نحوه و روش های تشخيص و تعیین قدمت بنا

برخی از عناوین نحوه و روش های تشخيص و تعیین قدمت بنا

• سوابق اداره برق مربوطه
• سوابق اداره ثبت
• پرونده هاي امور مالياتي و بيمه
• سوابق پرونده ملكي در شهرداري
• پرونده اتحاديه هاي صنفي
• عكس و نقشه هاي هوايي
• بافت بنا و نوع اعياني
• تحقيقات محلي
• سونداژ بنا
• نوع، کیفیت مصالح و شرکت و کارخانه تولیدکننده
• نوع نگهداری و استفاده و بهره برداری از ساختمان
• ساير روش های روش علمي

سوابق ادارت برق(روشهای تشخيص قدمت بنا)

معمولا به هنگام دادن انشعاب توصيف مختصري از ميزان عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ، ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود. در تهران از طریق لینک زیر می توانید به سایت شرکت توزیع نیروی وصل و تاریخ نصب اولین کنتور را بیابید.

سوابق اداره ثبت(روشهای تشخيص قدمت بنا)

در اداره ثبت هم معمولا ميزان عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است.
البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بنا عمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست .

پرونده هاي امور مالياتي و بيمه(روشهای تشخيص قدمت بنا)

معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود .

سوابق پرونده ملكي در شهرداري(روشهای تشخيص قدمت بنا)

و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي  و پرونده واحد أصناف شهرداري  ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند)  .
طبق قانون هر چند سال يكبار البته فقط املاك داخل محدوده شهرها مميزي شده و ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود.

پرونده اتحاديه هاي صنفي (روشهای تشخيص قدمت بنا)

در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است .

عكس و نقشه هاي هوايي و ماهواره اي(روشهای تشخيص قدمت بنا)

از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است .

بافت بنا و نوع اعياني (روشهای تشخيص قدمت بنا)

معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند . مثلا ميدانند در فلان مكان از چه سالي به قبل سقف هاي تير چوبي مرسوم بوده است .

تحقيقات محلي(روشهای تشخيص قدمت بنا)

شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود .

سونداژ بنا(روشهای تشخيص قدمت بنا)

همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه مكانيك خاك هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند .

ساير روش ها(روشهای تشخيص قدمت بنا)

در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند.

روش علمي(روشهای تشخيص قدمت بنا)

البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نیست

عمر مفيد ساختمان

• دوره زماني است كه ساختمان قابليت بهره برداري مناسب و ايمن خود را حفظ كرده باشد.
• ساختمانها در طول عمر مفيد خود و تحت تأثير عوامل مختلف دچار آسيب ها و خرابي هاي مي شوند و شناخت اين آسيب ها و تعمير و ترميم اصولي و به موقع آنها مي تواند باعث افزايش طول عمر مفيد ساختمان و فراهم آوردن شرايط بهره برداري مناسب از آن شود.
• اجزاي ساختمان شامل بخشهاي مختلف معماري، سازه، تأسيسات برقي و تأسيسات مكانيكي در طول عمر مفيد خود، بر اثر عوامل ناشي از شرايط جوي و خطرات طبيعي مانند زلزله، سيل و طوفان، قصور در نگهداري، بهره برداري نامناسب، عدم
  كنترل و بازرسي هاي ادواري از شرايط بهره برداري تأسيسات برقي و مكانيكي و پايداري قطعات نما و ساير اجزاي الحاقي ساختمان، عدم كنترل شرايط پي، خاك زير شالوده و ديوارهاي بناهايي كه در مجاورت ساختمانهاي در حال ساخت يا تجديد بنا هستند، ممكن است دچار فرسودگي زودرس و از دست دادن عملكرد صحيح خود از نظر ايمني و بهداشت شوند.

جدول پیشنهادی محاسبه تقریبی عمر مفید ساختمان

نمونه گزارش کارشناسی  بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌…‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان

آخرین ویرایش: 1403/02/16

شماره ویرایش: دوم

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر