فرم ها و چک لیست ها
چک ليست تعمير و نگهداری ابنيه و ساختمان ها برای كاربران و مديران ساختمان
چک ليست تعمير و نگهداری ابنيه و ساختمان ها برای كاربران و مديران ساختمان
نگهداري و تعميرات ساختمان با توجه به هزينه های بالایی مالی ،مسئوليتی و جانی و زمانی كه امروزه برای مالكين آنها تحميل نموده است يكی ازمسائل بحرانی برای مالكين و كاربران ابنيه تلقی مي گردد.
مراقبت ونگهداری از ساختمان ها وظیفه ساکنین و مالکان است و هدف آن ارائه حداقل ضوابط و مقرراتي است كه با رعايت آنهاشرايط ايمنی، قابليت بهره برداری مناسب، بهداشت، آسايش ساكنين، بهره دهي مناسب و پايانی ساختمانهای موجود فراهم می شود.
مهندس ناظر در زمان تحویل برگه اتمام عملیات حتما باید صورت جلسه تحویل و الزام رعايت مبحث22 مقررات ملی ساختمان را تنظیم و به امضا مجری یا مالک برساند.
گروه هميارناظر با هدف آگاه سازی كاربران ابنيه و ساختمان ها و مديران آنها اقدام به تدوين چك ليست تعمير و نگهداری ابنيه و ساختمان ها نموده است.
اهداف تدوين چك ليست تعمير و نگهداري ابنيه و ساختمان ها
اهداف گروه هميار ناظر از تدوين اين چك ليست به شرح ذيل مي باشد:
- کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری
- کمینه کردن زمان توقف ناشی از خرابی تجهیزات و تاسیسات و دستگاه ها
- آماده به کار بودن همیشگی تجهیزات و تاسیساتی که به حالت Stand by یا Reserve قرار دارند.
- به حداقل رساندن تعداد دفعات از کارافتادن تجهیزات و دستگاه ها
- عدم تداخل زمان توقف برای انجام تعمیر یا برنامه زمان بندی بهره برداری
- افزایش بهره وری تجهیزات و دستگاه ها
- افزایش قابلیت اعتماد تجهیزات و دستگاه ها
- افزايش ايمني و به حداقل رساندن نا امني درابنيه
مواردی که تهیه و اجرای چک لیست، تحت پوشش قرار می دهد
- تعمیر و نگهداری
- انرژی
- بهره برداری بهینه
- ایمنی افراد و ایمنی تجهیزات
چك ليست به شرح ذيل مي باشد:
| چک‌لیست تعمير و نگهداری از ابنیه و ساختمان ها براي مديران و كاربران ساختمان | ||||
| محل بازدید | رديف | عملیات لازم | مناسب | نامناسب |
| سقف | 1 | آبروها و ناودان هاي سقف را تمیز کرده و آن را خشک نگه دارید | ||
| 2 | ترک‌ها و درزها را کنترل و تعمیر نمایید | |||
| 3 | مكان هاي آبگير در آسفالت يا موزائيك پشت بام بر روی سقف را پس از بارش تمیز کنید | |||
| 4 | در صورت مشاهده نم در سقف هر چه سريع تر توسط كارشناس ذيصلاح بررسي و نسبت به رفع آن اقدام گردد | |||
| درها و پنجره‌ها | 5 | کلیه‌ی قسمت‌های چوبی را تجدید رنگ نمایید | ||
| 6 | دوغاب ها و درزها را کنترل کرده و هر جا لازم است تجدید نمایید | |||
| 7 | کلیه‌ی لولا‌ها و مکانیزم‌های قفل را علی‌الخصوص در فصل سرد روغن‌کاری‌کنید | |||
| 8 | چفت و بست‌ها را کنترل کنید و تعمیر و تعویض را سریعا انجام دهید | |||
| 9 | كنترل اتصال قسمت پائين چهارچوبها ،زهوار و آب چكان پشت پنجره ها | |||
| لوله‌کشی | 10 | كنترل شيرآلات و رفع نشتي و چكه احتمالي آنها | ||
| 11 | نشت‌های لوله‌کشی را کنترل و سریعاا تعمیر گردد | |||
| 12 | در صورت مشاهده نم در ديوارها هر چه سريع تر توسط كارشناس ذيصلاح بررسي و نسبت به رفع آن اقدام گردد | |||
| 13 | چاهک‌هایی که گرفته‌اند را در صورت نياز تعويض و يا تعمير نماييد | |||
| 14 | كنترل صافي در ورودي آب | |||
| 15 | كنترل منبع آب و حفاظت آز آن به صورتي كه دست از حفاظ ان عبور نمايد و در دسترس نيز نباشد | |||
| برقي | 16 | برق‌کشی منازل را مرتبا کنترل کنید و هر گونه خطر احتمالی آتش‌سوزی را مرتفع نمایید | ||
| 17 | دسترسی ساده و سریع به کنتورها و کلید‌های برق را کنترل کنید | |||
| 18 | اگر از سیستم فیوز استفاده می‌کنید، در صورت لزوم آنها را تعویض کنید و همیشه در انبار چند نمونه در اختیار داشته‌باشید | |||
| 19 | دقت کنید که آمپر فیوزهایی که استفاده می‌کنید صحیح باشد | |||
| 20 | کابل‌ها و کنتورها بایستی محکم به دیوارها یا تیرها متصل باشند و نباید شل و آویزان شده‌باشند | |||
