنین مجهز شوند. تکلیف جدید دیگر برای «دیوار حیاط» است. دیوارها باید حداقل 3.2 متر ارتفاع داشته باشند. تا پیش از این در ویلاسازی‌‌‌ها، برای «تقویت نمای بصری»، ارتفاع دیوار بسیار کوتاه تعریف می‌‌‌شد که البته «کوتاه‌‌‌سازی دیوارهای حیاط» رابطه مستقیم با «صرفه‌‌‌جویی هزینه‌‌‌ای سازنده» دارد. ضابطه دیگر به «اعمال محدودیت برای ورود مامور اداره برق به داخل ساختمان برای رویت ماهانه کنتورها» برمی‌‌‌گردد. کنتورها باید در جایی نصب شوند که «امکان رویت شمارشگر از بیرون ساختمان» فراهم بیاید.
«تامین یک پارکینگ به ازای یک واحد مسکونی» نیز الزام دیگر برای تامین حفاظت و امنیت ساکنان ساختمان است که سازنده باید آن را رعایت کند. این در حالی است که زمزمه‌‌‌هایی در بین مسوولان بخش مسکن شنیده می‌شود مبنی بر اینکه «برای کاهش 25 تا 30 درصدی قیمت تمام‌شده ساخت مسکن، بهتر است اجبار تامین کامل پارکینگ برای ساختمان‌‌‌هایی که در مناطق ضعیف شهرها احداث می‌شود، برداشته شود». اما این ضابطه جلوی آن طرح را خواهد گرفت. ضابطه دیگر برعهده مالکان ساختمانهای مسکونی بالای 20 واحد است. این ساختمانها باید و حتما «نگهبان» داشته باشند و سازنده آنها باید «محل استقرار نگهبان» را در مشاعات ساختمان تعبیه کند.
همچنین مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه: اجرای ضوابط حفاظتی-انتظامی ساختمانها از جمله نصب دوربین در ساختمانهای مسکونی از اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ لازم‌الاجراست.
این ضوابط جدید به منظور ارتقای ایمنی و امنیت شهرک ها و مجتمع های اداری، تجاری، مسکونی، صنعتی و همچنین مراکز عمومی، برای پیشگیری از سرقت ابلاغ شد
برای ساختمانهای صنعتی و تجاری، همچنین مجتمع‌های تجاری و ساختمانهای عمومی با ۴ واحد و بالاتر این مقررات الزامی است، اما برای ساختمانهای با کمتر از ۴ واحد، لازم‌الاجرا نخواهد بود.
ابلاغ ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان(1403.08.06)
دامنه شمول این پیوست وفق مفاد تصویب نامه شماره ه55900ت/136277 مورخ 1400/11/02 هیات محترم وزیران شامل:
- کلیه شهرک ها
- مجتمع های اداری
- مجتمع های تجاری
- مجتمع های مسکونی
- مجتمع های صنعتی
- مراکز عمومی
است.
فهرست مطالب ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان
- کلیات
- تعاریف
- دسته بندی تصرف های ساختمان ها
- مقررات و تمهیدات کلی
- مقررات و تمهیدات عمومی فضاها
- مقررات و تمهیدات اختصاصی انواع تصرف ها
ضوابط حفاظتی – انتظامی ساختمان ها پیوست لازم و الاجرا مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان سال ۱۴۰۳
بند پ-۶-۸-۴ درهای ورودی به واحد مسکونی گروه های ح-م-۱ تا ح-م-۴ باید دارای شرایط زیر باشند:
- پ-۶-۸-۴-۱ در ورودی آن باید از نوع ضدسرقت ایمن باشد.
- پ-۶-۸-۴-۲ در ورودی نباید دو لنگه شیشه خور و کتیبه دار باشد.
- پ-۶-۸-۴-۳ در صورت استفاده از درهای چوبی کلاسیک ، نصب حفاظ ایمن و مناسب بر روی در الزامی است.
بند پ-۶-۸-۷ دوربین مداربسته در ورودی های اصلی تصرف زیر گروه ح-م-۲، ح-م-۳ ، ح-م-۴ باید به نحوی نصب شود که محل تردد نفرات و خودرو به داخل ساختمان( راه پله ها و آسانسورها) به صورت کامل تحت پوشش قرار گیرد.
بند پ-۶-۸-۹ غرس و نهال کاری درختان و… تا فاصله ۶ متری از بناها و ساختمان ها صورت نپذیرد.در صورت وجود درختان در زمان احداث ، رعایت مقررات پ-۴-۱-۲ الزامی است.
|
| ح-م-۱ | کلیه ساختمان های ویلایی
| |
|
ح-م | ح-م-۲ | کلیه ساختمان های آپارتمانی تا حداکثر ۱۹ واحد | |
| مسکونی /اقامتی | ح-م-۳ | کلیه ساختمان های آپارتمانی بیش از۲۰ واحد | |
| ح-م-۴ | مجتمع های مسکونی(اعم از بناهای ویلایی و آپارتمانی) | ||
| ح-م-۵ | هتل ها،هتل آپارتمان ها ،متل ها، مسافرخانه ها ، مهمانسراها، مهمانپذیرها، خوابگاه، هتل بیمارستان ها، زائرسراها و بوم گردی ها |
پ-۴-۱-۲ تیر برق ، درخت، تابلوی تبلیغاتی ، پایه اساسی کوچه و خیابان ، تاسیسات برق و مخابرات، کافو و شالترها باید در موقعیت مناسب از ساختمان قرار گیرد تا امکان ورود از طریق تراس ، بالکن و پنجره به داخل ساختمان میسر نگردد.
تبصره- در صورت محدودیت فضای شهری و عدم تامین موقعیت مناسب، باید تمهیدات لازم از قبیل نصب حفاظ ایمن و مناسب بر روی تمامی پنجره ، بالکن و تراس های این ساختمان پیش بینی و اجرایی شود.
آخرین ویرایش: 1405/08/04
شماره ویرایش: دوم
بیشتر بدانیم:
