شهرداری تهران با توجه به مطالعات و پهنه بندی انواع کاربری زمین را به شرح زیر تعریف نموده است.
پهنه بندی چیست؟
- پهنه سکونت با علامت اختصاری R Residential
- پهنه فعالیت با علامت اختصاری S Service
- پهنه مختلط با علامت اختصاری M Mixed
- پهنه حفاظت سبز و باز با علامت اختصاریG Greenچ
طبق تعریف مندرج در طرح تفصیلی شهرداری به طور کلی تعیین نحوه استفاده از زمین را کاربری زمین می‌نامند .
انواع کاربری در پهنه شهری:
کاربری زمین مسکونی :
بنایی میتوان نام برد که برای سکونت است و افرادی در آن زندگی می کنند.
[tabs type=”horizontal”] [tabs_head] [tab_title] آپارتمان [/tab_title] [tab_title] ویلایی [/tab_title] [tab_title] زمین مسکونی [/tab_title] [/tabs_head] [tab] به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان میگوییم [/tab] [tab] شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد .این ساختمان ها به دلیل استقلال و فضای بیشتر طبیعتاً امکان آسایش بیشتری برای ساکنان خود دارند و به دلیل اینکه تمام سطح فیزیکی یک ملک را اشغال می کنند
در حالی که در خصوص آپارتمان ها یک زمین مشابه ، به چند واحد تقسیم میگردد ) قیمتی بیش از آپارتمان ها دارند.[/tab] [tab] زمینی است که هنوز ساخت و سازی شکل نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود. [/tab] [/tabs]
کاربری زمین کشاورزی :
[tabs type=”horizontal”] [tabs_head] [tab_title] زمین زراعی [/tab_title] [tab_title] باغ [/tab_title] [/tabs_head] [tab]زمینی را که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله ) مثل گندم ، ذرت ، انواع صیفی و از این دست،کشت می شود را شامل میگردد.
این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند.[/tab] [tab] به زمینی که دارای درخت ( اغلب میوه و درخت ) باشد باغ، گفته میشود. ( زمین مشجر= زمین دارای درخت ) که در همین مورد، قابل ذکرند. [/tab] [/tabs]
کاربری زمین تجاری :
در این نوع کاربری ، انواع مغازه ها ، رستوران ها و دفاتر خدماتی مدنظر میباشند.البته مسئله ی مهم، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد.
لذا در هنگام خرید املاک تجاری، حتماً با دقت موضوع گفته شده را در نظر داشته باشید.
کاربری زمین صنعتی:
در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد میشود
این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.
حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.
کاربری زمین خدماتی :
نوعی از کاربری تجاری می باشدکه شما از آن کسب درآمد میکنید.
اما چون این فعالیت عام المنفعه است ، شهرداری ها یا دیگرمراجع بابت آن پولی از شما نمیگیرند.
اما اگر شما روزی تصمیم به تغییر کاربری بگیرید ، باید هزینه های تغییر کاربری را بپردازید.
از نمونه های کاربری خدماتی می توان«گرمابه های عمومی» را نام برد.
به دلیل این که گرمابه ها در خدمت سلامت جامعه هستند و با وجود آن که صاحبان آن ها در قبال آن پولی به شهرداری نمیپردازند.
در خرید املاک با این کاربری باید دقت داشته باشید در زمان تغییر کاربری ممکن است با مشکلاتی جدی بربخورید.