| 21 | كنترل عملكرد صحيح كليدهاي محافظ جان | |||
| 22 | كنترل پوشش كليدها و پريزهاي فضاهاي مرطوب و باز | |||
| 23 | كنترل عملكرد صحيح كليدهاي اتوماتيك راه پله ها و.. | |||
| 24 | كنترل روشنايي كليه فضاها به صورتي كه فضايي بدون روشنايي نداشته باشيم | |||
| دیوارهای خارجی | 25 | خروجی ناودانی‌ها و آبروها نباید به روی دیوارهای خارجی بپاشد | ||
| 26 | سنگ‌های نما و حائل‌های از جا در رفته را اصلاح نمایید | |||
| 27 | به کیفیت ملات بین آجرها دقت کنید و در صورت لزوم تعمیرات انجام گردد | |||
| 28 | بررسی وضعیت درزگیری‌ها و آب‌بندی‌ها در اطراف پنجره‌ها، درب‌ها و نورگیرها و تعمیر آنها در صورت لزوم | |||
| گرمایش و سرمايش | 29 | كنترل دريچه هواي تازه و عملكرد صحيح آن | ||
| 30 | روزانه سطح آب و میزان مواد سوختنی بخار سازها و ديگ هاي بخار را کنترل کنید | |||
| 31 | اتاق تأسیسات حرارتی را مرتب و تمیز نگاه دارید | |||
| 32 | فیلتر روغن موتورهای حرارتی را ماهانه و یا هرگاه که روغن‌ریزی دارید تعویض کنید | |||
| 33 | سالانه ترموستات را از نو کالیبره نمایید | |||
| 34 | شیرهای کنترل فشار آب را بازرسی نمایید | |||
| 35 | تست آب بندي شوفاژ ها | |||
| 36 | كنترل عايق پيچي كانال كولرها | |||
| ایمنی و حفاظت در برابر حریق | 37 | لامپ‌هایی که سوخته‌اند را سریعاً تعویض کنید | ||
| 38 | سنسورهای ضد حریق را کنترل کنید و سالانه باتری آنها را تعویض کنید | |||
| 39 | کلیه‌ی شیرهای آتش‌نشانی با علامت مشخص شده‌باشند تا در شرایط اضطراری دسترسی ساده و سریع به آنها میسر باشد | |||
| 40 | جانمایی کلیه‌ی سرویس‌ها حرارتی، آبرسانی، گاز و برق را بدانید | |||
| 41 | ایمنی قفل‌های درهای روبرو ، پشتی و بام ساختمان را کنترل کنید | |||
| 42 | واحدهای آپارتمانی خالی را مرتباً کنترل کنید تا کسی وارد آنها نشود | |||
| 43 | ترک‌های ایجاد شده در راهروها و مسیرهای تردد را با نظر كارشناسان ذيصلاح بررسي و نسبت به رفع آنها اقدام گردد | |||
| 44 | سالانه محافظ پنجره‌ها را کنترل کنید و در صورت لزوم تعویض نمایید | |||
| 45 | هر شش ماه کپسول‌های آتش‌نشانی را کنترل کنید | |||
| 46 | پله‌ها و خروجی‌های اضطراری را بررسی و در صورت لزوم تعمیر نمایید | |||
| 47 | بررسی کنید که پله‌ها و خروجی‌های اضطراری مسدود نشده‌باشند | |||
| 48 | نرده ها و حفاظ راه پله و بالكن را از لحاظ ايستايي(لق نبودن و…)كنترل گردد | |||
| 49 | كنترل كف راه پله ها و فضاهاي باز جهت عدم لغزنده بودن(در صورت غير مضرس بودن هرچه سريع تر نسبت به مضرس شدن مصالح مصرفي كف اقدام شود ) | |||
| 50 | كنترل درب هاي ضد حريق ازلحاظ سلامت خود درب و همچنين دستگيره ها آن | |||
| بام و بالكن | 51 | كنترل كفشوي بام و بالكن (عدم آب گرفتگي) | ||
| 52 | كنترل عدم گرفتگي و كاركرد صحيح دودكش ها | |||
| 53 | كنترل لوله هاي بخاري و تاسيسات روي پشت بام | |||
| 54 | كنترل پوشش و عايق بام كه دچار خوردگي و آسيب نباشد | |||
| 55 | كنترل سنگ درپوش جان پناه بام | |||
| آسانسور | 56 | سرويس و نگهداري آسانسور حداقل هر ماه يك بار(كنترل:روشنايي داخل چاه اسانسور،درب بازرسي ،عملكرد صحيح ميكرو سوئيچ درب بازرسي ، فاصله وزنه تعادل تا روي بافر،عملكرد صحيح ميكرو سوئيچ حد پائين،بازديد پرچم ها،سيم كشي داكت ،دريچه فرار،پشت بند ريل ها و اتصالات ،فاصله بين براكت ها،فاصله كفشك وزنه تعادل،مهار سيم بكسل،بلوك هاي وزنه و مهار آن،عدم روغنكاري كنتاكت مدارات ايمني برقي و مكانيكي) | ||
| دوربين | 57 | سرويس و نگهداري دوربين هاي ساختمان حداقل هر ماه يك بار | ||
| بيمه | 58 | بيمه مسئوليت مديران ساختمان | ||
| 59 | بيمه آتش سوزي | |||
دانلود چك ليست
بیشتر بدانیم:
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- مشاوره مهندس ناظر
- بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری
- مصاحبه رادیویی مهندس حمیدرضا افتخاری فرد و دکتر علی بیت اللهی در رابطه با پیشگیری از تخریب تدریجی ساختمان های مسکونی
