دستور نقشه چیست؟”طراحی از روی دستور نقشه”

دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه نوعی ابلاغ رسمی شهرداری به مالک است  که مالک می تواند  بر مبنای آن  نقشه ساختمانی بر اساس ضوابط و آئین نامه های شهرداری و طرح تفصیلی از طراح صاحب صلاحیت درخواست طراحی را نماید که در قالب یک یا دو برگ حاوی اطلاعات زیر به مالک توسط دفاتر خدمات الکترونیک شهر شهرداری تحویل می گردد.دستور نقشه بنا بر درخواست کتبی مالک و یا وکیل قانونی وی پس از طی گردش اداری و تائید بخش صدور پروانه  شهرداری منطقه صادر می گردد و فقط به مالک و یا وکیل قانونی وی ارائه میگردد

در دستور نقشه اطلاعات زیر درج می شود:

• شماره پرونده کامپیوتری شهرداری
  عددی است که شهرداری‌ها به آن پرونده اختصاص می‌دهند به جهت شناسایی راحت‌تر آن ملک یا بلوک می باشد.نکته: در تهران، رقم اول شماره پرونده در دستور نقشه، بیانگر منطقه می باشد: فرضا  شماره پرونده 20036365 است که عدد 2 بیانگر قرارگیری این زمین در منطقه 2 تهران است.
• تاریخ صدور دستور نقشه
  منظور از این تاریخ زمانی است که شهرداری، دستور تهیه نقشه صادر کند که معمولا 6 ماه دستور نقشه اعتبار دارد.
  یعنی مالک موظف است در این برهه زمانی 6 ماهه، نقشه‌های معماری تحویل دهد.
• مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسائی ملک
• نوع بافت: بافت فرسوده، بافت ناپایدار
• مشخصات مالک، مشخصات متقاضی
• ابعاد سندی ملک، ابعاد موجود ملک، ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاح، ابعاد گذر
• مساحت طبق سند، مساحت طبق وضع موجود، مساحت پس از اصلاح، کاربری ملک در طرح تفصیلی، تجاوز به گذر، تجاوز به املاک مجاور
• توضیحات برو کف
• توضیحات پهنه بندی در طرح تفصیلی شامل:نوع پهنه ، در صد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی، سطح اشغال
• جانمایی ملک(مطابق با سامانه طرح تفضیلی)
• توضیحات دستور نقشه

مدارک لازم جهت اخذ دستور نقشه چیست؟

1.  اصل و تصویر سند مالکیت
2. اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین
3. در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد ، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.
4. در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالت نامه ، شناسنامه و کارت ملّی وکیل الزامی است.
   (توضیحا منظور از وکیل، شخصی است که به نمایندگی مالک اقدام می نماید مثل سازنده و یا اشخاصی که خدمات اداری انجام می دهند )
5. اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
6. در صورت فوت مالک (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث)
7. نقشه ۲۰۰۰/۱ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.
8.  در امـلاک دارای اشکـال خـاص و یـا شیب های بسیـار تـنـد و یا بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع ، ارائه نـقـشـه ۱/۲۰۰۰ با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.
9. در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
10. اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
11. ارائه فیش آب ، برق  ، گاز و تلفن
12.  جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.  

گردش کار چاپ دستور نقشه چیست؟

1. تشکیل پرونده: کارشناس تشکیل پرونده دفتر موظف است پس از اخذ مدارک ، تایید صحت مدارک و تطبیق آنها ، درخواست متقاضی را در سیستم ثبت  نموده و رسید آن را که شامل شماره پرونده ، تاریخ ثبت ، نام مأمور بازدید و زمان بازدید می باشد ، تحویل متقاضی نماید.
2. بازدید: مأمور بازدید دفتر موظف است در زمان اعلامی از ملک مورد درخواست بازدید و گزارش خود را در سیستم ثبت نماید.توجه: لطفاً در زمان اعلام شده ، شرایط لازم برای بازدید از ملک را فراهم نمایید ، در غیر اینصورت مسئولیت تأخیر در روند بررسی پرونده و هزینه های مرتبط بر عهده شما می باشد.
3. طرح تفصیلی و بر و کف: نظریه طرح تفصیلی و بر و کف از منطقه به صورت سیستمی اخذ و پرونده الکترونیک به مرحله صدور نقشه ارسال می شود.توجه: مسئول دفتر خدمات الکترونیک شهر موظف به پیگیری از منطقه بوده ، لذا از مراجعه حضوری به شهرداری منطقه خودداری گردد.
4. صدور دستور نقشه: با تأیید سیستمی رئیس صدور پروانه ، دستور نقشه در دفتر خدمات الکترونیک شهر چاپ می شود.شهروند گرامی: هنگام اخذ دستور نقشه کنترل نمایید که دستور نقشه ، مربوط به ملک مورد درخواست شما بوده و مغایرتی با نوع درخواست شما نداشته و ممهور به مهر دفتر خدمات الکترونیک شهر باشد.بعد از صدور دستور نقشه مالک می تواند نسبت به صدور پروانه پس از گردش کار صدور پروانه ساختمان (جواز ساخت) اقدامنماید.

