مدیریت پیمان و قوانین حاکم بر آن
امروزه ساخت و ساز ساختمان ها و نوع قرارداد آن ها بسیار مهم است. به صورت کلی در دنیای نوین امروز و با پیشرفت مهندسی ساخت و سازهای قدیمی جای خود را به ساخت و سازهای جدید داده اند. شرکت های مختلفی در زمینه ساختمان سازی فعالیت می کنند و همه آن ها قراردادهای متنوعی با کارفرمایان امضا می کنند.
یکی از قراردادهایی که امروزه می تواند هم برای مهندسان و هم برای کارفرمایان بسیار مفید باشد، مدیریت پیمان است. به همین دلیل ما سعی داریم در این مطلب به بررسی موضوع مدیریت پیمان بپردازیم و در این باره اطلاعات و نکات مهمی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
شما عزیزان نیز می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با آرین تیس همراه باشید همچنین می توانید با ما با شماره ۰۲۱۸۸۲۵۹۷۹۳ تماس بگیرید.
مدیریت پیمان چیست؟
قرارداد مدیریت پیمان یکی از مناسب ترین انواع قرارداد هم برای کارفرما و هم برای مهندسان است. مدیریت پیمان نوعی قرارداد به شمار می آید که بر اساس یک سری قوانین و ضوابط خاص تنظیم می شود و با توجه به قوانین و ضوابط قرارداد، در آن کارفرما شخصی یا شرکتی را برای انجام پروژه ساختمانی یا عمرانی انتخاب می کند.
طرفین قرارداد مدیریت پیمان
به علاوه لازم به ذکر است که این نوع قرار داد معمولا بین کارفرمایان و پیمانکاران بسته می شود.
پیمانکاران پس از امضای قرارداد پیمان به اجرای پروژه می پردازند و در این زمینه نیز وظایفی را بر عهده دارند که در زیر به آن ها اشاره خواهیم کرد:
وظایف مدیر پیمان
- تعیین روش های اجرای پروژه
- تعیین برنامه برای اجرای پروژه
- استخدام افراد متخصص در بخش های مختلف پروژه و …
حق الزحمه مدیریت پیمان
- می توان اذعان داشت که شخص یا شرکتی که تحت عنوان پیمانکار مدیریت پروژه ها بر عهده دارد درصدی از هزینه های ساخت و ساز را به عنوان حق الزحمه دریافت می نماید.
- به علاوه شایان به ذکر است که از هر پرداختی که کارفرما به پیمانکار انجام می دهد، درصدی به عنوان تضمین حسن انجام کار، نزد کارفرما باقی خواهد ماند که پس از انجام کار و اطمینان از درست و کامل انجام شدن پروژه، توسط کارفرما به پیمانکار پرداخت خواهد شد.
- قرارداد مدیریت پیمان به نفع هر دو طرف قرارداد می باشد و هم کارفرما و هم چنین پیمانکار از این قرارداد دو طرفه سود خواهند برد.
- لازم به ذکر می باشد که کارفرما برای ساخت پروژه هزینه کمتری پرداخت خواهد کرد به دلیل ان که مدیریت و برنامه ریزی پیمانکار به گونه ای است که بهترین کیفیت را با کمترین هزینه ها اجرایی انجام نماید.
- از طرف دیگر این قرارداد به نفع پیمانکار خواهد بود به دلیل آن که فقط مدیریت پروژه را به عهده دارد و هزینه ای بابت ساخت پروژه پرداخت نخواهد کرد.
کاربرد روش قرارداد مدیریت پیمان
این روش بیشتر برای پروژه های خصوصی کاربرد دارد و معمولا برای پروژه های دولتی از قراردادهای دیگری استفاده خواهد شد.
