چک لیست و دستور کار تهیه نقشه معماری
فایل دستور کار تهیه نقشه معماری در لینک زیر قرار داده شده است .
معماری.دستور کار
بررسی آیتم های موجود در چک لیست و دستور کار نقشه معماری
دستور نقشه چیست ؟
پس از تشکیل پرونده شهرسازی و بازدید کارشناسان شهرداری از ملک مورد تقاضا برای جواز ساخت و پس از طی تشریفات اداری برگه ای حاوی اطلاعات پایه نحوه ساخت بنای جدید در ملک مورد نظر صادر میشود که از آن به عنوان دستور نقشه یاد میشود . دستور نقشه شامل خلاصه ای از مشخصات شامل محل واقع شدن ملک ، اطلاعات متقاضی احداث بنا ، ابعاد زمین طبق وضع موجود ، ابعاد زمین طبق سند ، ابعاد اصلاحی ، ابعاد گذر ، نحوه احداث بنای جدید در حدود ملک ، میزان تراکم ، تعداد طبقات ، میزان پیشروی یا عقب نشینی و غیره می باشد. در ذیل نمونه ای از دستور نقشه رو مشاهده می فرمایید .
مدارک لازم برای دستور نقشه:
۱- اصل و تصویر سند مالکیت
۲- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین
۳- در صورتیکه مالک شخص حقوقی باشد، ارائه معرفی نامه رسمی به تعیین حدود اختیارات نماینده، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.
۴- در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالتنامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل الزامی است.
۵- اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
۶- در صورت فوت مالک (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت هرماه با شناسنامه و کارت ملی وراث)
۷- نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.
۸- در املاک دارای اشکال خاص و یا شیب های بسیار تند و یا بیش از ۳۰۰۰ متر مربع، ارائه نقشه ۲۰۰۰/۱ با تایید مهندس ذیصلاح الزامی است.
۹- در صورتیکه ملک فاقد ساختمان باشد، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۷ قانون اراضی شهری الزامی است.
۱۰- اصل و تصویر صوت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
۱۱- ارائه فیش آب، برق، گاز و تلفن
گردش کار
۱- تشکیل پرونده: کارشناس تشکیل پرونده دفتر موظف است پس از اخذ مدارک، تایید صحت مدارک و تطبیق آنها، درخواست متقاضی را در سیستم ثبت نموده و رسید آن را که شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، نام مامور بازدید و زمان بازدید می باشد، تحویل متقاضی نماید.
۲- بازدید: مامور بازدید دفتر موظف است در زمان اعلامی از ملک مورد درخواست بازدید و گزارش خود را در سیستم ثبت نماید.
۳- طرح تفصیلی و بر و کف: نظریه طرح تفصیلی و بر و کف از منطقه به صورت سیستی اخذ و پرونده الکترونیک به مرحله صدور نقشه ارسال می شود.
۴- صدور دستور نقشه: با تایید سیستمی رئیس صدور پروانه، دستور نقشه در دفتر خدمات الکترونیک شهر چاپ می شود.
شماره پرونده :
درج کد کامپیوتری (شماره پرونده مندرج در پروانه های ساختمانی)
پهنه بندی
“ساختار پهنه بندی شهر تهران”، سند اصلی هدایت و کنترل تحولات کالبدی و نظارت برساخت و ساز در عرصه های شهری تهران به منظور جلوگیری از تداخل غیرضروری و نامناسب کاربری ها و ارتقاء کیفیت و کارایی محیط شهری است. بر مبنای اصول و نقشه پهنه بندی طرح جامع برای شهر، نقشه های تفصیلی و ملاک عمل شهر، برای پاسخگویی به مالکین و هرگونه تقاضای ساخت و ساز، با تراکم های ساختمانی مجاز، چگونگی ساخت و ساز و ضوابط دسترسی و تعیین کاربری های مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با این طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلی تهیه و تدقیق شده و به تصویب کمیسیون ماده (۵) شهر تهران خواهد رسید. استفاده از اراضی در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه های پیوست سند اصلی در چهار پهنه متمایز و کلان “سکونت”، “فعالیت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) صورت می گیرد.
زمین لرزه ها به عنوان عامل اصلی ایجاد بسیاری از حرکت های توده ای مواد تشکیل دهنده ی زمین همچون، زمین لغزش ها، سنگ افت ها، بهمن ها و روانه ها محسوب می شوند. این نوع حرکات دامنه ای در مناطق کوهستانی، درصد قابل توجهی از خسارات کلی یک زمین لرزه را تشکیل می دهند. بررسی های صحرایی در ایران نشان می دهد، بیشتر زمین لغزش های قدیمی بزرگ، محصول رویداد زمین لرزه می باشند. نخستین کاتالوگ لغزش های زمین لرزه ای در ایران لغزش بزرگ را در پیش از سده ی بیستم با زمین لرزه در ارتباط دانسته است که از این میان، لغزشی در محدوده ی این مطالعه معرفی نشده و ۱۶ زمین لغزش در پهنه ی پیرامونی این نوشتار (البرز مرکزی) واقع است.
