7 فصل گردش کار نحوه اعمال نظارت عالیه 1399

 نظارت عالیه و روش اجرایی نظارت عالیه در پروژه های ساختمانی

مقدمه نظارت عالیه 

این گردش کار براساس ماده 35 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان برای یکسان سازی و روش های مورد عمل مسئولین کنترل اجرای ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی تهیه گردیده است. براساس قانون، مسئولیت نظارت عالیه بر اجرای ضوابط و مقررات شهرسازی و مقررات ملی ساختمان در طراحی و اجرای تمامی ساختمان ها، طرح های شهرسازی، شهرک سازی و عمرانی شهری، برعهده وزارت مسکن و شهرسازی است. به منظور اعمال این نظارت و درصورت درخواست، مراجع و اشخاص ذیربط موظفند، حسب مورد اطلاعات نقشه های اجرایی مصوب لازم را در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قرار دهند و درصورتی که وزارت یاد شده به تخلفی برخورد کند تا رفع تخلف، موضوع را پیگیری نماید. در اجرای این وظیفه کلیه مراجع ذیربط موظف به همکاری می باشند. این موضوع شامل طرح های وزارتخانه ها و سایر دستگاه های دولتی که دارای مقررات خاص می باشند، نمی شود.

هدف نظارت عالیه 

نظارت عالیه را به منظور حصول اطمینان بیشتر از ایمنی، بهداشت، بهره دهی مناسب، آسایش و صرفه اقتصادی در ساختمان ها و فضاهای شهری، با جهت گیری حمایت از مردم و حفظ و افزایش بهره وری نبیروی انسانی، منابع، مواد، انرژی و سرمایه های ملی انجام میگیرد. همچنین با بهره گیری از نظام کارآمد کنترلی در سازمان های عهده دار کنترل و واگذاری امور به اشخاص صاحب صلاحیت، شرایط لازم برای رسیدن به اهداف والای افزایش کیفیت ساختمان و خدمات مهندسی در کشور فراهم می گردد.

تعاریف نظارت عالیه

قانون نظام مهندسی:

قانون نظام مهندسی کنترل ساختمان مصوب 1374 است.

طراح ساختمان :

اشخاص حقوقی یا دفاتر مهندسی طراحی ساختمان در حدود صلاحیتی که در زمینه طراحی دارند: منحصراً به عنوان طراح، کلیه طرح های ساختمانی و نقشه ها و مدارک فنی آن از جمله معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی را تهیه می نمایند.

مجریساختمان: 

اشخاص حقوقی یا دفاتر مهندسی اجرای ساختمان، دارای پروانه اشتغال به کار یا مجوز در زمینه اجرای ساختمان از وزارت مسکن و شهرسازی است.

ناظر ساختمان:

مهندس ناظر ساختمان شخص حقیقی و حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود نظارت می نماید.

صاحب کارساختمان:

صاحب کار شخصی است حقیقی یا حقوقی که مالک یا قائم مقام مالک کارگاه ساختمانی بوده و انجام عملیات ساختمانی و مسئولیت ایمنی آن را بر طبق قرار داد کتبی به مجری ساختمان واگذار می نماید.

سازمان استان: سازمان نظام مهندسی ساختمان استان

مدارک: کلیه نقشه های اجرایی و مشخصات عمومی و خصوصی کار و همچنین مقررات ملی ساختمان، آیین نامه ها، استانداردها، ضوابط و مقررات شهرسازی و دستورالعمل شرح خدمات مهندسی مصوب وزارت مسکن و شهرسازی.

آیین نامه: آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی وکنترل ساختمان.

شناسنامه ساختمان: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان.

فصل اول: وزارت مسکن و شهرسازی

ماده1- وزارت مسکن و شهرسازی به عنوان ناظر عالی در زمینه ساخت و ساز، برعملکرد سازمان های عهده دارد کنترل و اجرا (شهرداری ای مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان) در زمینه رعایت دقیق مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی نظارت می نماید و درصورت مشاهده هرگونه تخلف، موارد را به مراجع قانونی و درصورت لزوم مراجه قضایی پیگیری می نماید.

ماده2- کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سازمان ها و دستگاه های دولتی و غیردولتی می توانند درهر موردی که با تخلف موجه شده یا احتمال تخلف از ضوابط و مقررات ملی ساختمان می دهند، شکایت یا اطلاعات خود را به وزارت مسکن وشهرسازی در تهران و سازمان مسکن و شهرسازی در استان ارسال یا تسلیم کند.

ماده3- مالکان و مجریان موظفند از نخستین روز شروع عملیات اجرایی، یک نسخه از نقشه های اجرایی ساختمان ممهور به مهر شهرداری و یک نسخه از پروانه ساختمانی را، در تمام مدت اجرای ساختمان، در محل کارگاه نگهداری نمایند تا درصورت مراجعه ماموران کنترل ساختمان در اختیار آن ها گذاشته شود.

ماده4- گردش کار نظارت عالیه

4-1- گزارش گیری و جمع آوری اطلاعات.

• از طریق اخذ و گردآوی گزارش های سازمان نظام مهندسی استان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی براساس فرم های گزارش گیری و به صورت هر سه ماه یکبار.
• از طریق اخذ و گردآوری گزارش های شورای انتظامی سازمان ها به صورت سه ماهه.
• از طریق گرد آوری فرم اطلاعات شهرداری ها به صورت سه ماهه.
• بازدید موردی و میدانی.

نحوه عمل:

• از طریق پرسنل گروه های نظام مهندسی.
• از طریق کمیته کنترل ساختمان.
• از طریق قرارداد با مشاورین ذیصلاح.

بازدید از شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه به منظور انجام نظارت عالیه و ارزیابی میزان رعایت دقیق مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی و ارائه گزارش تفصیلی در موارد زیر:

• نقشه های پذیرفته شده توسط اشخاص حقوقی، یا مسئولین دفاتر مهندسی سپطراحی ساختمان و طراح آن در حدود صلاحیت و ظرفیت مربوط امضاء و مهر شده باشند.
• ضوابط معماری و شهرسازی در تایید نقشه های معماری مد نظر قرار دارند.
• پروانه های ساختمانی طبق ضوابط اداری و با رعایت ضوابط معماری و شهرسازی صادر می گردند.
• در حین اجرا کنترل فنی از ساخت و ساز ها صورت می گیرد.
• درصورت احراز هرگونه تخلف ساختمانی، دستور اصلاح و جلوگیری از ادامه کار با اطلاع ناظران صادر می گردد.
• با اعلام کتبی وزارت مسکن و شهرسازی یا سامان استان یا ناظران دستور اصلاح و جلوگیری از ادامه کار صادر می گردد.
• درصورت برخورد با هرگونه تخلف حرفه ای ناظران موارد جهت بررسی و اقدام به سازمان استان اعلام می گردد.
• درصورت احراز هرگونه تخلف حرفه ای مجری، مراتب برای بررسی و اتخاذ تصمیم، حسب مورد ه سازمان مسکن و شهرسازی و سازمان استان اعلام می گردد.
• برای ساختمان هایی که طبق تشخیص ناظران و تایید سازمان استان، مقررات ملی ساختمان در آن ها رعایت نشده است، تا رفع نقص پایان کار صادر نمی شود.
• در زمان خاتمه کار، شناسنامه ساختمان از متقاضی مطالبه و گواهی پایان کار براساس آن صادر می گردد.

تبصره1- درصورتی که شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه در انجام اقدامات قانونی برابر مقررات جاری اقدام نمایند، نسبت به برقراری نظام تشویق مسئولین به صورت کتبی اقدام گردد.

تبصره2- درصورت مشاهده هرگونه مغایرت و تخلف، اعلام موارد به صورت کتبی به شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه جهت انجام اقدام قانونی به منظور جلوگیری از ادامه کار و رفع مغایرت ها.

تبصره3- درصورتی که شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه در انجام اقدامات قانونی تعل ورزند، موضوع از طریق بالاترین مراجع اجرایی استان پیگیری خواهد شد.

تبصره4- درصورتی که شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه از انجام اقدامات قانونی استنکاف ورزند، پیگیری حقوقی مسئولین مسبب و مسئله از طریق مراجع قضایی تا حصول نتیجه الزامی است.بازدید از سازمان استان به منظور انجام کنترل لازم و اطمینان از روند صحیح ارائه خدمات مهندسی در زمینه فعالیت های زیر:

• طراح براساس مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی نقشه های اجرایی را تهیه می کردند.
• طراح مطابق با قراردادی که با صاحب کار منعقد نموده تعهدات خود را انجام می دهد.
• نقشه های اجرایی حسب مورد توسط مسئول دفتر یا شخص حقوقی به اتفاق طراح آن امضا و مهر می شوند.
• طراح جداول دفترچه اطلاعات ساختمان را ثبت می نماید.
• سازمان استان مدارک را بازبینی و مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی را کنترل می نماید.
• سازمان استان اطلاعات طراحی دفترچه اطلاعات ساختمان را ثبت می نماید.
• درصورتی که نقشه های ارائه شده دارای ایراد باشد، سازمان استان کتباً و رسماً به طراح اعلام می نماید.
• مدت بررسی تا تایید نقشه ها کمتر از یک ماه است.
• دفترچه اطلاعات ساختمان تکمیل شده توسط طراح به مجری تحویل داده می شود.
• آیا کمیته کنترل مضاعف سازمان استان در حین اجرا برساخت و سازها نظارت می کند؟
• سازمان استان براساس اطلاعات و تاییدیه های موجود در دفترچه اطلاعات ساختمان، شناسنامه ساختمان را صادر می کند.

تبصره1- درصورتی که عملکرد سازمان استان و اعضاء در انجام اقدامات قانونی برابر مقررات جاری باشد، نسبت به برقراری نظام تشویق مسئولین به صورت کتبی اقدامگردد.

تبصره2- درصورت مشاهده هرگونه تخلف حرفه ای یا استنکاف از ثبت اطلاعات و تایید آن از جانب طراح، ناظر و مجری، سازمان استان مکلف به معرفی ایشان به شورای انتظامی استان است.

تبصره3- تا رسیدگی قطعی، حصول نتیجه و برخورد انتظامی، وزارت مسکن و شهرسازی موظف است موارد را پیگیری نماید.

تبصره4- درصورت بروز خسارت ناشی از عملکرد طراح، ناظر و مجری، ایشان موظف اند براساس قرارداد خسارت مربوط را به تایید مراجع ذیصلاح رسیده است جبران نمایند.

تبصره5- درصورتی که سازمان استان از انجام اقدامات قانونی استنکاف ورزد، پیگیری انتظامی و حقوقی تا حصول نتیجه الزامی است.

بازدید از ساخت و سازهای شهری و روستائی به منظور انجام کنترل لازم و اطمینان از روند صحیح اجرا، در زمینه های زیر صورت می پذیرد:

• کنترل اجرا و مطابق آن با نقشه های اجرایی مصوب و پروانه ساختمانی.
• مطابقت مقررات ملی ساختمان در اجرا.
• ساخت و ساز توسط مجری ذیصلاح اجرا شود.
• عوامل اجرایی دارای صلاحیت لازم هستند.
• مطابقت مصالح مصرفی با مشخصات فنی ارائه شده در نقشه ها یا با استاندارد اجباری.
• جداول دفترچه اطلاعات ساختمان توسط مجری تکمیل و تایید می گردد.
• ناظران به وظیفه نظارتی خود عمل می کنند.

تبصره1- درصورتی که مهندسین شاغل در پروژه در انجام اقدامات قانونی برابر مقررات جاری اقدام نمایند، نسبت به برقراری نظام تشویق مسئولین به صورت کتبی اقدام گردد.

تبصره2- درصورت مشاهده هرگونه مغایرت یا تخلف، موارد با ذکر دلایل و مستندات به صورت کتبی به شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه جهت انجام اقدام قانونی، اصلاح یا جلوگیری از ادامه کار اعلام می شود.

تبصره3- درصورت مشاهده هرگونه مغایرت یا تخلف، موارد با ذکر دلایل و مستندات به صورت کتبی به مهندسین ناظر پروژه و رونوشت آن  به سازمان استان منظور اصلاح کلیه موارد تخلفی یا درخواست جلوگیری از ادامه کار اعلام می گردد.

تبصره4- درصورتی که شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه از انجام اقدامات قانونی استنکاف یا تعلل ورزند نسبت به معرفی آن ها به مراجع قضایی اقدام می گردد.

تبصره5- درصورت مشاهده عدم اصلاح موارد تخلف و ادامه مغایرت ها جهت برخورد قانونی، مهندسین متخلف به شورای انتظامی استان معرفی شوند.

تبصره6- تاحصول نتیجه و رسیدگی قطعی از طرف مراجع قضایی و شورای انتظامی استان، وزارت مسکن و شهرسازی موظف است موارد را پیگیری نماید.

• دریافت، بازرسی و رسیدگی به شکایات واصله از اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان ها و دستگاه های دولتی و غیر دولتی.

شیوه عمل:

• ثبت و اداره شکایات واصله.
• تعیین گروه کارشناسی یا کارشناس رسیدگی کننده.
• انجام بازرسی از محل و تهیه گزارش با ذکر دلایل و مستندات در صورت لزوم.
• پیگیری، دریافت و دستور ثبت نظریه کارشناسی.
• معرفی متخلفین به شورای انتظامی و یا مراجع قضایی و پیگیری قطعات آراأ صادره.
• انجام مکاتبات لازم و پیگیری تا حصول نتیجه.

4-2- تجزیه و تحلیل، انطباق گزارش ها با ضوابط و مقررات

بازخوردها

• بازنگری و اصلاح قوانین، آیین نامه ها و شیوه نامه ها.
• بازنگری در مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی در جهت ارتقای کیفیت اجرای ساختمان.
• تدوین شیوه نامه های ارزیابی کیفیت ساختمان، برای رسیدن به اصول صحیح مهندسی و معماری متناسب با هر محل.
• اصلاح فرایندها، نظامات اجرایی و اداری به منظور بازنگری در ساختار تشکیلاتی و اداری سازمان ها و تشکل های حرفه ای در جهت بهبود کیفیت خدمات مهندسی (طراحی، نظارت و اجرا) ارائه شده توسط عوامل ذیربط.
• بهبود کیفیت و الزام استفاده از مصالح مصرفی استاندارد متناسب با هر محل.
• صدور پروانه های ساختمانی منطبق با ضوابط قانونی ومصوب.
• گسترش صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان.
• استفاده وسیع از ابزارهای کنترل کیفیت.
• فراهم نمودن زمینه حضور فعال و موثر صنعت بیمه در بخش ساختمان.
• دستیابی به بانک اطلاعات ساختمان و فناوری های متداول روز.
• تقویت و حضور موثر سازمان های عهده دار کنترل در بهبود کیفیت ساختمان ها.
• اطلاع رسانی عمومی و آموزش های لازم.
• فراهم نمودن زمینه های آموزش تخصصی (سازمان های استان، شهرداری و…).
• بررسی نتایج برقراری نظامات تشویقی و تنبیهی در سطح افکار عمومی و کیفیت ساخت و سازها.
• برنامه ریزی به منظور تشکیل مسابقات حرفه ای و جشنواره ها.

4-3- ارزیابی

• ارزیابی عملکرد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ها براساس اطلاعات ارسالی ایشان.
• ارزیابی عملکرد شورای انتظامی استان ها.
• ارزیابی عملکرد شهرداری ها.
• ارزیابی عملکرد اشخاص حقیقی و حقوقی.
• مقایسه عملکرد سازمان ها و مراجع صدور پروانه و تعیین میزان موفقیت و عدم موفقیت هر کدام.

4-4- اقدام عملی

• گزارش تخلفات مهندسین به اطلاع عموم رسانده شود از طریق نشریه های محلی، سایت های نظام مهندسی ها و…
• اعلام موفقیت و عدم موفقیت سازمان های نظام مهندسی ها و شهرداری ها به ایشان و مراجع مافوق.
• اعمال نظام تشویق و تنبیه (طبق دستورالعمل مربوطه).
• اعمال نظام تشویق برای اشخاص از تقدیر نامه تا نشان کیفیت به صورت سالانه، افزایش ظرفیت و امتیازات اشخاص با درج در پروانه اشتغال به کار ایشان و..
• اعمال تنبیه از معرفی به شورای انتظامی تا مراجع قضایی متناسب یا تخلف.
• تنظیم و اعمال روش های تشویقی به منظور رعایت مقررات ملی ساختمان برای عموم.

4-5- اطلاع رسانی عمومی

• انتشار اعلامیه و اطلاعیه ها.
• دادن آگاهی های لازم به افراد جامعه در رابطه با حقوق ایشان.
• اعلام وظایف و الزاماتی که برعهده مالکین، ناظران، مجریان و سایر عوامل دخیل در ساخت و ساز می باشد.
• تهیه و پخش برنامه از رسانه های عمومی و یا سایر روش های ممکن در جهت افزایش آگاهی های عمومی.

فصل دوم-نظارت

ماده7-ناظران مکلفند برعملیات اجرایی ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدرک گواهی نمایند.

ماده8- ناظران باید گزارش پایان هریک از مراحل اصلی کار خود را به مرجع صدور پروانه ساختمان ارائه نمایند. مراحل اصلی کار عبارتند از: پی سازی، اجرای اسکلت، سفتکاری، نازک کاری، پایان کار.

ماده9- هرگاه ناظران در حین اجرا با تخلفی برخورد نمایند باید مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان و یا دفاتر نمایندگی آن برحسب مورد اعلام نمایند.

ماده10-ناظر نمیتواند شاغل در دستگاه صادر کننده پروانه ساختمان در منطقه ای باشد که ساختمان در آن منطقه احداث می شود.

ماده11- ناظر نمی تواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خود باشد.همچنین نمی تواند هیچ گونه رابطه مالی با مالک ایجاد نماید یا به نحوی عمل نماید که دارای منافعی در پروژه گردد.

ماده12- ناظر هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هریک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را در حین اجرای ساختمان با تخلفی برخورد نماید و یا سایر ناظران به او اعلام دارند مراتب را به سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید.

فصل سوم–مجری ساختمان

ماده13- مجری طبق قرارداد از سوی صاحب کار متعهد می شود تا مسئولیت های اجرایی یک پروژه ساختمانی را براساس نقشه های مصوب، پروانه ساختمان و مشخصات فنی مندرج در شرایط عمومی و خصوصی قرارداد با رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی و سایر ضوابط قانونی لازم الاجرا، زیر نظر مهندس یا مهندسان ناظر حقیقی یا حقوقی به عهده بگیرد و مسئولیت مدیریت فنی و ایمنی پروژه به عهده او می باشد. مجری می تواند پیمانکار (با مصالح یا بدون مصالح) یا مدیر ساخت (مدیر پیمان) پروژه باشد.

ماده14- مجری مکلف به فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان به ویژه قسمت هایی از ساختمان که پوشیده خواهند شد و ایجاد هماهنگی در چهارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ کننده و سایر ناظران می باشد.

ماده15- مجری مکلف به استفاده از مهندسان و کاردان های فنی رشته های مختلف ساختمان و معماران تجربی و همچنین استاد کاران، کارگران و عوامل فنی ماهر دارای پروانه مهارت فنی می باشد.

ماده16- مجری مکلف به اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصالح مرغوب در حد استانداردهای اعلام شده و اخذ تاییدیه های مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران ذیربط می باشد.

ماده17-رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسایل زیست محیطی به عهده مجری می باشد.

فصل چهارم-طراح ساختمان

ماده18- کلیه طرح های ساختمانی و نقشه ها و مدارک فنی آن از جمله معماری، سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی باید توسط دفاتر مهندسی طراحی ساختمان یا طراحان حقوقی ساختمان در حدود و صلاحیتی که در زمینه طراحی دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند، انجام شود.

طراح ساختمان حسب رشته تخصصی خود پاسخگوی تمامی مراحل و مسائل آن طرح، به سازمان استان، شهرداری، سایر مراجع صدور پروانه و یا سایر مراجع کنترل می باشد.

ماده19- دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان مکلفند اسناد و مدارک فنی، نقشه ها، قراردادهای منعقده با صاحبان کار و دفترچه اطلاعات ساختمان را به سازمان استان تسلیم نمایند.

فصل پنجم-شهرداری ها و مراجع صدور پروانه

ماده20- شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند درصورت برخورد با تخلف ناظران موارد را جهت بررسی و اقدام به سازمان استان اعلام نمایند.

ماده21- شهرداری ها و سایر مراجه صدور پروانه ساختمان موظفند با اعلام وزارت مسکن و شهرسازی یا سازمان استان یا ناظران، درخصوص وقوع تخلف ساختمانی، در اسرع وقت با اطلاع ناظر، دستور اصلاح را صادر نمایند و تا زمان رف تخلف از ادامه کار جلوگیری نماید.

ماده22- شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان براس ساختمان هایی که طبق تشخیص ناظران و تایید سازمان استان، مقررات ملی ساختمان در آن ها رعایت نشده باشد، تا زمان رفع نقص، پایان کار صادر نخواهند نمود.

ماده23- شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند تمامی وظایف و الزاماتی که به موجب آیین نامه برعهده مالک، ناظر، مجری ساختمان و سایر عوامل دخیل در طرح و اجرای ساختمان نهاده شده، به اطلاع متقاضی پروانه و عوامل فوق برسانند.

ماده24- شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در مورد ساختمان هایی که پس از ابلاغ آیین نامه برای آنها پروانه ساختمانی صادر می کنند، در زمان خاتمه کار و تقاضای پایانکار، موظفند شناسنامه ساختمان را از متقاضی مطالبه و گواهی پایان کار را براساس آن صادر نمایند.

ماده25- ارائه خدمات مهندسی، محاسباتی و نظارت توسط اشخاص حقیقی و شرکت ها که مسئولیت بررسی یا تایید نقشه و یا امور مربوط به کنترل ساختمان و یا صدور پروانه ساختمانی همان پروژه را نیز برعهده دارند ممنوع است و تخلف محسوب می شود.

ماده26- شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند نام و مشخصات مجری که به وسیله صاحب کار معرفی شده و توسط سازمان استان کنترل و صلاحیت و ظرفیت شده است را در پروانه مربوطه قید نمایند.

فصل ششم-سازمان نظام مهندسی ساختمان استان

ماده27-سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در زمینه رعایت مقررات ملی ساختمان و حسن انجام عملیات ساختمانی دارای وظایف زیر است:

نظارت برحسن انجام خدمات مهندسی (طراحی، نظارت، اجرا و….) که توسط اعضای آن سازمان رائه می گردد و انجام کنترل های لازم به صورت کامل و یا موردی برای انجام وظایف قانونی سازمان استان.

1. تعقیب اعضای متخلف از طریق شورای انتظامی و مراجع قانونی ذیصلاح.
2. تنظیم روابط بین شاغلان حرفه مهندسی ساختمان و کارفرمایان به طرق مختلف، از جمله ارائه پیشنهاد برای تعیین حداقل شرح خدمات مهندسی، تعیین تعهدات متعارف مهندسی و اخلاقی در قبول مسئولیت های کار و تهیه و تنظیم قراردادهای یکسان مورد عمل.
3. ارجاع مناسب کارها به افراد صلاحیت دار حرفه ای و جلوگیری از مداخله اشخاص فاقد صلاحیت حرفه ای در امور ساخت و ساز از طریق کشف موارد نقض ماده 32 قانون و اعلان آن به مراجع قضایی صلاحیت دار و نیروی انتظامی و تعقیب قضایی تا رفع تخلف.

ماده28- سازمان استان، اسناد، مدارک و نقشه های ساختمانی را کنترل و درصورت مشاهده هرگونه کمبود یا نقصی که مغایر با مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باشد، مراتب را جهت رفع کمبود یا نواقص یا اشتباهات به آنان منعکس می نماید.

ماده29- کجری مکلف به تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان منضم به شناسنامه ساختمان و اخذ تاییدیه های لازم از ناظران ذیربط جهت صدور شناسنامه ساختمان توسط سازمان.

فصل هفتم-شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

ماده30- شناسنامه ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان استان صادر می گردد.

ماده31- سازمان استان دفترچه اطلاعات ساختمان تکمیل شده توسط طراح را تحویل مجری نموده و وی را به همراه ناظران حقیقی و حقوقی ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان معرفی می نماید.

ماده32- سازمان استان براساس اطلاعات و تاییدیه های موجود در دفترچه اطلاعات ساختمان، شناسنامه ساختمان را حداکثر ظرف 15 روز صادر نموده و جهت ارائه به مرجع صدور پروانه ساختمان در اختیار مجری قرار می دهد.

منبع: کتاب مسائل مربوط به طراحی، اجرا و نظارت بر ساخت و سازها، نشر پارسیا،چاپ دوم

برچسب ها: نمونه قرارداد نظارت عالیه، تعریف ناظر عالیه، نظارت ساختمان، نظارت بر سیستمهای جابه جایی در ساختمان، نظارت

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست های ضروری برای مهندسین ناظر، طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر
4. حقوق مهندسی Engineering Law چیست؟
5. ضوابط ونظارت بر آسانسور 1399
6. اصول حرفه ای نظارت ساختمان