پروانه ساختمانی چیست ؟
پروانه ساختمان سندی است که شهرداری‌ها (یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری) صادر نموده و در اختیار مالک قرار می‌دهند.برای احداث هرگونه ساختمان باید مجوز لازم از مرجع ذی‌صلاح دریافت گردد.
پروانه ساختمانی شامل چه اطلاعاتی می باشد؟
- مساحت زیر بنا
- تعداد طبقات
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نام مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه
- کروکی زمین می‌باشد.
- چنین مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است.
در صورت تخلف از مفاد پروانه، ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده تا مرجع صدور پروانه از ادامه عملیات جلوگیری کند.
رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان‌ها الزامی است.
اخذ سند مالکیت جهت هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه می‌باشد.
انواع پروانه ساختمانی
- پروانه ساخت (زمین های بایر)
- پروانه تخریب و نوسازی
- پروانه احداث اشکوب
- پروانه تبدیل
- پروانه تغییرات و تعمیرات
پروانه ساخت (زمین های بایر)
مجوزی است که جهت ساخت ساختمان از طرف شهرداری به مالک برای زمین های بایر داده می شود.
پروانه تخریب و نوسازی
مجوزی است که از طرف شهرداری برای تخریب ساختمان های قدیمی و ساخت ساختمان های جدید صادر می شود.
پروانه احداث اشکوب
مجوزی است جهت احداث طبقات جدید بر روی طبقات موجود (با رعایت مسایل فنی و معماری)
پروانه تبدیل
مجوزی است که جهت تبدیل یک واحد آپارتمانی به 2 واحد یا چند واحد و یا تبدیل کاربری آن صادر می گردد.
پروانه تغییرات و تعمیرات
- مجوزی است که برای تعمیرات و یا تغییرات کلی از طرف شهرداری صادر می گردد.
- تعمیرات جزیی( نیاز به مجوز ندارد) مرمت آسفالت و یا ایزوگام پشت بام، احداث چاه فاضلاب،تامین و تعویض کاشی سرویس ها، تعویض سنگ های راه پله، تغییرابعاد پنجره ها در طبقات به شرط عدم تغییر در قوانین شهرسازی باغچه بندی و فضای سبز در حیاط تعمیر و یا تغییر دیوار حیاط به شرط نداشتن اصلاحی در زمین ساخت سرویس بهداشتی در حیاط (حداکثر تا 2مترمربع)احداث موتورخانه در زیرزمین یا پیلوت به شرطی که فضای جدید ایجاد نگردد.
مراحل و شرح اقدامات صدور پروانه
- تکمیل فرم توسط متقاضی ( شامل مشخصات مالک ، پلاک پستی، نشانی کامل و دقیق شماره پرونده ، بلوک و ملک)
- صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
- اخذ نوبت بازدید و مراجعه به بایگانی جهت تائید و اطلاعات اخذ نوبت
- بازدید توسط مامور فنی منطقه و ارائه گزارش و تایید گذر بندی
- بررسی گزارش مامور فنی توسط مسئول فنی و شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از نظر کاربری و گذر بندی و سایر ضوابط شهر سازی صدور دستور تهیه نقشه
الف)در صورتی که گذر بندی پلاک دارای مشکل باشد استعلام از قسمت طرحهای تفصیلی و نقشه برداری معاونت شهرسازی
ب)در صورتیکه کاربری پلاک دارای مشکل باشد استعلام از سازمانهای مربوطه
1.کاربریهای فضای سبز، پارکینگ . اداری، ورزشی استعلام از واحد شهرسازی
2.کاربریهای آموزشی استعلام از آموزش و پرورش
3.کاربریهای بهداشتی، درمانی استعلام از دانشگاه علوم پزشکی 4.کاربریهای مسکونی با ارزش تاریخی استعلام از سازمان میراث فرهنگی
5.کاربریهای خدمات جهانگردی، پذیرایی استعلام از ارشاد اسلامی ، سازمان ایرانگردی
پ)استعلام از ارگانهای مربوطه شامل(آب،برق، مخابرات، بیمه) - صدور مجوز تهیه نقشه معماری ( توسط واحد تشکیل پرونده )
- ارائه نقشه معماری با رعایت ضوابط شهرسازی توسط مالک
- بررسی نقشه معماری توسط مسئول فنی و شهر سازی و در صورت تائید صدور دستور محاسبه
- محاسبه متراژ زیر بنا عوارض زیر بنا توسط قسمت درآمد
- صدور فیشهای عوارض زیر بنا ، آتش نشانی ، نامه بیمه
- پرداخت فیش های مربوطه توسط مالک
- صدور معرفی نامه ناظر و محاسب ( توسط واحد تشکیل پرونده) پس از دریافت فرم معرفی نامه مالک موظف می باشد فرم مذکور را نزد مهندس ناظر و محاسب خود ببرد و ایشان باید فرم مذکور را مهر و امضا نمایند و سپس به قسمت امور مهندسین ناظر واقع در واحد شهر سازی برود و برگ تعهد نظارت و برگ تعهد محاسب را دریافت و به ( شهرداری ) ارائه نماید.
- تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز توسط مالک از قبیل:۱- برگ تعهد نظارت
۲- برگ تعهد محاسب +نقشه های سازه( اجرایی)
۳-فرم تعهد کارفرما ( مالک) تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی
۴- فیش های عوارض زیر بنا ، نوسازی سال جاری
۵-جواب نامه از اداره (بیمه،مخابرات،آب،برق)
6- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی
۷- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تائید واحد امور مهندسین ناظر شهرسازی - تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری
- تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری
- اخذ امضاء پروانه ( پیش نویس گیرنده ، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار)
- صدور پروانه ساختمان
- ممهور شدن پروانه توسط واحد دبیرخانه
- تهیه کپی از سه صفحه اول پروانه و ممهور شدن به امضاء و مهر مهندس ناظر ( توسط مالک) و ارائه به واحد صدور پروانه
- تحویل پروانه ساختمان به مالک + یکسری نقشه های تائید شده معماری و سازه
چند مهندس ناظر در ساختمان نیاز است ؟
در هر پروژه ساختمانی با توجه به متراژ مشخص می گردد با اینحال به طور معمول برخی از پروژه ها 3 و برخی 4ناظر نیاز دارند.
مهلت اعتبار پروانه ساختمانی
بخشنامه اصلاح مدت اعتبار پروانه ساختمانی
آخرین ویرایش: 1402/08/16
شماره ویرایش: سوم
سلام.آیا برای تغییرات جزئی در داخل خانه هم باید پروانه ساختمانی گرفت؟یا مثلا سنگ کردن نمای خانه.
ممنون
با سلام
تغيير در نما جزو تغييرات جزئي محسوب نمي شود و اينكه نياز به مجوز دارد.
تغييرات جزئي :نقاشي ساختمان،تغيير در متريال كف سازي و……است كه نياز به مجوز ندارد
با اين حال بهتر است هر گونه تغييراتي كه مي خواهيد در ساختمان انجام دهيد زير نظر و با مشورت كارشناس آن حوزه باشد تا عواقب بعدي آن گريبانگير مالك نشود.