نحوه استقرار ساختمان در زمین و انواع آن و جهت شناسی بنا

انواع زمین

1. دایر
   به زمین هایی که دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با زمین باشد دایر گفته می شود.
2. بایر
   به زمین هایی که سابقه دایر بودن دارند بایر گفته می شود.
3. موات
   به زمین هایی که سابقه دایر بودن ندارند موات گفته می شود.

محل استقرار ساختمان

محل استقرار ساختمان در شرایط معمول می بایست در قسمت شمالی زمین باشد در موارد استثنایی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی غربی بودن زمین و … با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم لازم اتخاذ می گردد.

انواع زمین و نحوه قرار گیری  بنا:

معمولا به پنج حالت ساختمان نسبت به زمین قرار میگیرد:

1. ساختمان شمالی
   
2. ساختمان جنوبی
   
3. ساختمان شمالی ـ جنوبی
   

    یعنی مساحت ساختمان به گونه‌ای است که به دو کوچه محدود شده است که به آنها دو کله گفته می شود 

    این مسئله برای ساختمان‌های شرقی ـ غربی با نام دو بَر یا دو نبش نشان داده می‌شود

   هنگامی که یک گذر در شمال یا جنوب و دیگری در شرق یا غرب به آن سر نبش گفته می شود.

4. ساختمان شرقی زمین در شرق خیابان و ساختمان در شمال زمین قراردارد.
   
5. ساختمان غربی زمین در غرب خیابان و ساختمان در شمال زمین قراردارد.
   

نحوه احداث بنا در شرق غرب و یا جنوب ملک

چنانچه تراکم مجاز در ساختمانی به عللی به مقدار 100درصد پر نشود یا مالک نخواهد تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالی زمین بنا نماید می تواند مابقی تراکم را در ضلع جنوبی شرقی یا غربی و به صورت یک یا چند واحد مستقل یک طبقه احداث نماید که این امر مشروط بر موارد زیر است:

1. فضای حیاط باقی مانده کمتر از 40درصد کل زمین نباشد.
2. ارتفاع واحد مذکور از پای کار تا لبه ی دست انداز بام به هیچ وجه از 3.5 متر تجاوز ننماید.
3. چنانچه واحد مذکور در بر قرار گیرد باعث جلوگیری از ورود ماشین به حیاط نگردد.
4. از واحد مورد نظر هر گونه استفاده ی تجاری به استثنای مواردی نظیر دفتر مهندسی و مطب و… که قانون شهرداری صریحا ذکر نموده ممنوع می باشد.
5. پیش بینی سرویس بهداشتی و اشپزخانه در زیر زمین (کمتر از 120متر مربع مساحت) به شرطی که حالت تفکیکی نداشته باشد بلامانع است.

آخرین ویرایش: 1400/03/20

شماره ویرایش: سوم

بیشتر بدانیم:

1. فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
2. محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
3. مشاوره مهندس ناظر