آثار حقوقی نیلینگ و نحوه شکایت

برای ساخت ساختمانی بلند مرتبه با چندین طبقه زیر زمین که احتیاج به گودبرداری به عمق ۲۰متر دارد پروانه ساختمانی صادر میشود، فرض کنید:

• با توجه به عمق گودبرداری اولین و اقتصادی ترین روشی که به ذهن هر مهندسی میرسد
• اجرای روش نیلینگ برای تحکیم همجواری ها و دیواره های گود می باشد.
• در روش نیلینگ و انکراژ به حفاری زیر ساختمان های مجاور با استفاده از میخکوبی های طویل و متعدد نیاز است.

قانون ششدانگ و مالکیت

• شش دانگ در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد.
• برای همین هست که در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود.
• حتی آیا می دانید با توجه به این تعریف حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه ،بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.
• لذا به مهندسین ناظر  توصیه می شود علی الخصوص در زمینه نیلینگ در صورت عدم رضایت محضری از همسایگان ،
• در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.

در ملک مشاعی تصرفات بدون اذن در حکم فضولی خواهد بود.

یعنی مالک مشاعی، اختیار انجام معامله نسبت به کل ملک را نخواهد داشت. تا زمانیکه مالکان  دیگر آن را تنفیذ نماید.

در غیر این صورت معامله باطل است

• حال با توجه به اینکه طبق قانون فعلی زیر هر ساختمان یا زمینی تا هسته کره زمین متعلق به صاحب آن است،در نتیجه با اجرای عملیات نیلینگ شما به حرز و زمین وی تجاوز کرده اید.
  

آثار حقوقی نیلینگ

در صورتی که قبل از انجام نیلینگ از مالک یا مالکین آن رضایت محضری گرفته باشید  (که معمولا در ازای اخذ پول رضایت میدهند)  قانون با شما کاری نخواهد داشت.

روش شکایت نیلینگ و اقامه دعوی  نیلینگ

 اگر بدون رضایت محضری همجواری ها اقدام به اجرای نیلینگ نمودید؛

مالکین آن زمین میتوانند به دو روش زیر بر علیه شما اقامه دعوا کنند:

1. شکایت حقوقی

2. شکایت کیفری

۱- شکایت حقوقی

همسایه با مراجعه به دادگاه عمومی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت میکند و مدعی میگردد که چنانچه بعدها بنده بخواهم در زمین خودم ساختمانی اجرا کنم، هزینه باز نمودن این نیلها A ریال میگردد.(که هزینه های اخذ شده در چندین پرونده مشابه حدود یک میلیارد تومان بوده است)

۲- شکایت کیفری

همسایه با مراجعه به دادگاه کیفری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت میکند و مدعی میگردد شما به زمین و حرز او تجاوز کرده اید

(مانند دزدی که بدون اجازه و رضایت صاحب ملک وارد خانه ی او میشود)

درنتیجه در اولین مرحله برای کارفرما یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه، برای مهندس مجری قراره تعقیب صادر کرده و در پی آن نامبردگان را بازداشت میکنند.

بدون رضایت محضری  نیلینگ هرگز

اگر همسایه حاضر به دادن رضایت محضری به هیچ وجه نشد اصلا توصیه نمیشود از روش نیلینگ استفاده کنید

شما می بایستی با مراجعه به مهندس محاسب نسبت به تغییر سیستم سازه نگهبان

• روش تاپ دان ( تاپدان)
• به روش بارت(اجرای دیوار حائل بتنی از بالا به پایین)
• روش خرپا
•  مهار متقابل

رضایت نامه محضری نیلینگ

شما در جایگاه کارفرما یا مجری صاحب صلاحیت میبایستی در متن رضایت نامه محضری و مصالحه این بند را حتما لحاظ کنید:

• مالک(رضایت دهنده)متعهد میگردد در صورتی که ملک خود را در آینده به شخص ثالثی واگذار نماید،
• حتما خریدار را از موضوع رضایت نامه  مطلع کند و همچنین به وراث خود نیز اطلاع دهد

متن رضایت نیلنگ 

اينجانب در تاريخ فوق حاضر گرديد …….با مشخصات فوق الذكر مالك يكدستگاه آپارتمان شخصي با كاربري مسكوني پلاك ثبتي ….مجزي شده از ……حوزه ثبتي …..به سمت ……نسبت به انجام عمليات خاكبرداري نيلينگ و مقاوم سازي پلاك مجاور به شماره ثبتي ……رضايت كامل داشته و حق هرگونه ادعا و اعتراض نسبت به نيلينگ در هر زمان چه در حال و چه در آينده از خود سلب می‌نمايم.

آخرین ویرایش: 1399/06/12

شماره ویرایش: دوم

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست های ضروری برای مهندسین ناظر، طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر
4. نکاتی در خصوص طراحی گودبرداری به روش نیلینگ و انکراژ
5. نکات کلیدی نیلینگ و نحوه گزارش دهی مهندس ناظر