مواردی که خریداران آپارتمان های مسکونی برای کسب نتیجه بهتر می بایست رعایت نمایند:
- خانه های مجاور اتوبان ها و خیابان های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
- وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
- بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
- هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر).
- هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).
- معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
- غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
- موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
- دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.
- هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
- بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
- وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
- وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
- انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
- نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
- نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
- به کیفیت و فشار آب توجه کنید.
- حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
- به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
- شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
- کیفیت درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
- عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
- کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
- ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
- استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
- به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
- دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
- طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
- برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
- وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
- قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
- سن ساختمان، مهم است.
- مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
- داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
- هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
- هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
- همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمهای تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
- خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
- قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
- خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
- هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
- مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که خواستید مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه دریافت نمایید).
- خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
- در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
- مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
- از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
- نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (بسیاری از پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
- درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
اگر ملک خریداری شده نسبت به متراژ توافق شده کمتر باشد تکلیف چیست ؟
- در صورت کمتر بودن متراژ خانه خریداری شده (طبق نظر کارشناس اداره ثبت اسناد) نسبت به متراژ نوشته شده در قولنامه ، آیا می توانم مقداری از مبلغ معامله را به فروشنده ندهم؟
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت. شما می‌توانید از حق‌تان استفاده کنید یا با فروشنده به توافق دیگری برسید.
فروش و انتقال ملکی در رهن بانک
آیا فروش ملکى که در رهن بانک است، امکان پذیر است؟ به عبارت دیگر در صورتى که ملکى در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حـفـظ حقوق مرتهن، آن را فـروخته باشد آیا خریدار مى تواند با پرداخت بدهى مالک، از بانک تقاضاى فک رهن کند؟
- با توجه به این که طبق ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت رویه 620 مورخ 20/8/1376 هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافـذ است و بر اساس ماده 362 قانون مدنی خریدار قائم مقام قانونی فـروشنده تلقی می شود.
- همچنین ماده 267 قانون مدنی ایـفـاء دین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است، لذا در فـرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک می تواند تقاضای فـک رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست.
نحوه صدور چک در معاملات مسکن
الف) توصیه های لازم به خریدار؛
- لازم است در متن چک علت صدور و مشخصات مورد معامله و نوع معامله درج گردد.
- نام و مشخصات فروشنده (گیرنده) در متن چک .
- جهت جلوگیری از نتایج انتقال چک توسط فروشنده به دیگری پیشنهاد میشود به منظور عدم امکان انتقال آن توسط دارنده به دیگران علاوه برخط زدن حواله کرد یا آورنده در متن چک عبارت غیر قابل انتقال از طریق ظهر نویسی نیز درج گردد. در این صورت دارنده نمیتواند چک را به دیگری تسلیم نماید.
ب) جهت حفظ حقوق فروشنده؛
- درج کلیه ارقام و عبارات متن چک با خط صادر کننده و امضا آن در منظر دید نامبرده.
- درج تاریخ چک با عدد و حروف توسط صادر کننده
- با توجه به اینکه یکی از شرایط قانونی لازم چک داشتن تاریخ صدور میباشد، لذا توصیه میشود چک فاقد تاریخ تحویل نگیرید.
آخرین ویرایش:1399/05/01
شماره ویرایش: دوم