در واقع باید اشاره شود که پروژه های ساختمانی یکی از دشوارترین و پیچیده ترین پروژه ها به شمار می آیند به دلیل آن که جزئیات بسیار بالاتری دارند. پروژه های ساختمانی از لحاظ سختی و پیچیدگی شامل موارد و نکات زیر خواهند بود:
پروژه های ساختمانی از لحاظ سختی و پیچیدگی
- پیچیدگی های فنی و اجرایی
- تنوع تخصص های مورد نیاز
- لزوم هماهنگی بین طراحی در مراحل معماری
- سازه و تاسیسات و شرایط اجرایی
- حجم بسیار زیاد فعالیت ها و تعدد افراد و …
بیشتر سازمان ها و صنایع مختلف درگیر پروژه های ساخت و ساز و عمرانی هستند. یکی دیگر از مهم ترین علل دشواری این پروژه ها این است که ساخت و ساز ساختمان ها با توجه به محدودیت های منابع، قوانین سخت گیرانه آیین نامه ها و زمان بندی فشرده اجرای پروژه ها دشوارتر خواهند شد.
یک راه حل بسیار مناسب برای ساخت سریع بسیاری از پروژه های ساختمانی استفاده از روش مدیریت پیمان می باشد. در واقع مدیریت پیمان یک روش و راهکار بسیار مناسب و کاربردی برای اجرا پروژه هاست که تمامی این دشواری ها را پوشش دهد و سالیان سال است که این نوع از قرارداد میان کارفرمایان و پیمانکاران بسته خواهد شد.
اما در این میان باید به این مهم نیز توجه داشته باشید که قرارداد مدیریت پیمان برای پروژه هایی مناسب و لازم است که کارفرما توان پرداخت هزینه های انجام یا اجرای پروژه را داشته باشد. قرارداد مدیریت پیمان به نفع هر دو طرف و بسیار مناسب است. یکی دیگر از دلایل بسیار مهم به صرفه بودن این نوع از قراردادها، این است که کارفرما هزینه بالاتری به مدیر پیمان پرداخت. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که کارفرما چه هزینه هایی را پرداخت می کند؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره شود که هزینه های زیر بر عهده کارفرما خواهد بود:
هزینه های بر عهده کارفرما
- هزینه مدیریت پروژه
- نیروی انسانی
- ابزارآلات و تجهیزات
انواع قرارداد مدیریت پیمان کدام است؟
لازم به ذکر است که خود قرار داد مدیریت پیمان نیز شامل قراردادهای بسیار متفاوتی است. از جمله انواع قراردادهای مدیریت پیمان می توان به موارد زیر اشاره داشت:
-
پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان
-
قرارداد پیمان طرح و اجرا
-
پیمان امانی
-
قرارداد به صورت پیمان دستمزدی
-
پیمان کلید در دست
-
قرارداد پیمان فاینانس
-
پیمان با تعیین پیمانکار عمومی
درصد مدیریت پیمان چقدر است؟
در قراردادهای مدیریت پیمان، پیمانکار هزینه ای را بابت ساخت از کارفرما دریافت می کند که به صورت معمول برای تهیه مصالح و ساخت پروژه می باشد. نحوه پرداخت و دریافت هزینه ها کاملا بر اساس قرارداد تعیین شده مشخص می گردد و نمی توان خارج از قرارداد عمل کرد. لازم به ذکر می باشد که سود پیمانکار در این قرارداد به این صورت است که، پیمانکار ساختمان هیچ هزینه ای بابت ساخت پروژه پرداخت نخواهد کرد و در این باره هرگز تعهدی را قبول نخواهد کرد. در نهایت به دلیل تخصص و حرفه خود مقداری سود را به صورت درصدی از کل هزینه ها از کارفرما دریافت می نماید که به درصد مدیریت پیمان مشهور است.
درصد مدیریت پیمان به موارد زیر بستگی خواهد داشت:
- وسعت پروژه
- حجم سرمایه گذاری
- میزان کار
در واقع باید بدانید که به صورت عرف، میانگین درصد مدیریت پیمان در سال ۱۴۰۰ ، بین 8 الی 17 درصد می باشد. این مقدار در پروژه های ویلایی ممکن است کمی بیشتر نیز باشد.
بیشتر بدانیم:
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
- تفاوت مدیریت پیمان و پیمان مدیریت چیست؟
