زیرزمین
طبقه ای از ساختمان که جهت استفاده مشاعات (پارکینگ،انباری و..)استفاده گردد و حداکثر ارتفاع نورگیری آن 90 سانتیمتر از (کف ) باشد زیر زمین تلقی می گردد.
ضوابط زیرزمین
- حداقل ارتفاع زیرزمین 2.10 و حداکثر 2.60 متر می باشد.(تا زیر سقف)
- احداث پارکینگ انباری تاسیسات و فضای مشاع (سالن ورزشی استخر سونا بلامانع است)
- حداکثر ارتفاع نورگیری زیر زمین نسبت به کف 90 سانتیمتر می باشد.
- در مجتمع های بالای 10 واحد مسکونی احداث واحد سرایداری با شرط تامین فضاهای بهداشتی مناسب در زیر زمین بلامانع است.
- حداقل مساحت انباری 1*1.5 می باشد و حداکثر ندارد.
- حداکثر ارتفاع زیرزمین به شرط عبور لوله های تاسیساتی تا 2.60 مجاز می باشد.
- جهت تامین پارکینگ و یا فضاهای مشاع خاص (ورزشی ،سونا، استخر) در سطح اشغال 0.60،احداث حداکثر 2 طبقه زیرزمین بلامانع می باشد.
تخلفات زیرزمین
- در صورت تغییر کاربری زیرزمین (تبدیل به انبار) تخلف صورت می گیرد.(کمیسیون داخلی)
- افزایش ارتفاع نورگیری زیر زمین بیش از 90 سانتی متر(ماده 100 شهرداری)
نورگیری زیرزمین ها
- زیرزمین به طبقه ای از ساختمان گفته می شود که بیش از نیمی از ارتفاع آن پایین تر از تراز کف گذر یا گذرهای اصلی باشد و ارتفاع سقف آن (کف طبقه همکف) حداکثر ۱.۲۰ متر از کف گذر یا گذر اصلی بالاتر باشد، بنابراین پس از کسر ضخامت سقف، حداکثر میزان نورگیری زیرزمین از کف گذر،۹۰ سانتیمتر است.
- در زمین هایی که دارای شیب می باشند و ارتفاع مجاز سقف زیرزمین از کف گذر اصلی رعایت شده ولی به علت شیب طبیعی زمین ارتفاع نورگیری آن ها نسبت به حیاط یاگذر فرعی مشرف به ملک بیش ازحدمجاز شده باشد،به شرطی که نوع استفاده از آن مطابق پروانه باشد،تخلف محسوب نمی گردد.
آخرین ویرایش: 1400/04/06
شماره ویرایش: سوم