چه زمانی دستورنقشه چاپ نمی شود؟

تاز مانی که ملک دارای خلاف باشد دستورنقشه چاپ نمی شود. که جهت تعیین خلاف و صدور اخطار یا جلوگیری و تعیین کمیسیون ارجاع شده و که می بایست تاییدیه را از کمیسیون داخلی و یا ماده صد دریافت نموده که منجر به صدور رای شده و که در صورت امکان عوارضی بابت خلاف موجود دریافت و به مرحله پیش نویس و بلامانع شهرسازی رفته و سپس دوباره در چرخه چاپ دستور نقشه قرار می گیرد.

برای دریافت دستور نقشه به کجا باید مراجعه شود ؟

دفاتر خدمات الکترونیک شهر برای دریافت دستور نقشه می بایست مراجعه گردد.
*نکته:دفاتر خدمات الکترونیک شهر به صورت سراسری هستند و تفاوتی نمی کند که شما به کدام دفتر جهت تشکیل پرونده مراجعه می نمایید ولی این نکته را در نظر داشته باشید که تا پایان کار و صدور پروانه فقط با همان دفتر می توانید کارهای خود را به انجام برسانید.

چگونه از روی دستور نقشه طراحی انجام می شود؟

1. ابتدا ابعاد زمین را بر اساس ابعاد پس از اصلاحی مندرج در دستور نقشه ترسیم می کنیم .
2. سپس پیشروی طولی زمین را بر اساس ابعاد طبق سند ترسیم می کنیم (بر اساس فرمول ۶۰%+۲ ) و یا میزان درصد اشغال مشخص شده در دستور نقشه
3. سپس درز انقطاع را بر اساس فرمول مربوط به آن ترسیم می کنیم .(۲۰۰/۱ ارتفاع از روی شالوده )
4. نوع اسکلت را مشخص می کنیم .
5. محل راه پله و آسانسور تعیین شود .
6. محل پارک ماشین ها مشخص شود (یک ماشین ۵۰/۲ *۱۰ ،دو ماشین ۵۰/۴*۱۰ و سه ماشین ۵۰/۶ *۱۰ )
7. ترسیم پلان طبقات

استانداردهای ریز فضاهای مسکونی:

1. اتاق خواب :حداقل مساحت ۷/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲/۵۰ متر
2. آشپزخانه :حداقل مساحت ۵/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲ متر
3. سرویس حداقل ۱/۲۰*۱/۲۰
4. ابعاد راه پله و آسانسور در زمین های زیر ۲۰۰ متر :پله ۲*۹۰/۴ و آسانسور ۴۰/۱*۶۰/۱ در زمین های بالای ۲۰۰ متر پله ۲٫۴۰*۴٫۸۰ و آسانسور ۲*۱٫۶۰
5. ابعاد نورگیر برای زمین های زیر ۲۰۰ متر : فضاهای اصلی ۶% مساحت کل زمین  با حداقل بعد ۲ متر و برای فضای فرعی ۳% مساحت کل زمین با حداقل بعد ۲ متر .
6. ابعاد نورگیر جهت زمین های بالای ۲۰۰ متر :فضاهای اصلی ۱۲ متر مربع با حداقل بعد ۳ متر و برای فضاهای فرعی ۶ متر مربع با حداقل بعد ۲ متر

آخرین ویرایش: 1401/08/09

شماره ویرایش: دوم

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر