اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت-بخش اول
۱-اعلام کاربری به چه اشخاصی حقیقی یا حقوقی مجاز است ؟
مالک و وکیل قانونی مالک
۲-جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع
به چه مدارکی نیاز است؟
ارائه تصویر مصدق سند ششدانگ مالکیت
ارائه تصویر مصدق شناسنامه مالک
ارائه اصل نقشه ۱/۲۰۰۰ کارشناس رسمی دادگستری
ارائه تصویر رای کمیسیون ماده ۱۲
پس از آن ثبت در سیستم GIS
اظهارنظر کمیسیون تعیین وضعیت املاک
۳-ساخت و ساز در حریم معابر بیش از ۲۰۰ متر چگونه است ؟
کلیه حقوق کاربری میزان عرصه واقع شده متعلق به مالک بوده
اما امکان هیچگونه ساخت و ساز در حریم
معابر با عرض بالای ۲۰ متر میسور نیست.
۴-حریم معابر چقدر است؟
جدر بر خیابانهای ۲۰ الی ۳۵ متر ۵ متر
در بر خیابانهای ۳۵ الی ۴۵ متر حداکثر بین ۱۰ تا ۱۵ متر
در بر خیابانهای بیشتر از ۴۵ متر بیش از ۲۵ الی ۳۰ متر.
۵-دسترسی سواره در املاکی که از دو یا
چند گذر دسترسی دارند چگونه است ؟
دسترسی سواره از گذر با عرض کمتر میباشد .
۶-دسترسی و نورگیری از فضای سبز عمومی چگونه است ؟
هیچگونه دسترسی سواره و پیاده و استفاده بمنظور گیری
از فضاهای سبز عمومی شهر مجاز نیست.
۷-دسترسی و نورگیر از فضای سبز حاشیه معبر چگونه است ؟
جواز فضای سبز حاشیه معبر دسترسی سواره و پیاده ممنوع
نورگیری در شورای معماری منطقه قابل بررسی است.
۸-مسئولیت جابجائی ملک و
جابجائی در احداث بنا بعهده کیست ؟
کلیه مسئولیتهای مربوط به جابجائی ملک و احداث بنا
تعارض و تداخل بعهده مالکین املاک می باشد
شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد.
۹-تفکیک و افراز املاک چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده در شهرداری و
بررسی مطابق ضوابط شهرسازی و معماری
و مقایسه با حد نصاب مجاز تفکیک منطقه و
تامین حقوق شهرداری بررسی و اقدام می گردد.
۱۰-حداقل عرض گذر چقدر است ؟
حداقل عرض گذر با توجه به ضوابط و مشکلات ترافیکی تعیین می گردد
اما به هر صورت نباید از ۶ متر کمتر باشد.
۱۱-دریافت پروفیل معبرجهت کنترل کف
چه زمانی ازشهرداری باید صورت گیرد؟
پروفیل معبر هنگام شروع بکار و
قبل ازگودبرداری ازشهرداری باید دریافت گردد.
۱۲-کنترل کف چه زمانی باید صورت گیرد ؟
پس از گودبرداری مالک به شهرداری (حوزه شهرسازی و معماری) مراجعه تا کنترل لازم معمول گردد.
۱۳-درخصوص گذرهایی که جدول خیابان
اجرا شده کنترل کف چگونه است ؟
مهندس ناظر باید روی جدول اجرا شده را صفر معماری در نظر گرفته و
با توجه به کدهای ارتفاعی نقشه های معماری کنترل نماید و
شهرداری هیچگونه مسئولیتی در این زمینه ندارد .
درصورت هرگونه رفع ابهام ضرورت دارد به حوزه شهرسازی
و معماری (قسمت طرح تفصیلی و بروکف) مراجعه شود.
۱۴-شهرداری درخصوص تداخل املاک چگونه اظهارنظر می نماید ؟
درخصوص تداخل و تعارض املاک شهرداری
صرفاً به استناد نقشه های کارشناس رسمی دادگستری ـ
اعلام نظر اداره ثبت اسناد و املاک و
دستورات صادره از محاکم قضائی اظهارنظر و عمل می نماید.
۱۵-کنترل گود انبوه سازان توسط چه قسمتهایی انجام می گردد ؟
مختصات گود و ارتفاع توسط واحد GPS برداشت
و توسط واحد GIS با سایت پلان مصوب منطبق و کنترل می شود.
۱۶-در چه صورتی از اداره آب استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی نهر ، مسیل ،
چاه مشاهده یا در طرح و در محل لوله آب باشد
یا حدی از ملک به نهر و مسیل تعریف شده باشد
و یا در طرح لحاظ گردیده باشد.
۱۷-درچه صورتی از اداره برق استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی دکل و
خطوط انتقال نیرو و تاسیسات برق مشاهده شود و
یا در وضع موجود تاسیسات برق وجود داشته باشد یا
در طرح لحاظ گردیده باشد.
۱۸-رای کمیسیون ماده ۱۲ توسط چه سازمانی صادر می گردد ؟
رای کمیسیون ماده ۱۲ از سوی کمیسیون ماده ۱۲
تحت نظرسازمان مسکن و شهرسازی صادر می گردد.
۱۹-درخصوص املاکی که سند مشاعی ارائه می نمایند
چه اقدامی صورت می گیرد ؟
تا ارائه سند شش دانگ مالکیت
هیچگونه اقدامی از سوی شهرداری متصور نیست.
۲۰-نحوه برخورد با املاکی که در طرحهای
شهرداری واقع می گردند چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده از سوی مالک و بازدید از محل و تهیه نقشه کارشناسی و
طرح تفصیلی چنانچه در طرح اجرائی معبر یا فضای سبز واقع باشد
پس از اظهارنظر قسمت طرح تفصیلی و بروکف به اداره املاک
جهت تملک و طی مراحل گردش اداری ارجاع می گردد.
بیشتر بدانیم:
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
