اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید.
برای خرید املاک موروثی، حتمابه نکات زیر دقت فرمایید:
- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
گواهی انحصار وراثت تصدیقی است که وراث متوفی را محصور کرده و در تعیین سهم‌الارث هر یک از ورثه یکی از اسنادی است که تحصیل آن کلید اقدامات بعدی ورثه برای تعیین تکلیف ماترک است، بنابراین از ابتدایی‌ترین اقدامات وراث محسوب می‌شود، زیرا وراث با تحصیل این گواهی مشروعیت قانونی برای ورود در قضایای مربوط به مورث خود پیدا می‌کنند، قبل از به دست آوردن آن هیچ یک از مراجع قضایی و دولتی ملزم به پاسخگویی به ورثه نیستند زیرا گواهی مذکور پس از صدور نه تنها وراث را مشخص می‌کند.
- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
مدارک لازم جهت انحصار وراثت:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی وراث و متوفی.
- اصل و کپی عقدنامه متوفی.
- اصل و کپی گواهی فوت.
- اصل و کپی استشهادیه محضری که در دفترخانه تنظیم شده که در آن شهود بر تعداد وراث شهادت داده اند.
- اصل اظهارنامه مالیاتی.
- اصل و کپی یکی از فیش های آب، برق، گاز، تلفن برای احراز محل سکونت متوفی که ارائه آن در تمام شوراها اجباری نیست اما اگر همراه داشته باشید بهتر است.
آخرین ویرایش: 1399/05/05
شماره ویرایش: دوم
بیشتر بدانیم:
- کدام ملک کلنگی جهت ساخت و خرید مناسب است؟
- نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن چگونه است؟
- هنگام معامله ملک نوساز در خصوص پارکینگ از فروشنده رو دست نخورید
- عوارض کسر پارکینگ و معافیت آن
- مدارک لازم جهت اخذ جواز ساخت
- فرم ها و چک لیست هاي ضروري براي مهندسین ناظر ،طراح و مجری
- محاسبات سرانگشتی ویژه مهندسین عمران
- مشاوره مهندس ناظر
