خروج از ظرفیت نظارت مهندسان ناظر حقیقی و حقوقی

تا تاریخ 1401.7.30 بر اساس ابلاغیه وزیر محترم وقت راه و شهرسازی در سال ۱۳۸۶، رویه فعلی در سامانه شهرسازی(وابسته به شهرداری) به این صورت بود که پس از ثبت گزارش «سفت کاری بدون خلاف» خروج از ظرفیت نظارت برای ناظر انجام می‌گرفت منتهی از این تاریخ به بعد خروج از سهمیه مطابق با نامه مورخ 1401.7.30 انجام می پذیرد.

بر اساس  نامه مورخ 1401.7.30 به شماره نامه 120980/430 وزارت راه و شهرسازی بخش نامه سال 1386 ملغی و مطابق با مفاد بندهای 26-1 و 32-1 و 7-13  پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تا پایان کار پروژه در سهمیه مهندس ناظر با قی خواهد ماند.

مفاد بندهای 26-1 و 32-1 و 7-13  پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان

بند 7-13  پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان( صفحات 61 و 62 و 63)

13-7 به منظور ايجاد همـاهنگی در كارهـاي نظـارت نـاظران حقیقـی و حقـوقی رشـته هـای مختلـف ساختمان و ارسال گزارش های مراحل اصلي كار حاصل از بازديـدهـاي مكـرر نـاظران از عمليـات اجرایی

ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان، كه بايد براسـاس شـرح خـدمات مهندسـان رشته هاي ساختمان انجـام پذيرد، ناظران رشتههاي معماري، عمـران، بـرق و مكانيـك و نـاظر هماهنـگ
كننده كه يكي از ناظران رشته هاي معماري يا عمران همان كار خواهد بود، توسط سازمـان استـان تعيين و به صاحب كار، شهرداري و مجري ساختمان معرفي ميشوند. ناظر هماهنگكننده هـر سـاختمان بايـد
گزارش پايان هر يك از مراحل اصلي كار خود و ساير ناظران را وفق مفاد ماده 23 آيـيننامـه مـاده 33 و ترتيبات تبصره همين ماده به شرحي كه در ذيل اين بند ذكر ميشود به مرجع صدور پروانه ساختمان و
سازمان استان تسليم نموده و چنانچه در حين اجراي ساختمان با تخلفي برخورد نمايد و يا ساير نـاظران به او اعلام دارند مراتب را به سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمايد.
13-7-1 گزارشهاي مربوط به ساختمانهاي گروه «الف و ب»
الف) گزارش وضعيت همجواري محل ساختمان و اعلام شروع عمليات ساختماني؛
ب) گزارش تاييد تحكيم و پايدارسازي همجواريها و پايان پيسازي ساختمان؛
پ) گزارش پايان اسكلت و سقفهاي ساختمان و اعلام وضعيت مجاري تأسيساتي؛
ت) گزارش پايان سفتكاري ساختمان؛
ث) گزارش پايان عمليات تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي توكار و موتورخانه ساختمان؛
ج) گزارش پايان عمليات نازككاري ساختمان؛
چ) گزارش پايان عمليات روكار تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي ساختمان؛
ح) گزارش پايان عمليات اجراي ساختمان.
13-7-2 گزارشهاي مربوط به ساختمانهاي گروه « ج و د»
الف) گزارش وضعيت همجواري محل ساختمان و اعلام شروع عمليات ساختماني؛
ب) گزارش تاييد تحكيم و پايدارسازي همجواريها و پايان پيسازي ساختمان؛
پ) گزارش پايان اسكلت و سقفهاي زيرزمين يا زيرزمينها و اعلام وضعيت مجاري و محـله ـاي تأسيسـات
عمومي و آسانسور ساختمان ؛
ت) گزارش پايان اسكلت و سقفها تا طبقه مياني ساختمان از روي زمين و اعلام وضعيت مجاري تأسيساتي؛
ث)گزارش پايان اسكلت و سقفهاي ساختمان تا طبقه اخر آن و اعلام وضعيت مجاري تأسيساتي؛
ج) گزارش پايان عمليات سفتكاري ساختمان؛
چ) گزارش پايان عمليات توكار تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي ساختمان اعـم از موتورخانـه، آسانسـور،
تجهيزات و تسهيلات عمومي، برق اضطراري، لولهگذاري، لوله كشي گاز و غيره.
ح) گزارش پايان نماسازيهاي خارجي ساختمان؛
خ) گزارش پايان نازككاريهاي داخلي ساختمان؛

د) گزارش پايان عمليات تأسيسـات برقـي و تأسيسـات مكـانيكي عمـومي سـاختمان مانندموتورخانـه، آسانسـور،تابلوهاي برقي،گازوغيره؛
ذ) گزارش پايان نصب لوازم و تجهيـزات بهداشـتي، ايمنـي، حفـاظتي و تأسيسـات روكـار برقـي و مكـانيكي ساختمان.
ر) گزارش پايان عمليات اجرايي ساختمان.

