نکات ضوابط طرح و گذر بندی و عقب نشینی
- در طرح ريزي شبكه گذرهاي فرعي طرح‌هاي تفصيلي كوشش به عمل آمده كه انتظام لازم و معقولي به اين شبكه بخشيده شود. به همين لحاظ گذرهاي ترسيم شده روي نقشه‌ها درجه‌بندي شده‌اند. چنانچه عرض موجود يا عقب نشينی شده بيش از عرض تعيين شده روي نقشه‌ها باشد، عرض موجود يا عقب‌نشيني‌شده‌ملاك‌عمل‌بوده‌وبايستي كماكان رعايت گردد
- در هیچ یک از سطوح خارجی بنا نمی‌توان پنجره یا هواگیر مشرف به مالکیت مجاور احداث نمود، مگر اینکه از حد مالکیت مجاور حداقل دو متر عقب نشینی صورت گرفته باشد. در این حالت پنجره ها بایستی تا ارتفاع 1.75متر از کف مربوطه به صورت غیر بازشو بوده و با استفاده از شیشه مات و یا مصالح مشابه بیرون آنها غیر قابل رؤیت گردند.
- کليه عقب نشينی ها در طبقه همکف به منظور ايجاد ورودی يا گذر سرپوشيده عمومی درصورتيکه ۶/۰ ± متر اختلاف سطح با گذر داشته بدون‌مانع‌متصل‌به‌گذرعمومی باشد جزء سطح زيربنا محسوب نخواهد شد.
عقب نشینی اختیاری از ملک خود و عواقب آن
چنانچه مالكین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت كنند و داوطلبانه اصلاحات وعقب‌نشینی موضوع تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را كه در اثر اجرای طرح واحداث ساختمان در تعریض معبر خیابان یا كوچه و مانند آن قرار گرفته، از شهرداری مطالبه كنند ولی اگر شهرداری راسا اقدام به تملك زمین یا ملك شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوط بپردازد.
اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره 3364/7 مورخه 1388/06/01 بر این موضوع تاکید کرده است.
بیشتر بدانیم:
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