برآورد مقدماتی شدت زمین لرزه (intensity) در ایران نشان می دهد شهرهای بزرگ تهران، تبریز، مشهد در پهنه ی با شدت بسیار بالا( < VIII) قرار می گیرند. با افزایش نگرانی ها در ارتباط با آسیب پذیری لرزه ای (earthquake vulnerability) پایتخت ایران(شهر تهران)، تا سال ۱۳۸۳، در کنار مطالعات مقاوم سازی طرح های عمرانی، مجموعه پروژه های ریز پهنه بندی لرزه ای، تحلیل خطر، خطر روانگرایی، اثر ساختگاه و حریم گسلش در این شهر و پهنه ی پیرامونی آن، مطالعه شده یا در دست انجام است. توسعه ی سامانه های شهری(urban system) در مناطق کوهپایه ای و کوهستانی شمال تهران، لزوم مکان یابی پهنه های امن را بر مبنای بررسی ناپایداری لرزه ای شیب ها نشان می دهد. در این میان تلاش برای تحلیل خطر رویداد لغزش های تحریک شده از زمین لرزه در پهنه ی شمالی تهران، فرآیندی است که بطور ویژه مورد بررسی قرار می گیرد.
همجواری سامانه های شهری با گسل های زمین لرزه ای (earthquake fault) و شیب های تند طبیعی، آسیب پذیری لرزه ای ناهمواری ها را در گستره ی شمال تهران افزایش داده است. از سوی دیگر نبود ارزیابی سطوح مختلف این خطر، سبب گسترش ساخت و ساز در پهنه های ناامن شده است.
- نظام پهنه بندی
مهمترین سند اجرایی طرح راهبردی – ساختاری (جامع) شهر، برای تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهای بلند مدت توسعه و عمران شهر تهران در زمینه هدایت و کنترل نحوه استفاده از اراضی شهری، تحولات کالبدی و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شیوه پهنه بندی، محسوب می گردد.
- نظام پهنه بندی در طرح جامع جدید شهر تهران
“پهنه بندی شهر تهران” به منظور جلوگیری از تداخل غیرضروری و نامناسب کارکردها و کاربریها و ارتقاء کیفیت و کارایی محیط شهری تدوین شده است.
*نحوه استفاده از اراضی در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمایز و کلان به شرح زیر تعریف شده است:
- پهنه کلان سکونت (R)
- پهنه کلان فعالیت (S)
- پهنه کلان مختلط (M)
- پهنه کلان پهنه حفاظت (سبز و باز) (G)
در این قسمت در مورد پهنه کلان سکونت بیشتر توضیح داده می شود.
- پهنه کلان سکونت (R):
محدوده هایی از شهرکه کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعات و پلاک های خالص مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی ها و خدمات (اعم از غیرانتفاعی و انتفاعی) پشتیبان سکونت است. در این پهنه به منظور تأمین امنیت و آرامش، اعم از انتفاعی و غیرانتفاعی، استقرار طیفی گسترده از فعالیت ها ممنوع و یا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعالیت های تجاری و خدمات شامل؛ فضای سبز، آموزشی، بهداشتی- درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی- گردشگری، ورزشی و پارکینگهای عمومی در مقیاس محلات و نواحی، مرتبط با نیازهای اولیه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر این در این پهنه سعی شده است، به منظور کاهش تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط های مسکونی، ضمن ساماندهی واحدهای تجاری و تمرکز نسبی در مراکز محلات، استقرار واحدهای خرد تجاری در جهت رفع مایحتاج روزمره ساکنین در نزدیکترین فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقیاس محلات نیز تأمین گردد.
- پهنه کلان سکونت شامل؛ دو پهنه اصلی “مسکونی عام” و “مسکونی ویژه” است.
- پهنه اصلی “مسکونی عام” با کدهای یک رقمی (R1 ) و شامل ۳ پهنه با کد دو رقمی :
- پهنه مسکونی با تراکم کم (R11) که خود به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R111) و (R112) طبقه بندی شده است.
*در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اکثر تراکم ۱۸۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی با تراکم متوسط (R12)که به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R121) و (R122) طبقه بندی شده است.
*در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اکثر تراکم ۳۰۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی با تراکم زیاد (R13) که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R131) طبقه بندی شده است.
*در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا شش طبقه با حد اکثر تراکم ۳۶۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه اصلی “مسکونی ویژه ” باکدهای یک رقمی (R2 ) و شامل ۶ پهنه با کد دو رقمی:
- پهنه مسکونی ارزشمند روستائی (R21)که به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R211) و (R212) طبقه بندی شده است.
*در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اکثر تراکم ۱۲۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی ارزشمند تاریخی (R22) که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R221) طبقه بندی شده است.
*در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اکثر تراکم ۱۰۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی ارزشمند معاصر (R23)که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R231) طبقه بندی شده است.
*در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز ، تثبیت وضع موجود طبق طرح های قبلی مصوب تعریف شده است.
- پهنه مسکونی ارزشمند سبز (R24) که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R241) طبقه بندی شده است.
*در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا چهار طبقه با حد اکثر تراکم ۱۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی ویژه پهنه مرکزی شهر (R25) که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R251) طبقه بندی شده است.
*در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اکثر تراکم ۲۵۰ درصد تعریف شده است.
- پهنه مسکونی ویژه محورهای شهری (R26)که به سه زیرپهنه با کد سه رقمی (R261) و (R262) و (R263) طبقه بندی شده است.
*در این کدها ضوابط کلی ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اکثر تراکم ۳۲۰ درصد تعریف شده است.