---

بند 26-1  پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان(صفحه 17)

1ـ26 دوره اجرا : مدت زماني كه از تاريخ صدور پروانه ساختمان تا تحويل گزارش پايانكار ساختمان توسـط نـاظر هماهنـگ كننـده بـه شـهرداري يـا سـاير مراجـع صـدور پروانـه سـاختمان بـه طـول مي انجامد.

---

بند 32-1  پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان(صفحه 17)

ناظر هماهنگ كننده : شخصي حقيقي يا حقوقي داراي پروانـه اشـتغال و صـلاحيت نظـارت در رشته معماري يا عمران است كه براسـاس شـرح خـدمات مهندسـان رشـته هـاي سـاختمان ، مسـوول
هماهنگي بين تمامي ناظران رشتههاي هفتگانه مندرج در قانون در هر ساختمان يا مجتمع يا مجموعه ساختماني و تسليم كننده گزارشهاي مرحلهاي كـار بـه شهرداري،سـازمان اسـتان و يـا سـاير مراجـع
ذيربط ميباشد. مديرعامل شركت يا مسوول واحد ناظر هماهنگ كننده شخص حقوقي خواهد بود.

---

مدت زمان باقی ماندن پروژه در سهمیه مهندس ناظر (مبحث دوم مقررات ملی ساختمان صفحه 65 و 69)

• 1-3-14 چنانچه مهندسان داراي پروانه اشتغال مجموعه خدمات مهندسي خود را، فقط در بخش نظـارت برساختمان ارايه نمايند، ظرفيت اشتغال آنان به صورت دورهاي و در يك برش زماني در پايه هاي سـه ، دو، يك و ارشد محاسبه شده و به شرح جدول شماره 1 فصل دوم اين مجموعه شيوه نامه مي باشد . (شروع دوره از آغاز اجرايساختمان تا تحويل گزارش پايانكارساختمان توسط ناظر هماهنـگكننـده بـه مرجـع صدور پروانه ساختمان مي باشد).
• 5-3-14 تا زماني كه دوره نظارت پروژه اي به پايان نرسيده باشد ، آن پروژه جزو ظرفيت و تعداد كارهاي ناظر محسوب ميگردد. بنابراين ناظر حقيقي زماني ميتواند مسووليت نظارت پروژه ديگري را تقبل نمايـد
  كه گزارش پايان آن كار به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان رسيده باشد.
• 5-3-15 تا زماني كه دوره نظارت پروژهاي به پايان نرسيده باشد ، آن پروژه جزو ظرفيت و تعداد كارهاي ناظر حقوقي محسوب ميگردد. بنابراين ناظر حقوقي زماني ميتواند نظارت پروژه ديگري را تقبل نمايد كه
  گزارش پايان كار آن به مرجع صدور پروانه ساختمان و به تأييد سازمان استان رسيده باشد.

---

خروج از ظرفیت مهندس ناظر به دلیل عدم تمدید قرارداد نظارت

مطابق بند 14-4-6 مقررات ملی ساختمان :در صورتي كه بنا به دلايلي ناظران در پايان مـدت قـرارداد تمديد قرارداد خودداري نمايند و مراتب با توجه به دلائـل و اظهـارات آنـان مـورد تاييـد سـازمان اسـتان قرارگيرد ناظران موظفند مراتب خاتمه كار خود را همراه با ارايه كارهاي انجام شده و گزارش وضعيت كـار در مقطع پايان مدت قرارداد به سازمان استان ، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمايند. در ايـن حالـت ناظران مسووليتي نسبت به كارهايي كه بعداز اتمام قرارداد انجام ميشود ، نخواهنـد داشـت و كـار مـورد بحث از ظرفيت اشتغال آنان خارج ميشود. بديهي است مسووليت كليه امور نظارتي كارهاي انجام شده درمدت قرارداد با توجه به گزارشهاي اعلامشده به مرجع صدور پروانه ساختمان به عهده ناظران خواهد بود و در صورتي كه صاحبكار يا صاحبان كار از تمديد قرارداد با سازمان خودداري نمايند ، عمليـات اجرايـي ساختمان با اعلام سازمان استان به مرجع صدور پروانه ساختمان تا معرفي ناظران جديـد متوقـف خواهـد گرديد.

[button color=”primary” size=”small” link=”https://hamyarnazer.com/wp-content/uploads/2023/08/فرم-در-خواست-معاونت-شهرسازی-و-معماری-فرم-خروج.pdf” icon=”” target=”false” center=”false” nofollow=”false” sponsored=”false”]فرم در خواست خروج از سهمیه معاونت شهرسازی و معماری (فرم خروج)[/button]

آخرین ویرایش: 1402/06/07

شماره ویرایش: دوم

---

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر