پارکینگ مزاحم به زبان ساده یعنی برای ورود یا خروج یکی از ماشین ها به زحمت زیاد یا نیاز به جابجایی ماشین دیگری باشد
پارکینگ مزاحم یعنی چه؟
دو واحد پارکینگ به صورت مزاحم یعنی برای خروج خودروی عقب،خودروی جلویی مزاحم اوست و بایستی اول خودروی جلویی مزاحم خارج یا جابجا شود.
پارکینگ مزاحم با توجه به ضوابط شهرداری مشخص و در سند و پایان کار ساختمان ذکر می گردد.
قیمت پارکینگ چقدر است ؟
قیمت پارکینگ همواره ارتباط مستقیمی با قیمت آپارتمان در آن منطقه دارد پارکینگ مزاحم دارای قیمت‌های پایین‌تری هستند به دلیل اینکه مزاحمت دررفت و آمد دیگران ایجاد می‌کنند
اما نرخ پارکینگ ها بر چه اساسی محاسبه می شود؟
قیمت پارکینگ در محل های مختلف با قیمت آپارتمان همواره ارتباط مستقیم که معمولا از 20 میلیون شروع و تا 200 میلیون قیمت دارد.
عوامل دیگری در قیمت پارکینگ تأثیرگذار هستند.
قیمت پارکینگ از دو موضوع منشا می‌گیرد :
- تعداد واحد پارکینگ هایی که درآن ساختمان موجود است هر چقدر تعداد پارکینگ ها بیشتر باشد قیمت پایین‌تر اگر به تعداد پارکینگ های یک ساختمان واحد وجود داشته پارکینگ با قیمت مناسب تر معامله می شود.
- ولی اگر تعداد پارکینگها کمتر از واحدها باشد قیمت به صورت رقابتی بر اثر کمبود بالا می رود قانون عرضه و تقاضا در اقتصاد اصلی فراموش نشدنی است.
عوامل تاثیر گذار در قیمت پارکینگ
- تعداد واحدها
- قیمت منطقه ای
- منطقه وقوع ملک
- رفاه نسبی افراد ساکن
- قمیت خودرو ساکنین
ضوابط پارکینگ
در ضوابط شهرداری به طور قانونی برای واحدهای زیر ۱۵۰ متر یک پارکینگ در نظر گرفته شده و برای واحد های بالای ۱۵۰ متر دو باید پارکینگ درباید نظر گرفته شده باشد.
ضوابط تامین پارکینگ در پهنه های مسکونی
تامین پارکینگ برای کلیه واحدهای مسکونی در پهنه سکونت متناسب با اندازه واحد مسکونی الزامیست.
- برای واحدهای مسکونی تا 150 متر مربع یک واحد پارکینگ مورد نیاز است .
- برای واحدهای مسکونی بیش از 150 متر مربع تا 250 متر مربع دو واحد پارکینگ مورد نیاز است .
- برای واحدهای مسکونی بیش از 250 متر مربع سه واحد پارکینگ مورد نیاز است.
نکات مهم پارکینگ
- تامین پارکینگ در 40درصد فضای باز در طی سال ای 67-69 مورد استفاده بوده که در سال های بعد حذف شد.
- تامین پارکینگ در فضای باز مازاد 40درصد یعنی در 60درصد ملک
- اگر در زمینی امکان احداث پارکینگ به تعداد موردنیاز مقدور نباشد میتوان در شعاع حداکثر ۲۵۰ متری ملک و در ساختمان‌های مجاور پارکینگ موردنیاز را تأمین نمود.
- تنها پارکینگ‌های مربوط و مختص به یک واحد، می‌توانند به صورت مزاحم طراحی شوند. برای مثال اگر واحدی ۲۵۱ مترمربع باشد، تعداد ۳ واحد پارکینگ نیاز دارد که در این حالت می‌توانند به شکل مزاحم تعیین و طراحی گردند.
- در پهنه‌های مسکونی تنها یک واحد از پارکینگ‌های موردنیاز، می تواند به شکل مزاحم طراحی شود.
- به ازای هر ۲۰ واحد پارکینگ، یک واحد پارکینگ ویژه معلولین (ابعاد در ادامه عنوان می‌شود) باید طراحی و تأمین گردد.
اما آیا این مقدار برای یک آپارتمان سه خوابه کافی است؟
آپارتمان ۱۵۰ متری حداقل دارای 3 خواب است کسانی که در واحدهای ۱۵۰ متری ساکن هستند معمولاً از وضع مالی متوسطی برخوردار هستند و دارای ۲ تا ۳ ماشین هستندو یک واحد پارکینگ کفاف این واحد ۱۵۰ متری را نمی دهد
مالکان به اجبار مجبورند برای حفظ و امنیت خودرو خود پارکینگ های اضافه ای را که درمجتمع ساخته می‌شود را خریداری کرده و ستفاده نمایید قیمت پارکینگ در تهران از ۲۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان می باشد
پارکینگ مزاحم چیست؟
دو واحد پارکینگ به صورت مزاحم یعنی برای خروج خودروی عقب،خودروی جلویی مزاحم اوست و بایستی اول خودروی جلویی مزاحم خارج شود.
- اگر این استاندارد برای این پارکینگها قابل‌اجرا نباشد و راه‌های ورودی پارکینگها باز باشد
- شهرداری طی توافق یک پارکینگ مزاحم برای آن‌ها در نظر می‌گیرد که دو خودرو بتوانند پشت سر هم پارک کنند.
- یکی از مشکلات این نوع از پارکینگها این است که هر زمان که یکی از مالکان بخواهد خودروی‌اش را جابه‌جا کند،
- مالک پارکینگ مزاحم نیز باید خودروی خود را جابجا کند.
- این نوع از پارکینگها دارای قیمت‌های پایین‌تری هستند و به دلیل اینکه مزاحمت دررفت و آمد دیگران ایجاد می‌کنند
- ، نام پارکینگ مزاحم شناخته می شوند
- شخص در این نوع از پارکینگها دارای مالکیت کامل قانونی نیز است.
- تقسیم پارکینگ مزاحم با توافق همه در یک ساختمان انجام خواهد شد،
- در غیر این صورت پارکینگ‌های مزاحم از طرف شهرداری و اداره ثبت برای اولین و آخرین قرارداد خریدارها تقسیم‌بندی خواهند شد
- که عموماً پارکینگ مزاحم به شخصی اختصاص داده خواهد شد که آخرین قرارداد را دارد.
ضوابط پارکینگ مزاحم
برای تأمین دو واحد پارکینگ به صورت مزاحم آکس به آکس دو ستون عرضی 3 متر ( سه متر ) و طول آن10 متر ( ده متر ) الزامیست . در هر صورت عرض محل پارك کمتر از 2.5 متر نباشد.
از کجا بفهمیم که پارکینگ مزاحم است؟
- با خواندن سند رسمی میتوان فهمید که آیا پارکینگ مزاحم است
- اداره ثبت در مورد پارکینگ های مزاحم ملزم است که همواره کلمه پارکینگ مزاحم درسند مالکیت ذکر شود
آخرین ویرایش: 1400/08/18
شماره ویرایش: سوم
بیشتر بدانیم:
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
