حدود چندين سال است كه با احداث طبقات مازاد در ساختمان ها به اصطلاح رايج تر “اضافه اشكوب” برخورد می شود و صدور پروانه ی اضافه اشكوب ممانعت به عمل می آيد. اما صدور پروانه اضافه اشكوب تحت شرايط خاصی كه در ذيل آورده ايم امكان پذير است. اما اجرای اين دستور العمل و تشخيص اجرا يا عدم اجرای آن به نظر شهرداری هر منطقه بستگی دارد.
تعريف اضافه اشكوب
- مجوز احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود(توسعه بنا در ارتفاع)
- طبق بخشنامه ابلاغی از سوی شورای اسلامی شهر تهران صدورپروانه اضافه اشکوب ممنوع می باشد.
- در شرایطی که بنای احداثی ملک قبل از سال49 یا بدون پروانه و دارای پروانه قبل از 49 بوده و دارای پایان کار باشد و یا در مرحله بهره برداری و نیز بنای موجود تعیین تکلیف شده باشد اضافه اشکوب توسعه بنا وتبدیل منظور می گردد.
بخشنامه صدور پروانه اضافه اشكوب و ممنوعيت صدور آن
پيرو بخشنامه شماره 172083/87/80 مورخ 31/6/87 در خصوص ابلاغ مصوبه يكصد و هجدهمين جلسه رسمي علني فوق العاده از سومين دوره شوراي محترم اسلامي شهر تهران
مبني بر ممنوعيت صدور پروانه اضافه اشكوب، با توجه به لغو مصوبه ياد شده از سوي هيات عمومي ديوان عدالت اداري كه مراتب طي نامه شماره 36083/3/317 مورخ 10/9/88 از سوي اداره كل حقوقي به اداره كل تدوين ضوابط، نظارت و صدور پروانه اعلام شده است،
مناطق مي توانند ضمن تشكيل كميسيوني مركب از معاون شهرسازي و معماري، رئيس صدور پروانه، رئيس نظارت فني، رئيس طرح تفصيلي و نماينده حوزه معاونت شهرسازي و معماري، درچارچوب الزامات ذيل و رعايت ساير ضوابط و مقرارت ملاك عمل نسبت به صدورمجوز اضافه اشكوب مبادرت نمايند
الزامات و ضوابط صدور پروانه اضافه اشكوب
- الف.ارائه گواهي از مهندسين مشاور ذيصلاح در خصوص قابليت اضافه اشكوب و فرآيند تقويت و مقاوم سازي آن
(در صورتيكه بناي موجود مربوط به قبل از دي ماه 1378 احداث شده باشد ،مستلزم انجام سونداژ عناصر سازه اي نيز مي باشد.) - ب.تامين پاركينگ جهت بناي اضافه اشكوب الزامي است(طبقات موجود و مورد تقاضا)
- پ .رعايت اصلاحي در هنگام احداث بناي اضافه اشكوب براي كل بنا
- ت.رعايت درز انقطاع براي كل طبقات موجود و مورد تقاضا الزامي است.
- ث .رعايت كليه ضوابط و مقررات ملي ساختمان، در هنگام تهيه نقشه هاي معماري، محاسباتي ، برق و مكانيك براساس آخرين ويرايش مقررات ملي ساختمان و آئين نامه طرح ساختمان ها در برابر زلزله(استاندارد 2800)الزامي است .
- ج.رعايت تراكم ساختماني مجاز پهنه بر اساس طرح تفصيلي شهر تهران الزامي مي باشد.
نحوه محاسبه عوارض اضافه اشکوب
ضریب*قیمت منطقه ای*(متراژ مورد تقاضا -(20-(پارکینگ اضافه شده به بنا*قیمت منطقه ای))
آخرین ویرایش: 1399/04/21
شماره ویرایش: دوم
بیشتر بدانیم:
- بخشودگی ها عوارض صدور پروانه ساختمان
- اصطلاحات معماری در ساختمان
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
امتیاز بینندگان:1 ستاره
امتیاز بینندگان:2 ستاره